中新经纬客户端3月3日电 题：《李宇嘉：刹住楼市快速松绑的预期》
作者 李宇嘉(广东省住宅方针研究中心首席研究员)
近期，20多个省市推出楼市新政。怎样看呢？现在“一城一策”，当然是各个城市自己干，但不是想怎样干都行。首要，得有这个权限；其次，即使有权限，也不能给商场传达违反“房住不炒”和影响地产的信号。
因给楼市松绑，近来驻马店市政府官员被河南省政府约谈。驻马店被约谈，这是个标志性的事情。相似驻马店，常住居民家庭，根本都是户均1-2套房。2018年驻马店的常住人口为619.02万，城镇化率44.10%。楼市想要开释需求，但若居民收入(特别是农村居民)没有跑赢房价，该怎样开释需求呢？
所以，也就有了这样的老套路：给居民扩大杠杆，让不具备购房才能的需求，开释出来。首付从3成降至2成，杠杆就从3.33倍升到5倍。
可是，中心说得很清楚了，开释需求能够，但不能违规“加杠杆”。总归，未来相似驻马店等三四线城市，经过就近城镇化，开释潜在需求，是能够的，但要加杠杆，肯定不允许。
假如驻马店未被约谈，接下来会是什么情况？天然，许多城市会仿效，楼市需求端影响“加杠杆”的方针，会接踵而来。
本年是“十三五”收官之年，各项方针和任务要完结；疫情往后，各地要发力基建；央行已开端开释流动性，MLF和LPR循环下降的途径已翻开。我们都以为，地产放松的预期越来越强。所以，假如驻马店未被约谈，许多相似2009年、2015-2017年的方针与预期，又要从头呈现了。
约谈驻马店，便是要刹住这样的预期。相同，做预期办理的，还有深圳。作为楼市领头羊，深圳在2月28日深夜，发布了“疫情防控+经济发展”一揽子方针，地产方面的表述是：严厉履行房地产商场调控方针，继续添加商品房供给，继续展开大规模公共住宅邮递举动。
深圳的方针，仍是顺着2019年的基调在走。这是一种实时的表态，意味着相似深圳等一二线要点城市，未来调控的主基调，仍是要坚持既有的调控不放松。也便是差别化的限购、限贷，以及操控需求的限售，灵敏发动的限价(包含地价和房价)，这些是不会松动的。
当然，地产“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)，这是2019年国家确认的楼市调控方针。即使疫情影响下，也必定会被履行。比方，2月20日央行下调5年期LPR 5个基点。
有必要留意一下的是，1年期LPR下调10个基点，但5年期只下调5个基点，显示了楼市“安稳不影响”的信号。此外，依据融360对全国35个要点城市、533家银行的监测，截止到本年2月份，全国均匀房贷利率接连3个月下降，地产资金面开端好转。
从曩昔经历来看，房贷利率变化，与楼市走势高度相关。只需资金面好转，资金本钱下降，加上存量房贷转向LPR定价，本年地产走势就“差不离”。所以，就现在来看，货币方针适调，对楼市而言就足够了。(中新经纬APP)
李宇嘉
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