▎数据透视丨By：世联评价
数据阐明：依据世联评价和世联EVS体系数据，咱们对宁波、温州二手住所12月份房价走势进行商场监测及趋势研判。因为本数据为以月为单位的全国各要点城市二手房价格统计分析，故数据存在必定的滞后性，仅作为客观商场描绘，欢迎共享沟通。
宁波
宁波市相关方针
宁波轨道交通官网2019年12月2日发布了《宁波市城市轨道交通近期建造规划（2020-2025年）》环境影响评价大众参加第2次信息公示，这也预示，宁波轨交第三轮项目又有了“新进展”。
本次《宁波市城市轨道交通近期建造规划（2020-2025年）》中显现，未来五年内宁波将新规划6条道路，别离是6号线（一期）、7号线、5号线（二期）、8号线（一期）、1号线（西延）、4号线（延伸），总规划道路长度为123.3km，共设车站83座、车辆段（车辆基地）3座、停车场3座、控制中心1座。（以终究规划批复为准）。
宁波轨道交通建造更加完善，估计会影响周边房价的上涨。
土拍监测
数据来历：世联EVS数据渠道
供给：2019年12月，宁波市六区推出土地合计53宗。其间，住所用地推出13宗，建造用地面积达53.98万㎡；商办用地推出5宗，建造用地面积达4.92万㎡；工业用地推出34宗，建造用地面积达44.56万㎡,其它用地推出1宗，建造用地面积0.06万㎡。
成交：2019年12月，宁波市成交土地合计61宗。其间，住所用地成交14宗，建造用地面积达60.52万㎡；商办用地成交5宗，建造用地面积达4.92万㎡；工业用地成交40宗，建造用地面积达48.02万㎡，其它用地成交2宗，建造用地面积达18.8万㎡。
12月，宁波六区土拍商场回暖，多块土地溢价率较高或以封顶价成交。其间，溢价率最高的为北仑大碶甬江路东、元宝山路北地块，溢价率高达51.03%，被宁波市北仑海州房地产开发有限公司以4,818元/㎡竞得。
2019年12月住所用地成交一览表
数据来历：世联EVS数据渠道
房价监测
数据来历：世联EVS数据渠道
依据世联监测数据，2019年12月，宁波市存量住所均价为19,624元/㎡，环比上涨0.41%，同比上涨3.84%。从市六区看，鄞州区作为宁波市辖区之一，历史文化悠长，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和我国科技进步示范区，存量住所均价继续位列榜首，12月均价达22,303元/㎡，环比上涨0.65%；其次，江北区、海曙区别离位列第二和第三，存量住所均价均超越2.1万元/㎡，而别的三个行政成交均价均低于1.7万/㎡。
数据来历：世联EVS数据渠道
从环比改变看，2019年12月，宁波市存量住所均价环比小幅上涨0.41%，在方针调控下，宁波市二手住所房价走势平稳。分行政区看，12月奉化区、江北区、海曙区、鄞州区均价环比有小幅上涨，其他两区北仑区、镇海区环比均有所跌落，跌幅最大的为镇海区，跌落0.82%。
租金监测
数据来历：世联EVS数据渠道
数据来历：世联EVS数据渠道
2019年11月，宁波市全体租金为33元/㎡，环比跌落2.94%。从市六区板块租金排名top10看，东部新城、鄞州中心区、高新区位列前三，因为三个板块均坐落鄞州区，拉高了区域全体的租金水平，12月鄞州区在行政区中租金最高，达38元/㎡；其他行政区中，江北区租金水平较高，江北中心、甬江庄桥南、姚江北、三板块月租金高于宁波市平均水平跻身top10；比较较，奉化区租金较低，仅为24元/㎡。
商场小结
2019年12月宁波土地商场炽热，多块住所用地溢价率较高或以封顶价成交；二手住所房价全体持稳，在“稳地价，稳房价，稳预期”的调控准则下，估计价格难以呈现较大动摇。年底正值回乡季，估计下月宁波租金商场有必定起伏动摇，多处地块租金可能会有所下降。
温州
温州市相关方针
温州发布人才住所新政，优异本科生买房打7折
12月25日，温州市委人才办发布《温州市人才住所租售并重实施方法》，可谓掩盖面最广的人才住所新政。契合条件的优异本科生买房打7折，租房3折，力度空前。
该方针与以往比较，将扩展惠及面，人才住所方针进一步向优异全日制本科生掩盖，一起向科研一线、企业歪斜，方针利好目标主要为非公有制企业人才、教师、医师这三类人才，并拟定契合实际需要的奉献积分制。优异人才可享受配售型人才房价格打5-7折优惠，配租型人才房租金打3折优惠。《方法》已于2020年1月1日起实施。
此外，发布会还发布了《温州市人才住所租售并重实施方法奉献积分目标》，共三大类：一是奉献成果类，采纳积分制，可叠加计分。包括论文、专利、课题、规范、奖项、查核等项目。二是荣誉称号类，采纳合格制，取得一项即计100分。包括“劳动模范”、教师类荣誉称号和医师类荣誉称号。三是学历职称，采纳附加分制，挑选一个项目计分。
跟着方针正式实施，招引外来人才，留住本地人才的一起，能否影响楼市？
土拍监测
数据来历：世联EVS数据渠道
据统计，12月份温州共成功出让11宗地块（其间包括住所、商业、商住用地），出让金额374,936.88万元，出让总面积306,577㎡。比较11月，12月出让金额环比上涨约123%，出让面积环比上涨约52.8%。其间，市区成功出让土地4宗，其间龙湾区3宗，瓯海区1宗；郊县区域成功出让7宗土地，其间瑞安市和平阳县各3宗，乐清市1宗。
房价监测
数据来历：世联EVS数据渠道
从监测成果看，12月份温州市二手住所均价为18,557元/平米，环比下降0.02%，同比跌幅3.63%。本月11个区县市中，有4个区县市环比上涨，7个区县市环比跌落。在4个上涨的区县市中泰顺县上涨起伏最大（2.98%），而在跌落的区县市中跌落起伏最大的为文成县（2.86%）。
数据来历：世联EVS数据渠道
从全市新建商品房销售商场状况去看，2019年12月，温州共成交8,451套，成交面积99.37万平方米，成交量环比上涨12.9%，同比上涨16.5%；成交面积环比上涨5.5%，同比上涨0.4%。相较11月的楼市，12月的成交量虽有所上涨，但上涨起伏不是很大，全体楼市仍是保持稳定。
数据来历：世联EVS数据渠道
12月份区域销量冠军是瑞安市，一共成交1,791套。瑞安楼市全年热度继续，大都项目去化率在80%以上，尤其是12月，共7个项目入市，其间4个住所项目热销，于整个温州楼市榜上有名。
商场小结
2019年12月温州的推地数量从头回归两位数，土地商场炽热；二手住所房价环比下降0.02%全体持稳，估计价格难以呈现较大动摇。2019年楼市最终一个月，新房8,400多套的成交量在整年成绩排名也是靠前的，给2019年的楼市画下了满意的句点。
本文作者：世联评价，全国抢先土地房地产、财物评价组织，具有强壮的评价师团队，持有RICS、AI、HKIS等世界学会资质，努力专业继续抢先，曾经瞻视角深度解读房地产商场，内容首发价值领地大众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规矩。
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