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趋势六：南京多个房荒板块老树新开，供求康复平衡
2019年，南京多个板块遭受了房荒的为难局势，区域内不是一房难求，而是一盘难求。前面的项目收官卖完，后边的地块迟迟不上市，购房者只能苦苦等候。
这样的板块包含了江宁的东山、百家湖、九龙湖，包含了江北的高新区，包含了河西中部、江心洲，南部新城，还包含了长时刻缺新房上市的城中板块......
2020年，一批纯新盘将呼之欲出。
在江宁东山，有上元府，有上海建工G45项目；在江北高新区，有通宇林景博园；在河西中部，有海玥花园（万物）、华新城、保利G22项目、苏宁睿城三期、碧瑶花园三期；在江心洲，有荣盛G08项目，仁恒江湾世纪也将加推；在南部新城，有金基金茂府、金基G76项目、华裔城G70地块、交通置业G64地块等；在城中，有绿洲海珀紫金住所，有栖霞朝天宫G17项目等等......
跟着上述楼盘的接连入市，这些在2019年堕入青黄不接的板块，即将在2020年迎来新的光辉。而喜爱这些区域的购房者，也会迎来更多的挑选。
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趋势七：购房者更挑剔，对低品质楼盘忍受会逐步下降
近期，一位购房者朋友给我看了他做的一份计算表格，里边具体罗列了他所购买的楼盘每次开盘宣扬的装饰品牌，前面与后边有很大差异，证明了开发商在不断减配。表格十分具体，比照细心，有理有据。
跟着商场成熟度逐步的提高，无理取闹的顾客会渐渐的少，特别是南京发生了有购房者因坐沙盘而被刑拘的事情后，合法合理将成为未来楼市维权的必定途径。
据近期南京网尚研究组织的多个方面数据显现，2020年南京将有124家楼盘面对交给。这便是说，均匀3天南京就有一个楼盘要交给，这是肯定的交给大年。在这百余个项目中，因为拿地错判、商场限价导致的开发商赢利较薄或许亏本，都有或许导致产品品质下降、项目减配，然后成为2020年客户收房时不满的诱因。
而对2020年上市的项目来说，将面对着购房者要求规范更高的改动。曾经因为限价有倒挂收益，许多购房者得了廉价就忍受了；现在限价铺开、价格继续上涨愈加靠近商场，产品还有什么理由做不好呢？
并且，限购方针没有免除布景下，商场实践购买力遭到很大程度的按捺。特别在一些供过于求的板块区域中，购房者有更多的挑选，买方商场特征更显着，低品质产品将将很难有销路！
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趋势八：拿地窗口期继续，上半年或是最好补仓机会
1491.6亿元！
跟着2019年12月31日的最终一声落锤，2019年南京土拍正式收官。在这一年中，南京土地商场阅历了先热、再冷、又热的转机崎岖，创下了三次超百亿土拍盛宴的记载。
进程中，既有政府托底的严寒时刻，也有溢价40%以上的张狂节点。此外，土地商场也和新房商场、二手房商场相同，呈现了区域分解——好的溢价，差的底价。
有组织计算，2019年前11月的土地均匀溢价率为21%，关于优质地块，这是一个不算很高的溢价率。比较商场张狂、地王频出的2016年、2017年，能够说，这是一个拿地补仓的窗口期。
可是，看到好时机，并不等于能掌握好时机。
一方面，政府关于房企融资严峻操控，另一方面，许多房企面对新房销量降温，回款难度添加，因而是否有钱补仓，是许多开发商面对的实践问题。
机不可失，这个窗口期应该不会时刻太长。达观一点看，拿地窗口期或许能够延续到2020年2季度完毕。当大鳄们一旦康复元气，头部企业逐步回归一二线，南京中斗室企的时机将会更少。
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趋势九：都市圈或将触底回暖，以价换量
南京都市圈，一直是本轮调控以来的楼市重灾区。在阅历了2016-2017年的张狂之后，都市圈不少区域在曩昔的2018-2019年都跌入冰点，量价齐跌。
但这种趋势在未来的2020年，有或许得到改进。
从方针面说，继续的走冷代表着商场“大落”，这与方针初衷坚持平稳、避免“大起大落”有悖，因而方针在某些特定的程度上的松绑有望，其他城市也已呈现事例。
在商局面，价跌代表这泡沫的削减。
如相同的楼盘，16000元/平米或许是高估、是泡沫，当跌到11000元/平米时，出资客撤场自住需求进入，这是或许便是价值，就代表着时机。
2019年的最终一个月中，南京都市圈的重镇句容，有5家楼盘或削减优惠，或宣告提价。
这其实是一个痕迹，开发商之所以敢削减优惠或提价，背面只要一个支撑，那便是销量上升，无需再以价换量。
我国房价行情的数据也支撑了这一点。该网多个方面数据显现，2019年11月句容新房房价环比上涨0.6%，这是接连多月跌落后的止跌回暖。此外，句容楼市的新房库存，也从年中的近2.6万套削减到年末的2.3万套，有必定下降。
当然，因为曩昔几年商场过热，都市圈积累了必定泡沫，特别是很多出资需求的开释需求一个缓慢进程，只要实在自住需求的回归，商场才干说完全究竟。
阅历了曩昔两年的逐步去化，这个底，有或许呈现在2020年。
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趋势十：70后终极置业，80后变改进、90后成刚需
2020年，70后最早开端步入50岁。年过半百，或许说起来有点哀痛，但“五十知天命”是我国民间传统文化中绕不开的一种总结方法。
70后，作为南京楼市购买力最强的一批客户——40-50岁年纪的购房者，已从旧日的改进置业变为更多考虑终极置业，他们的需求也随之改动。
以户型来说，160平米以上的户型，会在2020年更受70后客户的喜爱。在杭州、姑苏、成都等城市中，新房的大户型产品全体要比南京开展更快。未来的南京，大户型需求逐步增多，高品质、好地段的大户型会愈加吃香。
2020年，开端步入不惑的80后们，也早已不是楼市中的刚需。
他们的孩子在长大，有些家庭生了二胎。跟着作业的上升和家庭成员年纪或结构改动，他们急切的需求改进寓居条件。5-10年前置办的刚需房子，已满意不了80后们当下的寓居需求了。卖旧买新，尽早置换，在摆在80后边前的选题。
“90后不买房！”马佳佳当年的慷慨激昂犹在耳边，不过，三十而立的年青人们仍是要日子的。
比较他们的长辈，假设没有家庭的支撑，90后会愈加辛苦。南京现在房子的套均总价为278万，全体均价在3万元/平米上下。一套房子按首付三成算，需求90-100万。这对刚进入职场不久的90后来说，是一笔不小的开销。
当然，每一代人都有自己的困难，每一代人也都有自己的机会。2020年，在这个新十年的起点，祝福购房者们都能买到自己中意的好房子。
新年快乐！
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李汇丰，楼市实战派专家。有超越10次置业经历。从事房地产媒体作业12年，曾任《扬子晚报》房产采编部副主任，三六五网杭州公司副总经理、腾讯房产南京公司总经理。自2010年起举行置业大讲堂数百场，为万名以上购房者供给置业咨询服务。
