2020年1月1日，新年钟声敲响的第17个小时，重庆榜首批“花园小区”的经典--加州花园失火了。
5分钟内，大火从2楼延伸到30楼。
这场火把重庆再一次送上了热搜。又一次以特殊的方法被举国重视。
最近，由于某些经济数据，由于工业深度转型，由于大城市竞赛中的宣扬言论造势等等，在网络上，重庆老被黑。
你知道，负面心情传达的往往很快。
某微信群里，有人说“1月1日，像是压抑往后的发泄，重庆以另一种方法，发火了”。
好几处旧楼起火的视频和照片在各大微信群里撒播。
客观而言，加州花园此事情处理结果其实是很完美的：
其一，相关单位处置非常及时，事发后约2小时悉数搞定；
其二，没有人员伤亡！
其三，折射出了重庆住所的相关问题，值得人们深入的反思。
1
二十年多前，重庆高层住所横空出世，极大的缓解了其时城市居民住所缺少的问题。
有点条件的人们纷繁从江边的吊脚楼、自建房、公共卫生间的单位老宿舍，换到了高层。
电梯、独立厨房卫生间、有保安和物业的封闭式花园小区...让人眼前一亮。
排排打开的楼房耸入云霄密密麻麻，住上一套高层电梯房，那是极快乐的事。
截止2017年，我国的高层修建数量就现已超越34.7万栋，其间高层住所23.5万栋，为国际之最。
而重庆，更甚，别离占有了全国第三的高层修建数量和榜首的密度。
高容积率锚定了市中心地点，以及兴旺的日子配套。
可是，房子越密越挤，面对的安全危险危险和物业办理难题就会越大。
2
盖的高层越多，冒出来的问题越扎手。
比方，此次呈现火灾的加州花园，就是最典型的代表：
1）规划配套车位缺少，导致许多私家车占用了消防通道；
2）外墙雨棚和外墙保温层，是导致火势快速延伸的助推器...
3）物业公司被认定为“不作为”，乃至业主还借机爆出物业公司与业委会存在不法阴谋的头绪。
在09年《民用修建防火暂行规定》出台之前，市面上关于外墙保温资料阻燃性方面是没有一致、强制的履行规范的。
决议修建质量的，仅仅开发商的才干水平缓品德底线。
假定某开发商为了节约资料本钱，采用了B3级资料（易燃），代替不可燃性的A级资料呢？究竟存在较多的“可操作空间”。
一起，高层住所绝大多数是钢筋混凝土浇筑，各种管线和混泥土浇筑在一起。
混泥土没问题，可包裹着的管线呢？
满打满算，能坚持放哨30年现已应该谢天谢地了。
时刻长了，各类荫蔽工程，水电问题、渗漏问题、各类资料老化问题等等。
这样一些问题怎样处理？
重庆有许多这样密布拥堵，逐步衰落，电线“走空中”的高层塔楼。
几栋楼挨得太近，久了，就成了朋友。
在商品房生意合同里写着住所用地运用权的年限是70年，重庆大多数商品房还只要50年。
可连住建部相关官员都曾公开说过“我国的修建寿数均匀只要25-30年。”
我想，这不仅是“舒适”和“不舒适”的差异。而应该是“能住”和“不能住”的差异。
3
上一年，深圳把超越20年房龄的住所楼都现已列为棚改目标，但这里边，清一色都是9层以下的平楼。
原因呢？
很简略，拆了还能持续卖地建房。
举个比方。
假定你住的是公摊较小的家属院，或许城乡结合部的铁皮房，这块地本来只要6楼共24户人家，拆迁-卖地-重建后，成了30层120户人家。
土地CZ上去了，开发商的赢利空间也起来了，拆迁户的补偿和安顿费可观，三赢！
但这一招，关于高层，就不灵了！
高层住所与低层住所的最大差异在于：一旦面对拆迁，高层住所「撤除本钱昂扬+住户许多」，拆迁后安顿本钱相比较底层住所不可同日而语。这种状况，闭着眼睛想也知道拆高层不太实践。
咱们假定再过20年后，如加州花园这种高层，会呈现什么状况？
因过于寒酸缺少运用价值而无人问津？
稍有条件的都搬离，逐步逐步的，最终沦为城市里的“布衣窟”？
最坏的状况，当他丧失了底子的寓居条件后，成为空置的废墟...
我国在2019年5月份提出了“新旧改方案”，即：用「修补」代替「撤除」，提高老旧小区的功用运用性，比方加装电梯、粉刷公共区域、添加或替换必要的线路等。
高层呢？未来也是这条路途吗？
4
南非约翰内斯堡，有一个国际闻名的地标性修建--庞特城。
庞特城建于1975年，共55层，高173米，是约翰内斯堡的地标修建，也是非洲最高的住所修建之一。
从前其修建美感绕人心头，叫人挥之不去。
跟着修建老化、年久失修，圆柱形的中空方位堆满许多废物，乃至堆到了五层楼高的方位。至90年代，约翰内斯堡犯罪率上升，犯罪分子涌入，庞特城更是变成了彻里彻外的“笔直贫民窟”。
因年久失修，沦为“笔直贫民窟”。
他曾作为电影《第9区》和《生化危机》的拍照地。看电影姓名就知道不是什么美好的场景。
有人曾提议，将庞特城改造为一座高层监狱。
近年来，这座修建总算得以翻修，也有人逐步搬来，但仍存在各种问题。
5
在欧洲，存在许多超越100年房龄的住所，还在被日常寓居运用。
许多时分，你底子不知道他有100年了。
就像德国，二手房市场中的老房子最受顾客喜爱。
“德国的房子能住一百年”，印证了他们在住所范畴的先进。
为什么德国住所能做到“一百年”？
1）与国内住所不同，德国住所制作和装修一体化，在制作过程中一次性处理房子的寓居功用性，防止房子二次装修对修建的损坏，保证了修建的制品化，也便于后期保护。
2）德国对一切在修建和装修过程中涉及到的资料都有严厉的规范和法令规定，市面上可供挑选的资料品牌数量很少，但他们都能100%到达质量开展要求。
3）德国施行工业工人培育准则，一切修建装修职业从业者有必要通过7年的训练学习后才干拿到上岗资质。
而像美国，也树立有完好的旧房创新、重建的法令和法规。
当房子变成老寒酸今后，业主就可以依法对其进行重建、创新。让房子再获“芳华”。
6
在日本，高层公寓的业主都有必要交两个费用：办理费和修缮费。
这其间，办理费就是咱们所说的物业费，修缮费就是用于房子表里的定时保护保养。
办理妥当的房子，20-30年后还能处于9成新的状况。
比方，有一套东京的房子。
1968年出产。现在，看上去是这样的。
而他的室内，更是就跟当下的日本公寓差异不大！
反观国内，物业费和大修基金尽管都有收取，但实践运用和办理过程中，既缺少通明监管，也缺少愈加实践的含义。
该老的仍是老，该破的仍是破。
许多物业服务不是服务，反过来当起了“管家”。
7
新年的榜首把火，给了咱们许多启示。
于购房者，一般的高层，15年一换，赶快卖出手中那些年久失修、且缺少有用保护的住所，挑选有质量的住所，变得非常正确。
于开发者，修建更多的质量住所，多层的洋楼、洋房，高规范的高层修建。关于城市，关于居民，对修建自身的含义，才是真福祉啊！
于主管单位，探究有我国特色的老旧高层保护、运用或处置的方法与准则，或现已是火烧眉毛的事了！
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