2019年刚刚曩昔，2020年总算到来。最近站友们在后台留言问得最多的问题便是“最近要不要买房”“2020年楼市走势怎样”。也难怪咱们心思犯嘀咕，年末楼市呈现冷热替换，着实让人有些摸不着头脑。
一方面，许多城市进入“因城施策”阶段，尤其是大湾区多城松绑调控，“铺开”限购办法频传，更有小区业主联合提价抗击商场调控，但立刻遭到有关部门及时阻止，“关于涉嫌团体歹意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续”。但是仍是有兴奋者以为，2020年深圳的房价要破纪录。
另一方面，中斗室企资金链遭受滑铁卢，连续倒地。到12月18日，2019年已有446家房企宣告破产，悲观者以为，80%的开发商将会“死掉”。真实状况真是这样吗？
咱们判别楼市环境不能全凭议论纷纷，从国家统计局每月发布的新建产品房均价数据来看，新房商场从2019年7月份到达最高点9367元/平米后，8月开端微跌直至11月份。
全体看，1-11月房价仍上涨2.8%，稳中略升，单11月70个大中城市中，一线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比涨幅略有扩展。看似楼市低迷、开发商伤心，却没有到提不起来的境地，商场预期依然趋稳。
调控最紧时间已过
松绑形式仍未打开
2017年开端，房住不炒、因城施策、三稳简直呈现在每次重要会议及条文中，早已为社会群众所熟知。
房住不炒，不把房地产作为短期影响经济的手法，意在按捺炒房行为；因城施策，给予当地充沛自主调整的权利；三稳便是稳地价、稳房价、稳预期，坚持商场平稳健康开展，大起大落都不算稳，真实的稳是横盘，是全国城市有涨有跌但全体平稳的格式。
在近来住建部的座谈会上，特意着重了当前房地产商场整体平稳，效果来之不易，坚持房地产商场稳定是对微观经济平稳健康开展的重要贡献。这句话传达的信号再明晰不过，调控取得了预期效果。
依据社科院发布的《我国住所开展总陈述（2019-2020）》，2019年房价整体下降城市数量和下降速度超越2018年同期，整体房价水平的空间散布演化比较陡峭。
这种布景，也得到了一个阶段性定论：房子暴升的年代不会重启，楼市调控最紧的时间现已曩昔，但松绑的影响形式并未打开。
所以咱们正真看到了当下的局势，前有成都、南京、佛山放松购房门槛，后有深圳撤销“豪宅税”，广州南沙区、黄埔区相继松动，虽对人才打开怀有，意在让刚需入市接盘，避免房价跌落，一起又想方设法阻拦炒房客，要么约束购房套数，要么约束房贷，杠杆给你撤掉，你拿什么去博楼市周期？
这背面的逻辑仍是因城施策，房价需求调整的城市能够有所调整，但商场一呈现过热预兆，想要进一步影响显着行不通。
展望本年大局势
迎候微调井喷期
已然房住不炒不能变，2020年就不会同从前相同，既没有2018年那样“坚决遏止”，也没有像2015年那样从限购到完全铺开。依照现在的趋势，仅仅“不短刺经”，还要全面落实因城施策，为了经济稳步的增加、稳房价，大多数城市会挑选逐渐微调。
拿2019年下半年来说，“出头鸟”引路，9月海南、10月天津、11月佛山、12月广州，后边便会有城市跟进。在2020年的1-3月份，很有必定的概率会呈现“井喷”式的降准降息、定向人才撤销限购、下降落户门槛、花式去库存等状况。
楼市里有一个铁律，那便是方针先行，商场紧随其后。经过社科院针对历年来对10大要点一二线城市二手住所成交量的统计数据来看，最大的成交量无疑都呈现在每年的3月份，典型的小阳春行情，从未缺席。
在新年之前，先把种子种下，待到生根发芽，再用更多的办法去“灌溉”，正好赶上3月份小阳春开端，对开发商和购房者来说，触底回暖是必定。
该买房仍是卖房
小阳春是道坎儿
关于刚需来说，不论楼市走向怎样变，遵从“按需举动”就好。实际上，假如你是计划在本年年头买房的刚需，站长主张，必定要避开小阳春等年度旺季，首付够，房票够，那么能够再一次进行挑选赶快上车，不然2020年年头的购房热潮会打乱你的购房思绪。
一方面开发商为了冲刺年终成绩，放出许多打折促销盘，一起二手房商场遭到限制，房东急于兜售时你的议价空间更多。
据统计，在年终岁尾或小阳春的砍价，与房价反弹空间至少存在5%以上的差价，也便是说同一套房子，年终岁尾卖500万，或许新年后就要卖525万。
假如不着急的，能够过了小阳春再渐渐甄选，切忌随声附和，为了买房而买房，跟风出资必遭打脸！
前几天在网上看到一个网友留言，他2019年上半年跟风上车了一套强二线城市的房子，选在最火爆的高点买入，身背200万房贷负债，现在该城市被调控镇压，不只房价难涨，最初激动付下定金，却未留心房子自身质量上的问题。这便是不重视楼市风向、盲目跟风的后果。
反过来，卖给这位网友房子的房东才是高手，卖房机遇挑选得天衣无缝，在高点抛掉了手中的烂房子。假如你有房想要出手，应挑选牛市，瞅准机遇。
在房价上涨的行情下，是没有理性可言的，对买涨不买跌的大部分人来说，能抢到房子便是万幸。而此刻趁乱出手，不只能要到一个房价的高点，还能把手里质量稍微差一些的房子，比方远郊房、旅行房、出资在三四线城市的住所等蒙混过关，抛给接盘侠。
2020年，各地将会在公积金、房贷利率、人才购房补助、住所租借环境等方面构成利好刚需的气氛，假如是改进型购房者，想买二手房的，能够多考虑一二线城市的笋盘（低于商场行情报价、性价比高的房子），这些房子优惠力度更大，买到便是赚到。至于三四线城市，尤其是前期涨幅较高的城市，则是“重灾区”，棚改显着降速，影响房价动力已然缺乏。
想买新房的，本年经济微观流动性相对宽松，必定会惠及房企外部融资。别的，2016、2017年间开发商拼命抢地，造就了很多地王，这些烫手山芋不出手，对经济也是有百害而无一利，所以2020年或许开盘限价会逐渐撤销，这样一来，一、二手房倒挂的现象也会削减。
主张2019年年末没买房的站友，尽量挑选本年上半年买入。由于下半年限价或许会比上半年更松，房价天然也会略贵。
