中房报记者 李燕星/文
最穷买房团、前进山海关、方针“一日游”、招才新招、地产反腐、新一线房价连涨、脱虚向实、精准扶贫、环保钦差、房住不炒。这就是2019年的10大关键词，它们背面是2019年变与不变的N个人物与N个故事链接。
先讲一个故事，一名一般的交响乐团圆号手，上个世纪90年代以出资北京“富力城”一战成名，“非典”期间又“美丽”抄底，然后大手笔揽入海南百套别墅公寓，再被“封神”。他的姓名已被刻在我国炒房团的“史书”中，耳熟能详。不用故意提及，但可以必定的是，自“房住不炒”写入十九大陈述后，他的年代就完全完毕了。
炒房暴富已成往事，但这并不阻碍新的“买房团”的呈现。2019年，在一个名为“漂泊吧”的贴吧里，冒出许多问询鹤岗买房的网友，一番炽热评论后，他们中心有许多人揣着五六万元来到鹤岗，其间一位名为“龙头老大”的买房者晒出房本相片，因而引爆百度贴吧抢手，他们被称为“我国最穷买房团”。一位鹤岗的房产经纪人这么描绘“最穷买房团”的一起特色：居然多是20多岁、内向、神往漂泊和隐居。
城市缩短，看来也有必定的可能是彼之“蜜糖”。热了鹤岗，又红了玉门，这些城市的命运在人口外流中迥然不同。同命不同路的却是一些从前“身价高贵”的卫星城市。比方2017年一度炽热的马鞍山开端幽静，其住建局清晰“清晰产品房销售价格降幅不得低于存案价10%”；比方张家港，“吊销限售”一日游后，也折射出这个苏南港口城市从热潮转入寂寥的为难难耐。
一把钥匙开一把锁。面临以鹤岗为缩影的东北缩短现象，万达集团董事长王健林敏捷呼应国家召唤赶去复兴东北，本年以来，万达出资先后与大连市政府、沈阳市政府、长春市政府签署多项出资协议；许家印也赞赏了东北营商环境的改变，“现在出资必定要过山海关，谁过谁赢，谁不过谁懊悔”。优异的企业，比方阿里巴巴、腾讯等相继踏上了东北的这方“黑土地”，酝酿生气勃勃。
与此一起，为应对张家港为特例的楼市疲软，许多三四线城市或许出台“楼价跌幅不得超5%”这样的规则，或许参加抢人大战。
轰动一时的有内蒙古呼和浩特“半价买房”，《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》提出，具有一般全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），满意必定条件，即可在呼和浩特市科技城范围内半价买房。后有湖北省恩施市房地产协会发布告诉，针对部分楼盘采纳大起伏降价方法促销，提出预警和整改措施，并表明对存案价格的下限底价进行准则性束缚，确认降价起伏份额区。
不过，当地政府显然在方针调整方面还短缺必定的决心。前有开封《关于调整新建产品住宅生意完成及吊销存案约束的函》吊销“一日游”，后有张家港吊销限售“一日游”，惹得商场纷繁侧目。在这一点上，深圳的做法却是大大方方，在传出“公寓只租不售方针吊销”之后，主管部门当天便做了“因城施策”的回复，可圈可点。
比较这些楼市惨白变幻之象，处于上升通道的新一线或二线城市却稳步进入了楼市“春天”。比方自2016年7月房价开端接连上涨的昆明，到2019年11月已接连上涨41个月，一举成为同期国内城市中接连上涨时刻最长的城市之一。再比方12月16日国家统计局发布11月全国70个大中城市中，西安新房环比上涨0.7%，这是西安自2016年3月以来接连第45个月上涨。
值得一提的是昆明这个城市，不只房价“耀眼”，也是本年“地产大事”的始发之地。前有云南城投“反腐”作业，被中纪委接连三天通报“领导干部违规乘坐飞机头等舱、动车一等座”“部属企业违规发放奖金、超标准运用办公用房”等问题，随后在保利的介入下进入“混改善行时”，其持有的成都会议项目也被孙宏斌的融创吃下，成为本年“1小时谈妥152亿元生意”的商业之谈。
的确，本年“反腐”也是地产界的关键词。8月30日，万达集团发布内部布告称，经集团审计中心查实，商管集团原总裁助理兼华南运营中心总经理王某等4人严峻违背集团准则，向商户、供方及职工索贿，金额巨大，已涉嫌犯罪。现在，万达与上述4人免除劳作联系，并移送司法。不只万达，本年以来，中粮、保利、金科等都进行过“内部反腐”。
这是黄金年代转为白银年代下的一种“以退为进”，一个房地产企业只要在“肃清”本身的前提下才有力气完成转型晋级。
所以，在这个追逐真和美、实和精的年代，关于房企本身来说，不只是要内部反腐，还要重点在房子质量上做出典范。在本年8月26日龙湖2019年中期成绩会上，吴亚军就由于房子质量上的问题遭受了为难的“魂灵拷问”被长沙的一位业主“责问”了，龙湖对此进行了核实与活跃处理。
真挚的情绪总是比套路更受用。龙湖的回应总之好过前段时刻融创的套路。在郑州楼市隆冬中，融创城因一系列套路营销，被主管部门以不妥宣扬和营销为由头暂停网签，并被约谈，要求责令加强职工办理及教育，仔细合作公安、工商等有关部门查询，并向社会揭露查询处理状况。
翻转的剧情好事多磨，这种路子在房地产职业并不罕见。相同扣人心弦的还有姚振华宝能系旗下南宁天富“狙击”南宁百货的剧情，南宁天富由于一次法拍竞得股权，一举成为南宁百货大股东，后遭到原大股东意欲与外来企业联手保住位置的反击，与2015年的“宝万之争”颇有几分相似。
当然，这又何曾不可以被理解为一个脱虚向实、回归实业的信号？相似作业不尽相同，本年以来，许家印为了造车亲力亲为，6次出国跨过5国10城，飞翔时长超130小时，总行程近10万公里，可绕地球两圈。碧桂园也开端培育新的开展引擎，在智能科技领域的开展逐步步入快车道，逐步构建起以地产、农业、机器人为根本业态的商业地图。
当然，这些企业一起还在做另一件重要的作业，那就是精准扶贫。碧桂园活跃呼应广东省“三年攻坚、两年稳固，到2020年如期完成脱贫攻坚使命”的召唤，选定广东省内贫穷面积最大的英德作为扶贫作业主战场，探究出了一条可造血、可仿制、可继续的精准扶贫村庄复兴路途；恒大在毕节牢牢牵住工业扶贫、搬家扶贫、工作扶贫的精准扶贫“牛鼻子”，到2020年将帮扶毕节全市100多万人安稳脱贫，保证贫穷户继续增收、就地脱贫；中交房地产集团、融创我国、荣盛、金科等许多房企都在精准扶贫的路上发光发热。
精准扶贫是国策，本年以来，许多感动人心的“国计国策”也登上了历史舞台。
秦岭一案，已然风声鹤唳。住建部动刀违建别墅，要求当地整理2003年以来的别墅项目，并上报违建别墅的清查整治状况。中心环保督察组更是对一些触及生态问题的违建房地产项目进行排查惩办，海南、浙江等地成了重灾区，其间住建体系与国土体系的干部还真的不少。环保钦差，再接再励，遭到大众拍手称誉，究竟青山绿水才是金山银山。
当然，也有一些温情的方针是令人喝彩与鼓动的。中共中心国务院发布《关于坚持土地承揽联系安稳持久不变的定见》指出，坚持土地集体所有，家庭承揽经营的根本准则持久不变，坚持农户依法承揽集体土地的根本权利持久不变，一起在第二轮土地承揽方针到期后再延伸30年。
这一年，改变不断；不变的，该是初心。
责任编辑：马琳 曹冉京
审读：戴士潮
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