《财经》新媒体 宋金煜/文 舒志娟/修改
受疫情影响，2月房企成绩遭到巨大冲击。近来，据克而瑞发布陈述数据显现，百强房企2月单月总出售额3243.3亿元，环比降43.8%，同比降37.9%，创下近几年来单月出售最低纪录。值得重视的是，在出售额下滑的一起，房企的排位发生了显着改变，其间，排名下滑起伏最大的是万达，从59位跌至97位。
尽管不少房企在出售端和融资端寻求打破，不过，转战线上出售仍然面对转化率难题，部分房企加大债务融资力度，如阳光城、今世置业等发债利率均高于现在职业3%－5%的融资本钱，以缓解短期现金流压力。在业界看来，高负债房企仅靠相似融资的缩短式、防护式做法，并不能从根本上处理问题，未来还得依托出售回款。在此次疫情期间，反思与复盘比等春天来得更有意义，房企需相应调整战略布局。
6成房企单月成绩遭腰斩 职业洗牌加快
新冠肺炎疫情对房企出售成绩的影响更趋显着，致使2月房企成绩创下了近几年来单月出售的最低记载。克而瑞多个方面数据显现，2月百强房企中有23家房企单月成绩同比降幅在20%至50%之间，近6成房企单月成绩同比降幅超越50%。
可是，疫情并不是导致房企出售额下滑的仅有理由。事实上，从1月出售金额以及部分房企2019年成绩预告来看，房企成绩已呈现显着下滑。多个方面数据显现，保利地产1月出售额为235.88亿元，同比下降29.78%，融创出售额为186.3亿元，同比下降22.2%。依据公司公告，九龙仓集团预期2019年全年公司净利下滑50%。克而瑞计算显现，2019年泰禾权益出售金额为626.4亿元，较2018年的1095.3亿元跌落超四成。
剧烈的缩短之下房企的排位发生了改变。2月恒大以470亿元超越碧桂园的300亿元，跃居榜首。排名下滑起伏最大的是万达。多个方面数据显现，2020年前两月，万达出售额同比下滑69.58%至15.3亿元，排名也从59位跌至97位。除了万达外，泰禾排名也下降15位至39名。
出售额的阻滞和排名下滑，仅仅对房企影响的榜首环。对房企而言，职工薪酬和利息开支是疫情期间房企最大的“刚性”本钱。
克而瑞研报提及，据测算，64家百强上市房企均匀单月职工薪酬约2.87亿元，均匀利息本钱约为5.71亿元，两项刚性开销算计均匀值约为8.58亿元。在现在局势下，部分杠杆率以及融资本钱较高的房企或许会有较大的本钱压力。
亿翰智库方面归纳剖析称，现在，各大房企面对库存积压、货量缺乏、高价土地、布局涣散、过度多元化等职业结构性危险，不扫除部分企业下调全年出售方针的或许。经此一疫，职业迎来又一次洗牌，必有部分企业自动或被迫退出，重塑企业竞赛格式。
在安全证券证券剖析师杨侃看来，龙头房企经过全国性布局、发动线上营销、适度让利等手法，防止出售大幅下滑，短期抗危险才能更强，但疫情却加重了中斗室企资金端压力。若新冠肺炎疫情持续时间超预期，职业资金端压力加大将带来中斗室企资金链断裂危险。
资金工作压力骤增 部分房企争相高息发债
针对房企的困境，2月以来，江苏、浙江、南昌等多地出台了房地产支撑新政，或调整土地价款缴付方法和期限或优化批阅服务、调整履约监管，全面减轻企业资金压力。一起，近期央行也当令推出宽松货币方针，包含公下调1年期LPR 10个基点，下调5年期以上LPR 5个基点等。
方针能够缓解当务之急，却不能成为永久的救命稻草，房企开端在出售端和融资端寻求打破。一方面，恒大、阳光城等大多数房企开端转战线上，开辟线上出售途径促进项目认筹认购。另一方面，多家房企在债券市场动作一再，期望借新还旧来脱节现金流的困境。
据wind多个方面数据显现，2020年1-2月房企债券融资2484亿元，同比上升36%。
不容忽视的是，部分房企为了取得短期债券融资，不吝大幅举高利率。如近期阳光城8.25%、今世置业11.6%、佳源世界13.75%的发债利率均高于现在职业3%－5%的融资本钱。
北京师范大学金融研讨中心主任钟伟以为，关于资金压力方面，房企可做的无非便是怠慢置办的速度，下降财政的杠杆率，以及出售一些手持现有的财物，加大促销力度等。但这都是缩短式的、防护式做法，并不能从根本上、长时间上处理问题。
在华夏地产首席剖析师张大伟看来，美元债对缓解部分房企资金压力有优点，但由于额度原因难以成为首要资金来源。现在来看，高负债房企仅靠融资解决不了根本问题，长时间还得依托出售回款。
关于未来，克而瑞方面以为，从长时间来看，阅历此次疫情，市场需求结构或许面对调整。在此期间，房企应活跃妖言惑众线上需求调研，相应调整战略布局，从产品需求结构、区域需求结构改变方面下功夫。
