尽管夏天还没有到来，但有些城市的房地产商场俨然现已有了“夏天”的滋味。自从3月份以来，以深圳、上海等中心城市为代表，冰冻的楼市忽然逐渐热闹了起来，这不只让开发商自己大喊肯定没想到，更让不少张望中的购房者变得措手不及。或许，我国的房地产商场总是这样充溢意外。
4月13日，上海某尖端豪宅开端认筹，认筹需求600万，房价1700万起，部分别墅价格挨近8000万元，一堆土豪排起长队。除了上海，深圳豪宅更是早早就被疯抢。据报道，深圳某楼盘三次开盘，榜首次推出70栋公寓，总价2000万-5000万，当日悉数售罄。第2次推出14套豪宅，4200万起步，可是仅8秒就宣告售罄，出售金额达6亿元。第三次推出54套房源，开盘3小时售罄，吸金约23亿元。
当然，除了天价豪宅遭遇热捧，深圳一些楼盘也呈现了一些炒作和疯狂现象，就连好久不见的“喝茶费”都重出江湖了。以某第宅为例，1000多万的新房，“喝茶费”差不多就需求70多万。那么，跟着房地产商场逐渐进入到康复期，购房者该怎么样看待深圳、上海等城市的“魔幻”时间呢？为什么偏偏是这些豪宅成为了商场的宠儿？
榜首、全球经济形势多变，豪宅成为资金避险的重要区域。笔者以为，当下豪宅遭到追捧是一个特殊情况，遭到“黑天鹅”影响，全球经济形势扑朔迷离，此刻资金更有寻觅避险财物的需求，而买房子，特别是深圳、上海这样热门区域的优质房产，无疑具有保值增值、避险的功用，无疑是最优质的出资标的。
第二、调整"豪宅税"征收规范，下降了买房担负，客观上影响了购房者的志愿。上一年11月11日，深圳出台文件，清晰深圳市辖区内容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满2年可免征增值税。众所周知，税费大头便是增值税，非普通住宅一般需求交纳5%的差额增值税，这对面对房价高涨的深圳购房者来说，是一笔较大的开销。现在，调整"豪宅税"征收规范，能够减轻购房者的担负，省下几十万购房款彻底不是问题，这客观上也影响了购房者的买房志愿。
第三、热门城市本就住宅求过于供，现在又遇上“挤牙膏式”的营销方法。众所周知，关于任何产品而言，求过于供都会导致房价上涨。无论是排队抢房仍是日光、秒光，都说明晰这些城市求过于供的问题杰出。究其原因，主要有以下两个方面：一是落户约束松绑，人口、人才很多流入，使得住宅供给缺乏。二是遭到“黑天鹅”影响， 2020年榜首季度的住宅供给相对缺乏，所以跟着刚需和改进需求的忽然开释，客观上造成了抢房现象。三是“挤牙膏式”的卖房营销方法使得推货量下降，再加上途径和中介的造势，房源不严重才怪。
第四、央行年内屡次定向降准，商场流动性趋于宽松。现在，全球央行遍及大放水，进入2020年以来，我国央行也屡次降准，商场流动性的富余，金融方针的松动使得银行贷款利率趋于下行，所以影响了购房者入市的志愿。此外，再加上对通胀的考量，购房依然是不少家庭的榜首挑选。
第五、其他影响要素。拿上海来说，该豪宅之所以热销，主要是地段价值较高，并且周边的医疗、教育资源等配套比较高端并且国际化。再看深圳，除了上面咱们已剖析的这些原因之外，一些热销楼盘受追捧与学位房资源驱动有密切关系。一起，最近几年，跟着大湾区的树立，深圳房地产商场也正迎来更多利好方针的驱动。
那么，该怎么样看待后续的楼市走向呢？
其实，现在楼市分解现已适当显着了。以一线城市豪宅为代表，楼市呈现回暖是情理之中的现象，有地段价值，有渐渐的变多的需求，更有杰出的预期，假如房价不上涨反而奇怪了呢？反之，关于那些方针“一日游”的城市而言，面对楼市库存的压力，打听性松绑也能预见的，乃至表明了解。
可是，现在“房住不炒”的基调不变，国家也屡次提出坚持调控方针的连续性、一致性、稳定性，所以面对房地产商场忽然的回暖，假如发生热炒乱象必然会倒逼楼市调控晋级，避免房价演化成为又一次的暴升。此次，面对天价“喝茶费”，深圳就现已当即出手，禁止歹意炒作、哄抬房价，禁止房企、中介收取价外的费用，一经发现，将面对暂停网签、罚款等处分。
其实，面对房价上涨问题，一向都是几家欢欣几家愁。有房子的，计划买房子的天然期望房价能够再涨一点，可是还没买房的，买不起房子的天然期望房价能够再跌一点。可是笔者以为，我们都没必要过于忧虑房价问题，原因有两个：
一是，现在国家对楼市的定位便是一个“稳”字，所以不管是热销炒作仍是打听松绑，假如脚步迈得太大，依然会被严峻阻止，这或将成为本年的常态。
二是，现在的豪宅热销和炒作仅仅归于个案，绝大多数城市仍在康复调整的过程中，比方青岛、济南、郑州、天津等要点城市，以及部分三四线城市的房价仍在下调，所以现在并不具有上调房价的或许性，并且关于面对资金压力的房企而言，本年的5、6月份，以及9、10月份的传统出售旺季，或仍有进一步降价促销的或许。
