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每年的岁末年初，都是开发商交房旺季，也是业主会集套利的时节。
在杭州10万套挂牌房源中，有多少是新鲜出炉的次新房？
据通明售房网不完全计算，2019年下半年共有104个楼盘迎来会集交给（含商业）。这些次新房，大多是在前两年行情炽热的时分购入，出资占了较大的比重，房子一交给，出资客们就快速挂牌，力求套现出手，成为当时遍及现象。
01
次新房成交高出天边
业主心思预期进步
新盘交给，首套能卖出什么样的价格？一直是业主重视的焦点。房子该卖多少钱，想卖多少钱，业主群里多少都会进行一番评论，以便有个托底价。
一般的情况下，商场成交活泼，预备兜售的二手房业主，会将挂牌价格进步3%-8%左右。而商场下行期，部分急需用钱的业主，就会低于商场价出手。
近期，9.6万元/㎡“天价成交”的信达滨江壹品，6万元/㎡成交的融创年代奥城，没有交给的龙湖天璞二手房叫价5.7万元/㎡，现已确认有人接盘……
各大红盘争相完成，且首战告捷，为业主喂下了一颗定心丸，首套二手房成交高出天边，让部分购房者对楼盘的心思预期得到了大幅度进步，挂牌价也迎来了一波团体上浮。
在年末急需出手，且供给量大增的当下，新交给的二手房却呈现了戏剧性的一幕，这与业主的“一致战线”不无关系。
这一点，在这些二手房的挂牌价上也得到了表现。
依据好找房多个方面数据显现，现在龙湖天璞和年代奥城的挂牌均价遍及在5万-6万元/㎡，且还有不断上涨的趋势。
龙湖天璞挂牌价
周边房产经纪人也表明，现在“奥体三兄弟”中，挂牌价格都在5万-6万元/㎡之间，楼层好点的价格乃至会更高。邻近次新房，如金色江南均价则在4.5万-5万元/㎡，遇到急售的，价格只需4万元/㎡出面。
融创年代挂牌价
在天璞和年代奥城的业主群里，业主遍及需求都是保5.5万元/㎡争6万元/㎡。也因而，在首套高价成交后，一开端贱价挂牌的房源，纷繁开端提价。
在我爱我家的后台中，新交给的融创年代奥城已有22套房源托付给中介，其间8套房源挂牌价都有调整，6套挂牌价处于上涨情况。
不仅仅奥体，那些曾贱价买入的豪宅和“万人摇”楼盘，也正在快速套利，有的成交单价乃至逐渐的升高。
信达滨江壹品小区开端挂牌价约9.5万元/㎡，在首套9.6万元/㎡成交后，不少房东将挂牌价调至10万+。
在主城区二手房成交TOP10榜单上，金色和庄持续坐庄，一路领跑。从成交价格看，上星期金色和庄最高单价已挨近21800元/m ，超出成交均价4000元/㎡。
1月6日-1月12日周签约前十小区（数据来源于好找房）
02
盲目提价并不可取
个例价值还需时刻证明
盲目提价并不可取，个例价值还需时刻证明
次新房高价成交，业主盲目乐观，小区会集提价……这样的一种情况，与前段时刻深圳楼市的“控盘联盟”何其相似。
控盘联盟，望文生义，便是业主控盘，抱团提价。
原因源于深圳市的一则告业主全体书，着重我们关于自己持有的物业从头定价，对低于此价格的放盘业主，立刻收盘，从头加价后再挂。
一年时刻，该小区房源从1000万/套，到现在的挂牌至1800万/套，暴升800万元/套，涉嫌歹意炒作二手房价。此举立马引起有关部门的重视，现在已叫停涉事小区网签手续，关于参加哄抬房价歹意炒作的业主，一经查实，当即移送公安机关处理，并研讨约束其生意住宅和享用公共住宅福利等相关办法。
想经过团体涨房价的主意，必须得说是人之常情，但在“房住不炒”的准基调下，变相提价并不可取。
杭州部分“万人摇”楼盘、以及部分抢手红盘，在交给后评论房源的挂牌价，且在首套成交后，部分调高挂牌价的现象。尽管没有控盘联盟那么夸大，但在商场上也造成了负面的影响。
浙江华夏地产首席分析师荆海燕对此也表明：“每一位想卖房的业主都想卖得更高一点，但从现在来看，这还仅仅个例，还需求更多的成交事例，来证明这个价格是否能站得住脚。”
事实上，此前在杭州，滨江万家星城、金隅学府等楼盘交给后，也流出过相似指导价的告知，后边由于商场改变，导致不了了之。
从前期交给的海德公园、融信澜天等红盘来看，跟着挂牌量走高，二手全体价格大多会走低。尤其是新交给的房源，未满两年的房源需求多交纳5.3%的归纳税费，且这部分税费均由买家来出，关于买家来说无形之中又增加了本钱。
以杭州第一个“万人摇”融信澜天为例，到2020年1月17日，共有93套房源挂牌，近月成交均价约28000元/㎡。但在刚交给时，不少业主参阅周边未来城的房价，挂牌价根本在3万元/㎡以上，跟着挂牌量的走高，成交价格也迎来了下行调整。
03
“控盘联盟”可行性低
年末促销潮来袭
事实上，业主想要经过自发联盟来完成二手房的一致控价，实践可行性十分低。
其一，控盘来保值高价的首要问题是供需不平衡，但伴跟着杭州二手房房源挂牌量打破10万+，购房者可选地步正在逐渐增多，价格优势不行杰出的项目明显不具备竞争力。假如业主仍旧坚持高价，在当时楼市并不太实际，也正是如此，不少二手房迎来了一波贱价践踏。
而价格优势分外杰出的二手房，则在其间锋芒毕露。据好找房数据计算，1月6日-1月12日杭州市区（不含临安）共成交1926套，融信澜天、金色和庄、杰出蔚蓝领秀等项目占有市区成交前三甲。
这些项目存在一个共同点，那便是低总价优势杰出，尤其是金色和庄，总价在200万以下。浙江华夏地产首席分析师荆海燕以为，在当时商场上，对刚需来讲，总价仍是最重要的决议计划点。
其二，二手房生意是很难构成一致的价格。尤其是接近年末，不少业主会将手头上的房源出售来完成套现的意图。如此一来，年末挂牌量也完成了会集式的迸发，再加上前期倒挂红盘在交给后开端会集兜售，部分二手房降价促销现象较为常见，一致价格的愿景就更难完成。
有房产经纪人告知笔者，“接近新年，业主急需用钱的情况也会常常会呈现，这样一个时刻段会呈现会集式的挂牌，房东在价格方面也会有商议调价的地步，降价空间会比较大。”
调查朋友圈，急售、低于商场价的房源等性价比较高的房源逐渐开端呈现，在价格处于相对低位的情况下，成交周期会加速不少。
在“房子是用来住的，不是用来炒”的主基调下，业主房子想卖高价情有可原，但个别现象不代表悉数，关于业主来说，心态要放平，遵从商场规律，该出手时就出手！
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修改 | 刘建朝
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