“定金”是一种法定的担保方式，作为合同实行的金钱担保,意图在于保证各方缔结合同或促进合同义务人实行义务。
在房产生意中，“定金”的身影常常呈现,那么是不是交了“定”金就一定要完结生意呢？先一同看个事例了解一下：
典型事例
大雄看好了一处房产，6月17日与卖家胖虎签定了房子生意意向书，约好房子总房款为450万元。
为表购房诚心，大雄向胖虎付出定金15万元；两边应于6月30日签署《房子转让合同》；若卖方未能按约签署《房子转让合同》，应双倍返还定金，若买方未能按约签署《房子转让合同》，则无权要求返还定金。
意向书签定当日，大雄付出了15万元定金。第二天，当大雄来到拟购房子时，忽然发现房子存在瑕疵：有渗水状况。所以发短信向胖虎提出：只要他先把漏水问题解决，才乐意签署正式房子转让合同。
6月下旬期间，天公不作美，因为正是旱季，施工没有很好的办法正常展开，导致房子直到7月中旬才完结修理，早已经超出本来约好的时刻，房子生意合同终究也没能缔结。
随后，大雄要求胖虎返还定金15万元，可是胖虎以为生意没成不怪自己，回绝交还。洽谈无果，所以大雄将胖虎告上法庭。
法庭上，胖虎辩称，该房子不存在严峻漏水问题，且大雄清晰回绝实行意向书的做法已构成违约，他无权要求返还定金。
经法院审理以为，两边未能在约好期限内签署正式的房子转让合同，原因是房子呈现渗水问题。两边在签署房子生意意向书之前，大雄并不知道房子存在渗水问题。然后因客观原因导致直至约好的终究签署日期仍未能完结修理，该职责不行归责于原告。因而大雄要求对方单倍交还定金15万元的恳求，于法有据。遂判定胖虎返还定金15万元。
在以上的事例中，房子呈现质量上的问题是两边终究未能缔结本约合同的根本原因。那么，假如正常状况下买家反悔定金能交还吗？
定金适用"定金罚则"：给付定金一方假如不实行义务，无权要求另一方返还定金；承受定金的一方若不实行义务，需要向另一方双倍返还定金。
比如说，买家假如刚开始看到某房子不错，就交了定金，随后又看到另一房子更适宜想反悔，这样的一种状况仅仅出于个人原因不想买了，定金是要不回的，归于单独没有合理事由不实行义务。
那么，究竟在哪些状况下，定金是可以交还回来的呢？
最高人民法院《关于审理商品房生意合同胶葛案子适用法律若干问题的解说》第四条规则：
“因不能归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同未能缔结的，出卖方应当返还定金。”这一规则最重要的包括两点：
★ 当事人均无违约行为，仅仅就相关条款洽谈不共同
涉案定金能否返还，取决于未能缔结正式商品房生意合同的原因。两边未缔结合同的原因可能是未能对合同首要条款达到共同意见，或是根据各自利益考虑，无法就其他条款达到共同，两边无法签定合同系不行归责于当事人两边的原因，不在预定合同所指的违约景象内，就应返还定金。
★ 不行抗力和其他当事人毅力以外的要素
除不行抗力外，当事人毅力以外的要素也成为了法院在审理此类案子时的考量要素。如因国家方针或是金融方针、银行内部方针发作显着的改变，导致无法处理按揭借款的，若当事人无过错，则两边就互不担责，定金应予交还。
总归，买房是件大事，应该先想清楚再决议是否要交定金，无理由反悔定金就打水漂了；假如是以上可以交还定金的景象，就可以向卖方索回定金。
有生意就会有危险，例如事例中生意两边就因为房子瑕疵产生了关于定金的胶葛，假如交由正规的中介来署理就能省心许多，免除不必要的危险。我是界讯新闻，重视我，后期有更多各类常识共享，谢谢您！
