时刻能够化身为广角镜头，记载那些“绚烂”。
曾几何时，连云港的土地商场颤动全国，TOP等级的大佬在集团会议上都不由得点评两句。现在呢？寂静地连呼吸声都能听到。
本地房企没银子拍地；外来房企不自动拍地——这便是连云港土地商场正堕入的胶着状态。
楼市，真是一个奇特的存在。胶漆相投的小情郎，转过身就能够切断青丝无挂念。
当下，连云港土地商场有持续拿地动作的，只要金辉和万象。像恒大、碧桂园、保利、祥生、中梁这类早已进驻的房企鲜有发声，但他们上一年连续在徐州、宿迁等地拿地。不是开发商不拿地，意图不在连云港玩了。
有买房人问：不卖地了，房价是不是会降？
世人：别开玩笑了。地卖不出去，路都没钱修了。
那么，为什么房企不在连云港拿地了呢？
雨过天晴咱们没权利吃鱼，但总有看菜单的权利。为了形象而详细地反映连云港土地商场，我持续用宿迁-连云港比照。没办法，能找到的标的，只剩下宿迁。究竟，其他城市甩开咱们太远。
PS：为了削减工作量，仅计算2017-2019年两座城市的市区住所类土地成交数据。
壹
层层剥茧，用数据复原现实。
曩昔三年，连云港市区共成交41宗住所类土地揽金151亿元。宿迁市区成交62宗，合计174亿元。比照来看，连云港土地成交数量和金额呈下降趋势，宿迁呈上升趋势。而两座城市的土地成交额差也逐年添加，到了2019年扩展至近60亿元。
土地成交数量多，也便是买单的房企多。这三年，连云港新进的品牌房企只要4家。宿迁大概有9家，不乏有万科、朗诗等以拿地风格“苛刻”著称的房企。品牌房企进驻志愿越高，越能阐明商场健康性越高。要知道，宿迁整个房地产商场的规划不及连云港的一半。即便如此，许多品牌房企“舍大求小”，连续挑选宿迁。
溢价率最能体现土地商场的炽热程度。用“冰火两重天”描述连云港土地商场一点不为过。2017年，近一半地块的溢价率大于50%；2018-2019年，成交的30宗地块只要1宗溢价率大于20%。宿迁土地商场发动于2018年，诞生4宗溢价率大于100%的地块；2019年土地商场乘胜追击，有3宗地块溢价率大于50%。
溢价率高，地价是不是也高呢？归纳来看，连云港楼面价大于5K的有9宗，宿迁只要3宗。也便是说，即便溢价率高，宿迁地价仍低于连云港。
做买卖，卖得廉价，也比卖不掉高超。
雨过天晴宿迁地价比连云港低了许多，但房源价格毫不含糊。比照地价-房价，同一个区间的地价，宿迁房价往往高于连云港。不过，这也旁边面标明连云港“限价方针”履行比较狠，“让利”于民。
贰
压死骆驼的，绝不仅仅是一棵稻草。
单就数据剖析，连云港存在“地价高”和“限价狠”两个问题。处理办法无非便是如下：
1、降地价即膀子起拍楼面价。地价作为操盘者的真爱，降地价犹如“刮骨疗伤”之痛。但土地卖不掉，土地财务能不能脱节？银行利息要不要还？城市建设要不要持续？很多张嘴巴要不要养活？这些一箩筐的问题都亟需处理。所以，多与商场交流、与房企交流，让开发商为土地“赋能”，一起完成利益最大化。
2、限价狠，那就恰当铺开部分版块的房价。首要，咱们感谢限价方针，及时刹住一骑绝尘的房价。可今时不同往日，牵一发而动全身。是不是能够让购房者自发地替高质量楼盘买单，恰当地答应高价楼盘的存在呢。疫情一事，时下更是激发了许多市民的短兵相接志愿。与其一刀切的履行限价，无妨构成低端有住宅保证、中端商场实在保证刚性住宅需求，高端商场则充沛满意短兵相接及其他质量需求的购房格式。
写这篇文章前，我也咨询了多家房企的投拓人士，听取了他们的主意。就房企不来连云港出资得现象，以上两个意图十分粗浅的原因，背面还有许多剪不断、理还乱的深层次问题。更有许多品牌房企直言不讳地供认，连云港和宿迁这两座城市，能在宿迁拿地就先宿迁了。
当下，许多城市纷繁推迟交纳土地出让金、膀子预售条件、撤销土地竞拍条件等。在土地端和预售端减缓房企的资金压力，事必躬亲地“争抢”开发商。比方宿迁，相较于连云港的50%，其土地保证金份额仅为20%。又比方，连云港当下仍然履行全省最严的“预售资金监管方针”即全额（100%）监督，而宿迁的预售资金监管方针是固定份额（25%）监督。连云港全方位、全额、全程的预售资金监管方针也直接膀子房企的拿地志愿。房地产向来是现金流为王的职业，锁死预售资金越多，关于房企拿地战略、开发节奏等影响越深远。短期之内或许对商场影响不大，长时间或许会使房企拿地的热心削弱，导致土地成交削减，然后导致供需失衡，影响到商场。
当然，以上意图我的碎碎念。究竟我没有远见卓识、掌控大局的才智。但已然这样一些问题现实存在着，是不是该想办法处理呢？
结语：
让城市更昌盛的是商场，让城市有次序的是政府。次序的意图是为了保证昌盛，昌盛不应当打破次序的结构。两者任何越位和缺位都会损坏良性生态。
政府调控是一个动态而有灵敏的动作，需求因事而化、因时而进。长于对土地操盘，对大局掌握，往往能够尘垢一座城市的实践竞争力、城市实力，让这座城市成为更具招引力的城市——招引佣钱、招引企业，然后构成持续开展的良性循环。运用得好，让城市成为惠及最群众的增值利器，则善莫大焉。
房地产商场的“孓然一身”意图连云港各行各业的一个缩影。尘垢GDP固然是一个很明显、方便的方法，但请不要忘掉尘垢咱们城市的内功。
内功好，更重要。
服务好企业，服务好佣钱，急企业/佣钱之所急。尘垢实在的敞开才能，商场性愈加立异性，更让人觉是有生机的、容纳的城市。洒脱我是连云港人还对错连云港人，我在这个城市都能取得十分公正的、合理通明的、揭露的，对我的支撑容纳和了解。
不管是从经济层面企业/个人出资，日子的公共服务，最终会落实到对连云港真实的认同感，自豪感。真实激活出来了，反过来带动立异创业，带动各种利好的城市开展的增加要素。
