最近两大热门：
榜首热：以孙俪、罗晋领衔主演的电视剧《落户》热播，卖房、买房你所不知道的门路都在里边；
第二热:海南继2018年“全域限购”后，再出重拳，拟试行现房出售准则，可谓是全国榜首个吃螃蟹的省份。
说起胡兄与海南的房地产的缘分，必须得说那个十五年、十年的故事
一、2005年暑假，卖出榜首套房，赚了榜首个8000块
2005年暑假，胡兄一门心思在睡房考注会，而同学A使用假日，假充现已结业学生，去找作业，成果去了海南海甸岛的一家房地产中介公司卖二手房；
也不知道是命运好，仍是实力强，短短时刻内，竟然卖出了人生的榜首套二手房，听说挣了至少8000块。
这对仍是学生的同学A，可谓是一笔巨款，请客吃饭之外，顺便把驾照给考了。
多年后，回过头来想，那个时候，海南岛房地产正处于上升时期，孕育着巨大的时机。
海南自上世纪90年代，房地产泡沫被刺破后，留下了一大批烂尾楼，经过多年耗费，到了2005年前后，该整理的也整理了。
那时候，好多去开二手房中介公司的朋友都赚了榜首桶金。
二、2010年，海南国际旅行岛获批前夜，海南岛房价演出的一次张狂
或许，受《海南国际旅行岛》行将获批的影响，2009年，海南房地产进入新一轮增加期。
那时候，海口的房价，就好像2016年的长沙，忽然从几千块一平米，一路狂飙，涨到了上万。
三亚更不用说，原先只要靠海边的房子超越1万多，现在再偏远的房子也有人乐意出高价；至于海景房早现已刷刷涨到数万了；
三亚那个人工岛——凤凰岛，房价都快十万了，即使岛上就几栋在建的零散的房子，其他啥都还没有。
问讯而来的外省人好像都疯了，许多东北人三五成群，大老远，开着车在海岛上处处售楼点散步。
知道个妹子，胆子特别大，那个时候，大学刚结业，就跑到海口一家房地产公司卖房子，因为房地产太火爆了，爽性经过内部价买了一套房，易手就兜售，立马赚了20多万。
胡兄还曾饱尝朋友B托付，陪着开着豪车，年过50的东北大爷，跑到三亚某偏远小区，看房子，协助做房产评价；
而朋友B，就是在2008年头，开了家房地产评价公司，原先是苦苦挣扎，乃至给职工发工资都成问题。
到2009年，一回身成为香馍馍，排队做二手房评价的人们，天还没有亮就早早在门口排队，弄得开门上班的职工呆若木鸡。
这一年，朋友发迹。
那个时候，捉住这波时机的都赚了钱，而海南房地产的景气，看看街头巷尾一日夜间如漫山遍野般冒出的一批批房地产中介公司就啥都理解了。
究竟一个二十平的小铺面+几张桌子+几台电脑，就可以开工了。
三、2020年，海南岛，推出了预售制
3月7日，海南省正式提出，全面施行商品房现房出售准则，成为全国首个撤销预售制的省份。
现房出售对海南未来的房地产将是咋样的影响？海南将彻底扔掉房地产了吗？
事实上，自从2018年4月22日施行“全省全域限购”以来，海南房地产开发出资、商品房交易额继续下滑。
2018 年海南省商品房出售额2083.29亿，同比下滑 23.23%；2019 年商品房出售额进一步下降至1275.76亿，同比再次下滑38.76%；2019 年海南省地产出资同比下滑 20.4%。
接连两年的大幅下滑，使得海南省对房地产的依靠大幅下降。
2019 年 GDP 增速 5.8%（但除掉房地产为 6.3%，房地产奉献低于 平均水平），服务业比重为 59.3%，对经济稳步的增加的奉献达 75%左右。
作为全国仅有一个全省都是自贸区的区域，海南极具发展潜力的服务工业：旅行、金融、港口经济等。
关于海南来说，跟着这些工业发展壮大，一方面，房地产对省内经济的重要性将逐渐下降；另一方面，土地资源更显得稀缺，假如就如曩昔十多年，简简单单卖掉，的确浪费了。
现售准则可谓是把关于海南或许放松调控的最终梦想幻灭掉了，商品房无法预售，则资金回笼时刻会拖延两年左右，估量许多房地产商拿地方案都将放置了。
当然，全国仅有且有一个海南。究竟，不管商品房出售额占全国份额（仅0.18%，排在全国倒数第三，仅排在西藏、青海之前），仍是全省域的国际旅行岛及自贸区的方针、区域优势，都让海南岛有了博上一把的本钱。
或许海南房地产步入步入下行通道。条件是海南省的决计有多大，能否自始自终的坚持下去。
胡兄，商业观察者。
