近来，央企保利北城项目——保利年代迎来首开。
保利年代首开2栋装饰小高层（14F），最低价仅9575元/㎡，首付11万起。据保利安徽大众号泄漏：保利年代首开劲销8成。
近几年北城开展尤为迅猛，招引了很多房企以及购房者，现在北城办板块新盘聚集，购房者该怎么正确的挑选呢？一同来看。
NO.1 | 壹
1.33万/㎡起，北城办8大新盘在售
1、文一锦门门生
文一锦门门生坐落阜阳北路与龙湖路交口向西300米，规划16栋住所，代建12班幼儿园，容积率为1.8。
出售动态：项目在售毛坯小高层，建筑面积约93—108㎡，存案均价1.33万/㎡。
2、北城正荣府
北城正荣府坐落阜阳北路与清颖路交汇处，总建面31万方，容积率1.8，共规划8栋18层高层、2栋16层小高层、1栋15层小高层、12栋11层小高层、2栋9层小高层。
北城正荣府首开现场相片
出售动态：项目在售毛坯高层、小高层，户型面积89㎡、93㎡、120㎡，存案均价1.36万/㎡。
3、保利年代
保利年代坐落阜阳北路与龙湖北路向东300米，规划16栋住所，1008套房源，总建筑面积13.4万方，容积率1.8。
出售动态：项目已于12月29日首开，现在在售少数装饰小高层，均价1.46万/㎡。
4、融侨天越
融侨天越坐落阜阳北路与筱斋路交口向西200米，总建面约28万方，共规划35栋住所，以11-18F的小高层为主。
出售动态：在售装饰高层，面积约78-121㎡，存案均价1.44万/㎡。
5、金地安闲城
金地安闲城坐落泉河路与汕头路交叉口，在售3号地块二期住所，二期总建面约7万㎡，由6栋洋房、4栋高层组成，总户数544户，容积率2.0。
出售动态：在售装饰高层，户型面积92-120㎡，存案均价1.39万/㎡；在售装饰洋房，户型面积109-112㎡，存案均价1.44万/㎡。
6、万科苏高新中央公园
万科苏高新中央公园坐落阜阳北路与泉河路交叉口，项目总建面约40万方，自建约2万㎡邻里中心、约3万㎡文明商业街区。别的，还代建约5万㎡的中央公园和2所幼儿园，以及中、小学。
出售动态：在售装饰高层，户型面积100㎡，均价1.49万/㎡。
7、万科公园大路
万科公园大路坐落阜阳北路与清颖路交口东南角，总建筑面积34万㎡，规划包括高层、洋房、建面约5000㎡的公共绿地、10000㎡的邻里中心、12班的幼儿园。
出售动态：在售装饰高层，户型面积89-108㎡，存案均价1.49万/㎡。
8、都荟上城
都荟上城坐落阜阳北路与济河路交口向东200米，规划33栋住所楼，由15栋高层和18栋洋房组成，绿化率40%，容积率2.0。
出售动态：在售毛坯高层，户型建筑面积约95-99㎡，存案均价1.33万/㎡；在售毛坯洋房，主力户型建筑面积97-112㎡，存案均价1.37万/㎡。
NO.2 | 贰
产品PK，容积率、物业全曝光
上述8盘的根本信息以下做了简略罗列，购房者可对照检查，侧重重视品牌、物业等要素。
品牌：8盘均是品牌楼盘，其间万科、保利、金地品牌优势愈加显着。
物业：依据2019年我国物业排行榜，万科、保利物业位列前十。
容积率：文一锦门门生、北城正荣府、保利年代三盘容积率较低，为1.8；一般来说，容积率越低则寓居舒适度越高。
体量：金地安闲城体量最大，约48万方，除住所还规划有5万㎡商业和5000㎡城市绿地公园；文一锦门门生体量最小，约11万方。
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装饰：文一锦门门生、北城正荣府、都荟上城为毛坯产品，其他均为装饰交给。
价格：8盘中，文一锦门门生、都荟上城两盘高层存案均价最低，约1.33万/㎡，万科公园大路、万科苏高新中央公园高层存案均价最高，约1.49万/㎡；其他项目高层存案均价约1.4万/㎡左右。
不过北城办不少新盘都有案场优惠，实践成交均价大多低于存案均价，部分楼盘有首付分期方针，购房者可前去售楼部详细了解。
NO.3 | 叁
户型PK，多以约100㎡为主
从户型来解析，8盘首要户型都在100㎡左右。其间北城正荣府、融侨天越都有90㎡以下的小户型，总价更低。
文一锦门门生98㎡户型为四室两厅一卫规划，室内功用空间运用合理，没有糟蹋面积；三开间朝南，采光面比较大。
文一锦门门生约98㎡户型图
北城正荣府90㎡户型三室两厅一卫规划，小阳台规划，确保卧室有合理的运用面积；餐厨一体、餐客一体，活动空间规划合理。缺陷是户型中心走廊占用了部分面积。
北城正荣府约90㎡户型图
万科公园大路98㎡为三室两厅两卫规划，主卧带卫生间，运用面积比较大，书房+设备渠道可改造为一个卧室；该户型南向阳台面积阔绰，活动空间大。缺陷是只要一个南向卧室，进深大，开间小。
万科公园大路约98㎡户型图
万科苏高新中央公园100㎡户型三室两厅一卫规划，户型方正且三开间朝南，采光、通风都不成问题。
万科苏高新中央公园约100㎡户型图
融侨天越98㎡户型为三室两厅一卫规划，入户有独立玄关，可放置衣物、钥匙、雨伞等物品；主卧带衣帽间规划，便利衣物收纳；缺陷是走廊占用面积。
融侨天越约98㎡户型图
金地安闲城99㎡户型为三室两厅两卫规划，主卧功用完全，带衣帽间、卫生间，明厨明卫，U型厨房规划，日常日子体会较好。
金地安闲城约99㎡户型图
都荟上城99㎡、保利年代97㎡与上述户型根本迥然不同，不再逐个赘述。
能够精确的看出，现在北城市面上约100㎡户型根本都是三室一卫/两卫，差异在于中心户或许边户以及是否双卫规划，或许阳台、卧室面积谁更大一些。
关于这些户型差异，购房者能够精确的经过本身需求来挑选。一般来说，卧室的面积比阳台愈加有用，假如家里寓居超越4个人的话，两个卫生间愈加有用。
都荟上城约99㎡户型图
保利年代约97㎡户型图
NO.4 | 肆
配套同享，衣、食、医、行根本满意
板块内的各项日子配套，8盘根本能够同享。
交通：北城办板块两条城市主干道蒙城北路、阜阳北路直达主城庐阳，绕城高速坐落板块北侧，可敏捷灵通全城；别的，高铁北城站现在已通车6条线，商合杭高铁在此过境并设站。
规划中地铁8号线途经北城办板块，上述8盘根本都坐落地铁沿线。其间万科公园大路间隔泉河路站240米，文一锦门门生间隔龙湖北路约380米。
教育：合肥北城中学由合肥一中保管，共设有48个教学班，可包容2200名学生就读，本年现已招生开学。
别的，上海师范大学隶属合肥实验学校已于上一年9月开学，其间万科苏高新中央公园、融侨天越间隔该校最近。
商业：都荟上城规划了3栋商业楼、万科苏高新中央公园规划约3万㎡文明商业街区、金地安闲城自建约5万方商业中心，根本可满意居民日常日子购物。
别的，板块内还有恒大中心、左能泰和街（行将开业）等商业综合体。
医疗：北城办板块现在在建省立医院北区，估计2021年投入到正常的运用中，建成后将是省立医院本部的4倍，是安徽省最大的医院。
环境：万科苏高新中央公园规划了近5万方的中央公园，此外板块内还有大型市政公园（规划中）、占地约1000亩北城运动公园、占地2000多亩双凤湖湿地公园，板块寓居环境较好。
NO.5 | 伍
结语
客观来看，北城办板块现在仍是合肥价格凹地，是合肥刚需聚集地；一起区域内各项城市配套也均在规划、执行中，交通出行也比较便利；区域内也有比如万科、金地、保利等一线房企入驻，楼盘质量方面更有保证。
接下来想要置业北城的购房者，想要买品牌盘可优先考虑万科三盘、保利年代；想要购物便利、环境好的话，可优先考虑万科苏高新中央公园、金地安闲城；想要价格便宜可优先考虑文一锦门门生、都荟上城。
关于刚需购房者来说，买房能够交通便利、日子、购物便利就现已满足；想要在北城置业的购房者，能够多比照周边二手房、新房价格，假如价格适宜，年末是个不错的买房机遇。
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