2019年，对许多地产人来说有点“南”。
如果在人民法院布告网破产文书条目下查找关键词“房地产”，可以正常的看到2019年共有条目400余条，尽管这并不能阐明有400家开发商破产，由于其间有程序公函归于重复核算，但许多中斗室企卖身求存，确为肉眼可见的职业现象。
有人离场，就有人接盘，据Choice数据，2019年房地产全职业共发作318起并购，其间281起披露了金额，并购总金额768.48亿元，均匀每起并购2.71亿元。
上一年头，许多职业人士猜测2019年是“并购大年”，但终究总金额数字相较2018年并未增加。风云地产界梳理了2019年大手笔出资并购的房企，困难时间，大玩家金光闪闪。
撰文/ 蔡真
修改/ 卢泳志
01
融创豪气仍旧，年头泛海，年尾举世
2019年“并购王”的宝座仍然归于融创，孙宏斌白衣仍旧在。2019年1月，泛海控股控股子公司武汉中心商务区股份有限公司与融创房地产集团有限公司签署协议，约好出售坐落北京和上海的房地产项目。
泛海武汉公司拟向融创地产转让其持有的泛海建造100%股权，买卖的中心财物包含万众瞩目的上海董家渡项目三幅地块，可谓中心地段中的中心地段。这是2019年房地产职业第一笔大买卖，融创将为此次买卖向泛海付出148.87亿元的总价值，其间现金付出125.53亿元，冲抵债款23.34亿元。此外，标的公司剩下存量债款将由融创接手。
野马财经做了专题报道：
《泛海下半场：卢志强的变与不变》
年中，融创又花67亿元接盘新湖中宝上海、浙江温州和江苏启东三地的20宗地块，土地面积近百万平方米，新湖中宝布告称这次买卖整合了新湖在长三角丰厚优质的资源储藏和融创高效的运营管理能力，是一次双赢。依据布告，新湖中宝本次买卖发生收益约5亿元。其时风云地产界宣布了与之相相似的文章：
《融创67亿元蚕食新湖中宝百万方土储，中斗室企路在何方？》
年尾的重磅买卖，仍然来自融创。只用1小时，孙宏斌就敲定了153亿元的巨额买卖，将成都举世中心收入囊中，重组建立举世融创会议文旅集团。概况见风云地产界文章：
《153亿！孙宏斌再下一城，成都举世正式易主》
不完全统计，融创我国上一年豪掷约400亿元吞并项目，除上述买卖外，阳光100、华裔城等也是其买卖目标。2019年前11月，融创权益销售额逾越万科，跻身全国三甲，但全年数据被万科反超。孙宏斌揭露表明，逾越万科仅仅意外，四五名就很好了。不过2020年，商场关于融创的出手接盘，大约不会意外了。
02
世茂成新晋“大胃王”，闽系大哥动作不断
此前一向以低沉面貌示人的老牌闽系房企世茂房地产，2019年在并购商场一再发力，屡次成为焦点。比起孙宏斌短时间敲定大合同的风格，世茂更喜爱对同一公司屡次出手，其累计金额不行小觑。比方，上一年半年之内泰禾连续向世茂兜售11个项目的股权。
牌桌的座位益发严重，规划前50乃至前30都无法确保自己无忧无虑，现金流相对健康的世茂房地产趁此机遇对财政严重的粤泰、福晟和泰禾出手，借此扩展规划。
财经谈论员严跃进对风云地产界表明：“一般来讲，企业要做大规划，在资金上都具有实力。是说相似世茂这种并购，应该说是2019年很明显的一些动作。也阐明了当时企业经过并购来做大规划的导向，跟部分项目的资金链严重也有联系。在传统招牌挂拿地有各种约束的时分，经过并购具有积极作用。”
从上一年3月22日对泰禾出手至今，世茂先后收买泰禾、明发、万通、粤泰旗下项目，总收买金额挨近200亿元。接近年底，商场风传世茂已开端着手接盘福晟财物包。
关于世茂一再收并购，概况见文章：
《80天扫货200亿，许荣茂“摄生”两年凶狠回归》
03
新城黑天鹅，金科来突围
上一年年中，风头正劲的房企新城控股遭受“黑天鹅”事情，堕入事务与人事动乱，市值一度蒸腾百亿。为消除原实控人带来的影响，少主火速上位，一系列项目也被摆上货架。
风云地产界曾宣布多篇追踪报道，如：
《新城大换血，曲德君正式参加，财政人事调整，23年老臣辅佐少主》
《新城控股扛不住了？布告证明40个项目被摆上售货架》
金科敏捷出手，接下新城控股多个项目。2019年7月28日晚间，新城开展控股(01030.HK)布告称，向金科股份(000656.SZ)隶属公司转让合共8个地产项目、总金额约27.37亿元。一周内，新城系已就23个项目签定转让协议，买卖对价算计95.94亿元。
亟需规划且需盘活流动性的金科，和水火之中的新城就这样达到双赢买卖。
04
潜在大买卖，协信和阳光城
上一年年底，阳光城收买重庆百亿房企协信地产的新闻迅速传播。多年来，协信地产一向渴求做大规划，但开展并不抱负，此前现已和恒大、金科等房企传出绯闻，亦引进过绿洲控股的本钱。
在卖身风闻前不久，协信青岛项目由于违规降价促销被主管部门约谈，风云地产界以此为切入点，分析了这家老牌房企的沉浮。至于终究风闻是否成真，2020咱们持续等候：
《重庆房企元老违规降价被约谈，从前叫板龙湖，痛失黄金时代》
困难的2019过去了，房企格式阅历新一轮洗牌，世茂如愿前进流量金额前十，龙湖和泰禾则排名下滑，至于百名开外的中斗室企，更如大浪淘沙。2020年，你觉得那家房企会成为“并购王”？谈论区留下你的猜测吧！
