据网易房产数据中心计算，2019年北京全市住所成交均价8万+项目共有57个，网上签约1477套，成交面积超42万平方米，成交总金额达428.65亿元，成交均价为101915元/平。
除极特殊情况外，成交均价到达8万的项目，是商场公认的豪宅。
文末附10万+成交排行榜，敬请检查及种草。
先总结几个特征---
12019年景交均价8万+的项目有57个，比照2018年的39个项目，成交金额上涨66.9%，成交面积增加57.9%，成交套数涨8.2%，套均面积达285平；
22019年豪宅项目成交均价首破10万，达101915元/平；
32019豪宅成交区域三巨子仍然是：向阳（24个）、海淀（11个）、丰台（9个）；
4内城大平层保值性凸显。在商场全体下行阶段，成交均价稳步上涨。如海淀万柳书院、西城中骏天宸。
5维权是豪宅的“死穴”，坏了名声伤了口碑，买方亏钱，卖方溢价难。
豪宅均价首破10万成交金额涨近7成
比照2018年北京豪宅商场，2019年交出的成果单是美丽的。
2019年豪宅项目成交均价首破10万，达101915元/平，比照2018年96405元/平上涨5.7%。
成交均价8万+的项目2019年有57个，增幅达46.2%，成交金额上涨66.9%，成交总面积上涨57.9%。2019年景交的套均面积已达285平，成交以大户型为主。
详细来看，上涨原因有二。
2018部分数据延迟到2019表现
正如2018年严厉君盘点时所说，受“房住不炒”方针影响，2018年四季度会集批复的豪宅项目，到2019年才有数据表现。
如泰禾·西府大院（成交金额27.31亿），壹·亮马（成交金额15.78亿）、昆仑域（成交金额28.07亿）等。
相同，2019年12月批复的豪宅项目，如大苑·海淀府（9万）、远洋天著春秋（8万1）、景粼原著（8万）等部分数据将表现在2020年。
“稳”字当头 成交有「低」就有「高」
2019年12月23日，全国住建委发布的新闻通稿中，接连提及了20次“稳”字。
从数据上看，北京楼市调控、维“稳”的成果众所周知，2019新房全体成交均价54591元/平，根本与2018年53841元/平相等。
2019限竞房成交套数占总成交的57%，成交均价仅48577元/平。 大量限竞房入市，也给了豪宅填平差价的空间。
按照近两年住建委开释豪宅项目的习气，本年依旧是在四季度会集开释豪宅网签。据多个方面数据显现，仅11月单月成交均价上8万的项目，成交了544套，占全年的37%。
内城大平层保值性凸显
2019年8万+豪宅榜上，只要3个纯新项目，分别为恒盛·欧洲第宅、保利·和光逸境、前门·天街苑，其他54个项目均是“老盘开花”。
严厉君复盘时发现，内城大平层更具保值性，在全体商场下行阶段，成交均价仍然能够上涨，跑赢通胀。
比方，海淀四环内万柳书院，对应中关村三小学区，2019年景交价格较去年每平上涨3万7，涨幅超24%。西城三环内的中骏天宸2019年景交均价到14万3，较2018年每平上涨1万1。
与别墅不同，更具日常寓居特点的大平层，更具流通性。而2018年3月“四环限住令”发布后，城内的住所项目根本无再新增或许，寸土寸金大平层改进项目更少。
其他项目说自己卖一套少一套是个相对概念，而内城大平层，是肯定的卖一套少一套。
豪宅口碑更宝贵
2018年-2019年，维权发作的频率好像比前十年的总和还要多，豪宅维权声响尤高。
昆仑域、中国玺、恒大华府，这些具有多年豪宅经历的品牌房企，都没能独善其身。正如此前严厉君在《网 红 楼 盘 消 亡 史》中所说，
“网民们关于网红的'粉转黑'，只需要一个点，就能开端张狂回踩”。
表现在商场上，相同是大平层，昆仑域、中国玺2019年单价涨幅分别是5.7%和0.75%，恒大华府2018年无成交数据，与2017年比成交均价反降6.1%。
不涨现已输给通胀，跑不赢通胀的房产肯定是“亏”。
这儿的“亏”有两层意思，一是已购买的业主，心里添堵不说，无缘无故遭受财物缩水；另一方是开发商，亏掉的是十分困难积累起来的品牌口碑，项目后续价格也会堕入被迫。
高端终将回归商场
2018年合计出让了41宗宅地，悉数为限竞房地块。
2019年共拍出37宗住所用地，其间21宗限竞房地块，2宗共有产权房地块，14宗为不限价商品房地块。沉寂一年后，不限价地块从头粉墨登场。
这14宗不限价地块，除怀柔、密云、平谷、门头沟区外，有6宗地块具有打造豪宅的条件，占比达43%。
就在明日，2020年首场土拍大战行将剑拔弩张，石景山两宗宅地均为不限价商品房地块，起拍楼面价已到达4.1万元/平，报名房企近20家，阵型空前。
再加上2020年1月20日开拍的海淀四季青宅地，这些将是未来豪宅商场的供给主力军。
从房企来看，除华润、合生、金茂三家有豪宅产品经历外，天恒、中海、恒基、首钢、电建归于新手下场，产品实力有待商场验证。
现在看来，商场对造甲村的等待较大，多方流传出的信息显现，该项目估计价格将到达10万+，这也是中海在京打造的第一个真实意义上的豪宅。
从供地端产品结构的改动能够正常的看到，商场持续向刚需歪斜的一起，正逐渐铺开高端商场。
正如2035年规划中各区说到的，“根本住宅有保证，中端需求有支撑，高端商场有调控”。
2020年豪宅商场，仍然可期。
互动时间：
你怎么看2019年的豪宅商场，以为哪个项目是近几年来最不能错失的豪宅？对2020又有什么等待？
假如您有2000万，会挑选城内大平层，仍是市郊大别墅呢？欢迎留言与严厉君互动~
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