文/诸葛找房
楼市调控用了3年时刻，让全国商场逐渐趋稳，因而一旦有单个城市呈现风吹草动，就会分外显眼。比方，最近深圳和南通等地就非常热烈，与周边其他城市形成了鲜明对比，一起也引发了人们的热议和官方的注重。前者，是由于当地税费新措的原因而引发二手房抬价事情。后者，则是单个楼盘暗箱操作，诈骗购房者的金钱与爱情。
这两件事表面上都给人们营建了一种房子很抢手的气氛，让购房者们误以为“这波调控或许要过去了，商场又要回暖”的幻觉。可背面想要躲藏的实际究竟是怎样的呢？作为购房者，咱们不能紧盯个例，由于这样无疑是一叶障目、以偏概全。仍是要放眼全国看全体，以大数据来说话。
据诸葛找房数据研究中心的计算显现：2019年第50周，要点监测的20城市新房出售面积为350.17万㎡，环比上星期跌落7.9%，同比上一年跌落4.3%，新房成交量同比环比双双回落。本周新房商场成交坚持低迷态势，尽管年底房企纷繁打折促销招引购房者，但成交状况不甚达观，购房者愈加理性。
这一成果，与国家计算局发布的数据相吻合。官方多个方面数据显现：11月份，70个大中城市新建、二手商品住宅的价格状况。多个方面数据显现：70个大中城市新建商品住宅中，仅房价上涨的城市较10月份再减6个；房价下滑城市增至21个，为年内最高。而二手房全国下调城市多达33个，上涨城市数量处于近4年的最低点。
如此反差很大的成果让人非常纠结，要知道全国同升同降的局势已被打破，未来“一城一策”会使各地分解越拉越大。因而，究竟要不要买房还要因地而定。购房者必定要听专家忽悠，本年起，只需在日子中发现有这3个信号，不着急住的人就暂时先别买房了。
第一个信号，土地商场冷淡。这点很好了解，开发商都不拿地了，就必定无法盖房子挣钱。换言之，假如商场一片大好，他们干嘛不拿地呢？据诸葛找房数据研究中心的计算显现：2019年第50周，全国土地商场仍较冷淡。全国首要地级市土地供给建筑面积同比上涨26.06%；成交规划建筑面积同比跌落33.98%。全国土地出让收金同比跌落27.6%。年底土地商场仍未见回温趋势，尽管当地供地规划继续添加，但成交状况却不甚达观，流拍现象仍较严峻，土地商场连续低迷态势。
第二个信号，房产推销过于周到。众所周知，好东西不愁卖，就好像奢侈品店的柜员永久拿鼻孔看人相同，楼市从前炽热的时分房产出售也是这样一副面孔。由于他们知道，即便价格贵，也不是谁都能买上，有钱的或许还得求着自己。但假如行情欠好了呢？
有网友爆料，自己前几天去了环京的几处楼盘，发现从前摩肩接踵的局面不再，取而代之的是各盘出售抢着拉自己去喝茶，情绪较之前有了180度的改变。还有网友说，最近街头传单增多了，自己还三天两头的接到房产推销的电话，看来房子是真的欠好卖了。
第三个信号，利率和办法都放松。楼市调控的意图不是为了单纯降房价，而是平衡商场，让价格趋稳。当商场过热的时分，办法就会收紧，反之则会放松少许。本年不少城市参加到了“抢人”大赛之中，盘活了不少楼盘。而在一些人口基数少、商场冷淡的城市，官方不吝以送房的方法招引人才工作和落户，也正是这个道理。
有人说，商场不景气不正是购房者等降价抄底购房的好机会吗？实则否则，要谨防烂尾、推迟交房、质量胶葛等问题。近期这种负面新闻扎堆出现，购房者应该引以为戒，越是在变化中越要坚持清醒。假如自己日子的城市烂尾楼随处可见，负面新闻增多，那就先别着急了，多看看再说吧。
