网签是网上签约的简称，常见于房地产买卖范畴，指买卖两边签定合同后，到房地产有关部门进行存案，构成网签号并在网上发布，用户都能够经过网签号在网上进行查询。在电子商务范畴又称为电子缔约、合同网签。那么，房子买卖网签后还能免除合同吗，房子买卖合同的法令规则是什么？
网友咨询：已经过了网签，这样的一种状况我能否要求免除房子买卖合同？中介能否偿还我交的中介费和借款代办费等？
北京市京师（重庆）律师事务所杨毫律师回答：
根据我国相关法令的规则，房子买卖合同网签后，一般是不能单方面免除合同的，但两边能够洽谈处理房子买卖合同。
二手房买卖过程中，对中介费作如下规则：
1、经过中介进行二手房子买卖的，即便房子终究未成交，买卖一方或两边依照合同仍或许需求付出约好的中介服务费用。但相同状况下，即便在买受人签署佣钱承认书，在买卖未成果的状况下，法院亦或许会从“等价有偿”的民事活动基本原则动身，裁夺中介机构应收取的劳动报酬。
2、约好以过户作为居间费用付出条件的，在过户手续已处理状况下，买卖一方或两边建议以房产中介工作人员处理过户过程中的行为瑕疵要求交还中介费的，法院不会支撑。
《中华人民共和国合同法》第九十三条 【合同约好免除】当事人洽谈一致，能够免除合同。
当事人能够约好一方免除合同的条件。免除合同的条件成果时，免除权人能够免除合同。
杨毫律师解析：
网签合同时，必需要分外留意以下事项：
榜首，网签时必定要检查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则一般开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建造工程许可证等。这是买房能否办房产证的要害。
第二，网签时必定要选用房地产管理部门一致印制的规范房子买卖合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，肯定不能够大意。
第三，网签时必定要留意合同条款中两边所填写的内容中权力与职责是否对等。
第四，面积承认及面积差异处理。假如挑选按套内建筑面积为根据进行面积承认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中清晰面积发作差错时的处理方式。
第五，网签时必定要认准交房日期是否确认。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此，购房者在签定什么是网签合同时，必定要将交房日期理解无误地规则为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
