上海的老洋房，中外合璧，扬名四海。一座洋房就是一个近代史碎片，而上海有5000座老洋房，或许能够拼凑出晚清到民国汹涌澎湃的上海近代史。而这样经典的修建，经历过韶光裹挟着人文的一轮轮沉淀，又焕宣布哪些新的价值？
应第宅们的新姿
看望老洋房，正值疫情严控的三月中旬，一个正值上海烟雨模糊的日子。
上海市凤阳路，闻名的应第宅就坐落于此。
这套三层老洋房的老主人是民国地产大亨应子云，兴修于1918年，斥资10万两白银，初衷是为应子云长子应舜卿的大婚用房。修建商是通和洋行，修建面积约1338.64平方米，花园住所，有厅堂、会客室、卧室等30多间。里边的五颜六色穹顶和巴洛克风格彩窗在上海滩别出心裁。
1954年，为支撑新我国制作，应家将应第宅折价卖给全国供销合作总社，举家搬离，应子云自己1969年在上海逝世，享年90岁。这以后上海华东计算所搬入，后来被称为“我国氢弹之父”的科学家于敏在这儿从前攻坚氢弹原理。1966年华东计算所搬离此地，应第宅又变成了私家住所。除了三月份播出的电视剧《落户》外，还有影视明星胡歌主演的《伪装者》在应第宅拍照过，在剧中变成明家的宅邸。商场有传言称，现在应第宅在寻找新的买家，报价3.8亿元人民币。
从前的法租界有条霞飞路，民国期间叫做林森中路，解放之后更名为淮海中路。在其一侧坐落着一座大型花园洋房，是沪上银行世家、汇丰银行第五任大班席德俊的新居。他的祖父是汇丰第三任大班席正甫，父亲是第四任大班席裕成。与应第宅藏在金瓯万国大厦修建群中不同，淮海中路1131号住所的南楼就在络绎不绝的马路旁，有些“飞入寻常百姓家”。这栋楼是1926年由倍高洋行（Becker & Baedeker）规划制作的，红瓦陡坡大房顶、巴洛克式山墙露木构架，德式小塔尖，是典型的德国文艺复兴式花园洋房。1949年之后，该洋房一度曾是比利时领事馆，后归上海音乐学院运用。
因为疫情期间，记者走过的几栋老洋房，都是大门封闭，也难以近距离一睹面貌，更是平添了一丝神秘色彩。
5000幢珍品图鉴
1843年11月17日，上海正式开埠。从此中外贸易中心除了广州之外，上海逐渐闪现光荣，这也是老洋房大规模兴修的初步。从晚清到民国，上海老洋房记录了上海这座世界大都会的发迹史，也承载了十里洋场从前的富贵盛景。正因为它们，上海才被称为“万国修建博览园”。
为何会有人有老洋房情结呢？
老洋房是张爱玲许多小说的底色，是《长恨歌》中王琦瑶向往的住所，是富商巨贾、政要名人、令郎佳人停步和休息之所。上海现存4000-5000幢老洋房，首要散落在徐汇区、长宁区、静安区、黄浦区，在愚园路、淮海中路、东平路、汾阳路的某一个转角，或许就能寻找其踪影。
而最为会集的莫过于衡复前史文化面貌区，该面貌区占地7.66平方公里，西起华山路，东至陕西南路，北到长乐路，南达肇嘉浜路，老洋房的数量占全市总量的40%之多。很多闻名的中外规划史在此地留下风格悬殊的中西修建，花园洋房、高层公寓、西式别墅、中式里弄在此地交相辉映。
比方武康大楼这一地标式修建，是匈牙利修制作计师邬达克就在此地留下，闻名演员赵丹、王人美、秦怡、孙道临，闻名导演郑君里都曾是这儿的住户，而宋庆龄新居与其就一条马路之隔。
而上海音乐学院邻近的闻名老洋房，则远远不止席德俊新居。东平路的爱庐是宋子文送给姐姐宋美龄的陪嫁，宋美龄与蒋介石婚后蒋介石从前住在这儿。这幢法度田园风情的花园洋房共两层，左右近邻就是宋子文、孔祥熙的故居。
传承与补葺的痛点
老洋房不只承载了中外修建交融上海人文前史的经典，而租售补葺等范畴也焕宣布不同年代的商场价值。上海的老洋房终究有多少能够参加买卖，屋主都是怎样的人，更是吸引着巨贾们的视野。
链家豪宅事业部新里洋房总店商圈司理周洲告知21世纪经济报导记者，在现存老洋房中，90%以上归国家所有，上海私有产权的老洋房一共只要200-250幢，其间产权明晰、可出售的老洋房在100幢以内，而补葺无缺的缺乏50幢。
周洲表明，私家具有的老洋房中，房子主人首要以宗族产业的继承者和有老洋房情怀的企业家这两类为主。有意购买老洋房的客户分为很多种，并不一定是某一特定的集体，有些客户是成功企业家，也有部分境外人士或海归族，还有些影视圈、文艺圈的明星大腕有意购买老洋房。
据他查询，老洋房除了作为房子本身的寓居功用外，购买者更多的需求倾向于财物装备，依据过往买卖状况去看，保藏需求大于自住。
假如去检索网络信息，也会发现，近年来最为闻名的一宗老洋房的买卖是愚园路严家花园。上海严家花园坐落长宁区，建于1920年，是一栋假三层的英式独立式花园住所，占地8.5亩，修建面积1570平方米，花园面积有4900平方米。由近代闻名企业家严庆祥于1940年所购，2008年被盛大网络首席执行官陈天桥以2.8亿下手，这幢生意稳赚不赔，补葺后到2016年对外已经是10亿的天价，均价超越63万每平米。
周洲泄漏，在德佑地产（上海链家前身）建立之初就在服务老洋房的客户，至今已有18年，在曩昔3年里整个上海链家的成交数量为8幢，最高的一笔为1.9亿元。
老洋房这种事务，一年不倒闭，倒闭吃三年。老洋房买卖的确有金额高、产权杂乱、需求补缴土地出让金、修理本钱高级特性。周洲叙述到，老洋房的成交周期长，2009年一位外地闻名企业家联系上他，表明想购买一套能显示身份的老洋房。周洲引荐了一套坐落愚园路的老洋房，客户十分满足，但并没有当即决议购买，然后该套老洋房便被其他客户购买。尔后，周洲陪客户看了多套洋房，客户均不满足，直到2012年才总算等来永嘉路一套老洋房，但受限购及借款问题的影响，直到2013年才完结买卖，整一个完好的进程继续了4年之久。
不过买到之后并不是结尾。维护和补葺是一个极耗钱的大难题，且动辄牵涉到文物维护问题。
比方，2017年解放日报曾报导，有市民反映，坐落长宁区的罗别根花园和霍更斯别墅两处老修建日益衰颓，却一直无人进行补葺。但除了程序杂乱，资金是个大问题，补葺霍更斯别墅的预算大约在三千万元左右，业主无力承当。
此外，老洋房补葺不妥，也或许又是一种对经典的损坏。
2017年上海也发生了老洋房补葺不妥遭告发的工作。上海静安区巨鹿路上一处优异前史维护修建被彻底拆毁，改建为一处形似现代风格修建。这原本是一英式花园住所，但此处修建几年前被一个私家业主以8000多万元价格买下，这个业主为一个90后海归女孩，其母亲在对这处工程进行照看。后来静安当地政府监管部门介入查询，责令其马上中止修建新修建，并对老修建进行恢复。
