房价高低和收入多少没有关系，这种观点无论如何让人想不明白。这种观点，只在一种场景下有效，就是有些人的灰色收入和黑色收入太高，比如有的贪官弄好几个亿的情况，他们的公开的收入只有每月几千元，所以，他们看收入根本买不起房，但是，实际上，人家想买什么房就买什么房，想买多少房就买多少房。但是，这个情况，属于非法收入，是要被追缴法办的，根本不是我们讨论的对象。我们应该讨论的是普通人，在正常收入情况下的购房能力，不能把非正常当正常研究，多少贪官最后落得家破人亡，这是他们罪有应得，但是不是我们研究的对象。
实际上，最近以来，已经很少讨论六个钱包的问题了，因为现在人们都在找自己的定位，房价确实在很多地区下降了，北京普遍下降接近20%，有些地区虽然没怎么降，但是，涨幅也是微乎其微了，人们不再担心房价猛涨之后，自己还能不能买房。反正大家已经自信房价涨不上去了，下降是大概率事件，谁还着急买房呢？今天买不起房，等着就是了，一个是等着降价，等降到合适的时候，再出手，不晚。还有一个就是等着自己存钱，等钱存够了再买，不迟。以前，人们都在关心房价问题，就是因为，房价一直在上涨，今年不买房，一年又白忙，所以，人们不能不关心房价，都担心房价还要涨，都害怕房价再涨。但是，每年的年底，在各种年会上，专家教授们、地产大佬们却总在大声高喊，明年房价还要涨多少，甚至还有人拿房价上涨幅度打赌，有人说要涨几十年，有人说要涨到几十万每平米，这不是在人们的伤口上撒盐吗？被撒盐的购房者们，立马就慌了神。
现在，人们不再过渡关注房价了，是一个进步，是楼市的进步，也是调控的一个重要成果。但是，在最近的一个地产媒体的论坛上，又有专家针对高房价出来说话了，他们都以为，房价是由总供给与总需求共同作用的结果，从需求端看，体现的是集合购买力，房价是否合理不是按照某个家庭的支付能力来评价。这话没毛病，这个道理应该也是对的，房价本来就该按照社会总需求和总供给决定，房价是一个社会平均的概念，不可能按照每家每户的经济状况决定，也肯定不能让所有的人都能按照自己的愿望买房。每个人只能按照自己的经济状况，选择比较适合自己需要的房屋，钱多的选好房子，经济条件不太好的，就只能选择对自己最合适能力的房子了。当然，根本没有经济能力买房的，就能够最终靠政府支持解决住房问题。
但是，如果强调中国部分家庭无法承受目前的房价，只说明其收入太低，不能怪高房价。这就有点不符合现实情况了，我国面临的问题是房价太高？还是收入太低？如果说房价不算高，那么人们的收入要涨到10万每个月才能和房价基本协调，但是，那样可能吗？如果真涨到这么高，那还不是要物价飞涨，通货膨胀到天上去了？如果收入高了，一个鸡蛋都上千元，一棵白菜也上千元，难道房价就不涨了？那时的房价岂不是要涨到几百万每平米了？所以，说收入低，应该涨工资的人，是别有用心的。我们的收入正在稳步增长，问题还是出在房价涨幅太快，并且涨的太高，这几年，房价上涨一倍以上，每套房子涨价上百万，这才是人们买不起房的真正原因。
由于房价连年上涨，当前，我国的房价水平和人们的收入相比，确实是极其不相称的，如果按照现在的房价说事，很多人一辈子的收入也买不起房，也有的人买了房，却要为银行打工一辈子。这些都是房价太高的表现。因此说现在人们买不起房，完全是房价太高造成的，绝对不能指责买不起房的人们是因为他们挣得钱太少，挣钱难是一个普遍的问题，当前应当做的，也是能够做到的就是把房价降下来。
当然把收入涨起来，也可以，但是，目前的经济形势，增加收入也不太现实。特别是按照以前的经验，收入增加一百块，房价能涨一万块，房价的涨幅远远高于收入的增长，也让人们与购房的愿望越来越远。专家们称，国外的大部分普通收入家庭，买房都是有压力的，一般都要用几十年的收入去还本付息。在澳大利亚贷款买房，贷款人年龄可以到82岁。因为他们平均买房年龄是52岁。而且，在大部分国家，40%-60%的人没有房产。这个情况应该也是实事，但是，外国人对房屋的认识，和中国人有很大的不同，世界上没有一点民族能够像中国人这样对房子有这样神圣般的感情和需要。
国外，不买房就结婚是个很正常的事情，但是，中国很多地区的农村现在没有在县城买房，农村的男孩可能就要一辈子光棍了。澳洲人82岁还在买房还贷，这个例子没有说服力，因为，我们的寿命还达不到这么长寿，这种让人一辈子还贷的压力，希望我们的人民永远不要有，我们是社会主义国家，以人为本，我们有能力让人们住有所居，但是，不能让人们把房贷的压力带到耄耋之年。
国外的住房私有化率其实是很高的，但是，自有住房率并不高，确实租房住的人比例很高，原因，是人家租房住也能租售同权，租房也有尊严，租房也受到法律保护，房租和租期都不能让房东任意改变。租房也是有保证的，这样的一个问题我在前天的特别写了一篇有关文章，希望国家完善租赁市场管理，落实租售同权，保障租房人的权利。
但是，我们国家现在租房还有很多不完善的地方，人们想租房住一辈子，还是一个不现实的考虑。专家称，中国当前的房价计算方式存在缺陷，房价收入比指标没有意义。关于房价的统计确实是存在问题，既有技术问题，也有管理方面的问题，房价收入比的计算可能也不够完善，不够准确，但是，收入低的人买不起房，这个道理是完全能证明的，房价高了也买不起房，这个也是一个简单的道理，国际上的房价收入比是3—6左右，如果中国也能达到这个水平，中国的楼市就真的是一片大好了，怎么能说没有意义呢？【本文由“马跃成”账号发布2020年1月5日】
