2020刚至，许多人还沉浸在2019余韵之中的时分，西安土拍商场上却惊雷复兴，瞬间将无数人从跨年感伤（矫情）的小心情中的吵醒，剩余的只要呆若木鸡。
1月8日，央企我国铁建以总地价约14.4亿元溢价64%摘得软件新城约87亩住所用地，折合楼面地价超越1.1万元/㎡！
|我国铁建项目地块区位图
依据现在西安楼市的一般景象，万元以上楼面地价的地块上开发的必定只会是高端产品，再加上建安、精装还有各种后期费用等等，我国铁建软件新城项目入市的价格，根本能够确认会在2.2万元/㎡以上。
这样的价格不由让许多趁着新年将至方案返乡置业的购房者惊呼，莫非西安现在也现已是一个留不住肉身的城市了吗？！
NO. 1｜壹
通览2019年全年土拍商场战况，成交楼面价TOP10的地块中，有九块都坐落高新区，且大都是被头部房企、央企以及本乡国企等最具实力的开发商摘得的。
而无论是从价仍是量上来看，软件新城无疑都是高新区土拍商场上的最大供给担任。
事实上，此次我国铁建高溢价拿地并非个例，早在近一年前，软件新城的地价就已然到达了这样的高位了。
自2019年3月底，高新地产打败万科、碧桂园等30多家重量级房企，以归纳楼面地价超越1.3万元/㎡摘地147亩起，全年软件新城土拍商场上都是一片血雨腥风。
8月22日，经过67轮竞价，招商力压中海，以归纳楼面地价超越1.14万元/㎡夺地89亩；11月14日，本乡国企六合源激战11家房企，终究也是以将近万元的楼面地价摘地150亩，入局软件新城。
|2019年至今各家房企在软件新城拿地状况
NO. 2｜贰
众所周知，地产商们是对区域价值最为灵敏的一群人。
从他们不计成本也要在软件新城土拍盛宴中分一杯羹的情绪里，不难发现软件新城已然兴起成为西安新的价值高地。
|软件新城在高新区的方位图
软件新城高价值的支撑，一方面是来源于区域内集合的高端工业与高知人才；另一方面也与其地处沣东与高新区交会处的优胜地理方位密切相关。
但最重要的原因仍是政府从战略高度上对软件新城板块的注重，这一点则具体表现为软件新城板块各项高质量的配套设备，在短短数年的时间里就得到了不断的完善上。
总占地94亩，总修建面积约49万㎡，集会议、展厅、五星级酒店、超高层写字楼及人才公寓为一体的高新世界会议中心现已正式投入运营。
|高新世界会议中心效果图
作为全球程序员节和硬科技大会的永久会址，高新世界会议中心渐渐的变成了西安市、高新区重要的地标性修建和城市会客厅。
面积为老馆两倍的陕西省图书馆新馆，主体施工也已完结，新馆规划坐席4000个，收藏容量800万册，日招待才干到达10000人次，并将是一座具有齐备的电子资源库的现代化图书馆。
|陕西省图书馆新馆效果图
与苏宁雲著项目一路之隔的软件新城小学，占地约45亩，建面3.5万㎡，规划36个完全班，可为周边高知人才子女供给1620个学位，现在也已封顶，很快就将正式投入运营。
|软件新城小学效果图
其他还有现已建成的云水公园、在建的高新儿童医院等等不胜枚举。
|高新儿童医院效果图
能够正常的看到，在各项顶尖优质配套资源高效率落地完善之下，无需等候，软件新城的价值，不只是未来可期，更是已然闪现于当下。
NO. 3｜叁
好的，咱们已知道了怎样的价格才干置业软件新城，以及怎样坚实的价值根底在支撑着这样的价格。所以，看一眼钱包，然后说拜拜吗？
不，其实还有一个时机，苏宁雲著，精装高层，价格17638元/㎡起。自年底返乡置业季以来，均匀每周热销50套，可见购房者对其的追捧。
那么，为什么购房者会偏偏会对苏宁雲著这般宠爱有加呢？
|苏宁雲著效果图
前面咱们也复盘了2019年以来软件新城的土拍状况，能够清晰的一点是，往后的软件新城板块将会是被高端产品控制的一个版块，均价2万+，置业门槛300万+将是常态。
这样看来，苏宁无疑是有战略眼光的，在众房企大举攻城略地之前就进驻软件新城，一方面抢占了区域住所需求旺盛但供给稀缺的有利地势，另一方面占有了其时地价还处于相对低位的有利地势。
所以就有了现在的均价不到1.8万元/㎡，置业门槛低至200万的苏宁雲著，试问一下，有眼光的购房者怎会失去这最终的时机呢？
一起，在区域全体房源均价提高的大布景之下，关于苏宁雲著的价值预期必定也将水涨船高，出资置业潜力巨大。
此外，苏宁雲著还有一个其他项目难以复刻的优势地点，那就是业主的圈层。
苏宁雲著的业主许多都是来源于周边华为、阿里等科技公司的高端人才，正所谓“你所在的圈层取决于你周围的人都处于什么样的圈层”。
不同于硬件上的高端质量，业主的圈层和小区的寓居气氛很难被仿制，这能够说是苏宁雲著独具的“优质基因”。
而秉持雲著系高端质量，苏宁雲著的产品力也是毋庸置疑的。
项目由世界500强苏宁控股旗下苏宁置业开发，作为苏宁首入西安的住所项目，必定是倾注全力的开山之作。
项目主体包括14栋高层住所，容积率却低至2.8，最大楼间距更是到达了141m，与干流的高层产品动辄3.0乃至4.0以上的容积率，40—50m的楼间距形成了鲜明对比，足见苏宁雲著甘愿献身空间以交换业主寓居舒适度的诚心。
|苏宁雲著项目楼位图
户型规划方面，108-132㎡三室户型、144㎡四室户型均为南北通透，全明户型。
|144㎡户型图
精装风格由闻名规划师操刀，资料选用均为世界一线品牌，地暖、新风除霾体系、中央空调等装备一应俱全。
|苏宁雲著样板间实景图
NO. 4｜肆
软件新城作为高端工业和人口集合的优质板块，遭到热捧也是天然。可是所谓白玉微瑕，如果说软件新城还有哪里有所短缺的话，那就是短少一个能够对标小寨赛格、曲江大悦城的超级商业归纳体。
这儿就不得不说到苏宁雲著的一大亮点，那就是配建的35万㎡高新苏宁广场了。
|高新苏宁广场效果图
高新苏宁广场坐拥软件新城周边70余万潜在高端客源，经过绕城高速和西三环两大交通主干道，以及由云巴串联起的3、6号两条地铁线路，更将辐射规模扩展至全城！
|高新苏宁广场&苏宁雲著周边交通配套示意图
全体规划约请到了世界顶尖修建规划『PHA·湃昂』，规划理念上完成了传统与现代、文明与商业、艺术与科技的多范畴完美交融，并斩获2019年A'规划大奖赛修建和结构规划优胜奖。
打破室内、室外的次元壁，经过退台空间、下沉广场和通透的中庭空间等规划，营建出天但是充满活力的公共环境。
|苏宁广场部分房顶规划
依托苏宁在才智零售和O2O范畴的优势，将AI技能、智能APP体系等最新科技与传统购物中心深度交融。充沛的发挥苏宁的数据云、金融云、物流云等才智零售中心才干，将推进西安全体消费服务理念的晋级。
|苏宁广场科技智能服务概念图
使用苏宁集团渠道自营资源丰富的优势，把苏宁易购、苏鲜生、苏宁红孩子、苏宁影城、苏宁体育、苏宁极物等优质自营资源整合。
|苏宁集团自营生态体系部分构成
一起，还将引进世界精品、时髦零售、餐饮美食、休闲文娱、配套体会等业态，能够等待，建成后的高新苏宁广场将成大西安一站式时髦潮流购物中心。
展望未来大西安的商业地图，“东大悦、南赛格、西苏宁”，鼎足之势的新格局已然可望！
从这一点上来说，不只是软件新城赋予了苏宁雲著坚实的价值根底，反过来苏宁雲著也以苏宁广场反哺软件新城，填补了软件新城的商业空白，又推高了区域全体的宜居度与富贵度。
事实上，软件新城之所以开端遭到各大房企的追捧，与苏宁雲著火爆出售对区域价值提振的决心，以及苏宁广场为区域昌盛的背书有着很大的联系。所以说苏宁雲著渐渐的变成了了区域人居与商业中心，一点都不为过。
置业高新软件新城，苏宁雲著是你不容失去之选，还想“再等等”的话，只会等来越发高不可攀的房价，所以，看中了，就决断出手吧！
