转眼间，2020年已经到来！
来自灵魂的拷问：“你想买的房子，买好了吗？”
回顾2019年整个重庆楼市，可谓是曲曲折折，1-2月份春节假期，整个楼市处于低迷状态，进入3月份楼市逐渐复苏，4月份楼市成交逐渐达到峰值，到5-6月份开始慢慢回落，逐渐进入平稳状态，进入7月份以来上半年的“小阳春”行情逐渐熄火，下半年楼市急转直下，土拍遇冷、市场迅速降温，即使传统的金九银十也没能让成交量大增，反而从10月份以来多个楼盘推出了一些特价房。
而每到年底这样一个时间段，有很多购房者开始计划买房，但面对茫茫市场要怎样才能买到好的房源呢？怎样避开坑区呢？
为此，我梳理了一些看房的需要注意的几点，和几类值得留意的楼盘，以供大家参考，无论是现在打算买房的人，还是计划未来买房的人，都值得看一下。
1.
地段优越的品牌房企限价楼盘！
重庆的地价大约是在2017年以后，开始快速上涨，而在此之前重庆主城普遍的地价都不高，因此在2017年前开发商所拿的地块价格并不高，所以相比2017年后的地价，开发商的让利空间更大，这类楼盘即使比周边楼盘便宜很多，利润同样比周边楼盘高。
对于这类楼盘因为限价政策，价格优势摆在那里，甚至比周边楼盘便宜好几千。所以像这类的限价楼盘，加上是品牌开发商，同时配套也较完善，所以一直比较热销。
除此之外，市场上还有一部分房企因拥有强大资源背景。他们通常与一些资源走得比较近，这类房企通常能用较低的费用，接手某些优质地块。这样的地块未来的楼盘价格也会有一定优势。
需要注意的几点：
当然，这种方式需要雄厚的资金链和强大的信息源！并且这类楼盘中，也会有少部分因为低价接手优质的地块，故意放慢开发速度，大半年以上都不见营销中心开放，存在捂盘的嫌疑。
所以，对于购买后一类房源的购房者来说，必须要格外注意的是要观察它们的营销节奏，如果进度慢得太夸张，谨慎考虑，以免耽误自己的购房计划。
2.
广告打得比较少的楼盘
在市场上有一类楼盘广告打得很少，甚至不打广告，这类的楼盘我们通常称为妖盘！甚至当你走进这类楼盘时，置业顾问对你都是爱理不理，更有甚者在销售期间不开门！
不过这里必须要格外注意的是，绝对不能把那些因出现纠纷而停工、资金链断裂、整改的楼盘算进来。这里有着很大的区别！
这里说的妖盘，是指那些卖得不错，口碑已经非常响亮的。比如多次开盘都抢手的楼盘，现在要开盘了。那么它的广告可能不会打得太多，因为项目自身价值就是很突出的，加上价格合理，这类楼盘说实在的“不怕没有人买，多少人等着摇号呢！”
需要注意的几点：
这类楼盘在市场上出现的频率还是很高的，比如我们通常看到了：“购房者连夜排队抢房”、“某楼盘又被秒光”、“某楼盘售楼部因购房者众多，连门都挤破了！”等，尤其是在今年上半年这类还是很多的，但到了今年下半年，市场进入横盘期后，这种现象变得比以前少了。
对于这类楼盘，是否真正对自己最合适，还得通过你自己的真实的情况综合考虑，比如上班的通勤时间。不过总的来说这类楼盘广告打得少，并不见得就是该房企资金不给力，或者不重视自身的项目的推广。相反，实际上这正是它们胸有成竹的表现，重在多观察。
3.
首开体量大的大盘，难得的机会！
通常情况下，体量大配套丰富的楼盘，因开发周期相对较长，所以基本上首开的价格不会太高。
同时，因为周边配套丰富，意味着以后居住生活更为便捷，且随着周边社区，以及自身配套的逐步兑现，未来价格会有一定上升空间。
而这类楼盘的保值度也较好，毕竟周边配套丰富，比如学校、医疗等配套较为完善，不仅让居住者生活更为方便，还对区域的发展具有带动的作用。
需要注意的几点：
购买这类楼盘的时候，也得多留意，毕竟基本每个楼盘都有自己的优势与劣势。最重要的是，要通过你自己的需求出发，把优势与劣势都罗列出来，看看哪些劣势是自己可以接受的，买房时多看多比较总没错。
除了以上几点，某些品牌房企首次进入重庆的楼盘也可以去看看，毕竟每一家品牌房企首进重庆某个板块，首先的目标肯定是做好口碑，打好根基，为长远做打算。
那么哪些楼盘购房者在置业的时候应该尽量避开呢？
毕竟作为一个购房者，我们在买房的这条路上，能做的就是未雨绸缪，想要实现买房增值的梦想，当然也要多留意买房中的坑。有些房子真不能碰，碰了就扎手，一针见血。下面我们一起来聊聊哪类房子建议还是不要碰！
01.
地段不好的公寓
通常情况下，公寓的价格普通比住宅低，于是很多人就在想这里面的投资空间是不是更大。但大多数的结论都是悲剧性的。
且公寓从来都不是住房市场的主流，公寓本身存在税费成本高、物业成本高、变现困难的问题，还时不时面临政策的打压。如此之多的不确定性，让公寓一直备受冷落。
尤其是地段不好的公寓，相比住宅不仅升值空间差了很多，而且流动性更差，一旦入手之后几乎找不到接盘侠。
所以，远离地段不好，偏离核心主城区太远的公寓。同时，还有两类公寓也最好避而远之，第一类是开发商自己持有的“以租代售”的长租公寓，第二类是集体土地上的无产权公寓。这两类的公寓的价格虽然便宜，但就连最基本的房产证都拿不到，更不能用于抵押和出售...所以对于这两类公寓，有多远走多远！
02.
远郊的房子
远郊的房子，这个概念不好解释，为了通俗易懂，我们大家可以这样来理解，就是晚上看亮灯的地方多不多。如果一个地方夜晚连灯都没几盏亮着，投资的价值能有多大呢？
没有人口的流入和支撑，小区周边的配套跟着做不出来，一旦周围的配套，包括交通、学校、医院等起不来，那又能靠什么支撑房价呢？
住在这样的地方，如果半夜12点，要是喝醉了酒叫代驾，估计代驾都不愿意去。在日常生活方面也不方便，房屋也不容易出租。同时，如果房子要跌价首先跌的就是这类房源。
所以，买这类边缘楼盘，实际上的意思就是拿“青春赌明天”，如果遇到未来有建设规划的，还是有盼头，假如没有，那真的只能呵呵了。
03.
小开发商的内购盘，最好不碰。
为什么说小开发商的内购盘，最好不碰呢？其实，对于买房，任何“五证不全”、“内购”、“众筹”等不是正常售卖的房屋，最好都不要去买。
内购抛开表层的意思就是减价，那么开发商为何会减价呢？这才是表象之后的本质。再加上是小开发商，资金实力本身就不强。烂尾概率要大很多。
我们曾经报道了，大学城金阳第一农场的烂尾，在这里，我建议我们大家购买小开发商楼盘的时候，一定要用天眼查等软件去查一下开发商背后的经营状况。
04.
小产权房
小产权房在百度上的定义很明确，小产权是和大产权相对应的，简单的区分就是房子不能在房管局过户。小产权由于在土地出让、房屋契税等各方面都缺乏相应的手续，在房屋交易时往往是一张简单的协议，或者是村集体出具一个证明，不能在房管局办理正式的过户手续。
所以，仅仅是一个协议，就能保证房屋所有权吗？甚至有的小产权房都未经过有关部门批准，不仅是小产权，还是违章建筑，这类房子有可能说拆就拆，到时候血本无归。
所以，对于普通的房产投资者，这类房子最好不碰。
最 后：
房地产在经过前两年的大涨，到2019年整体进入到了一个相对稳定的状态。各种房地产调控从过去的“限”为代表的短效机制向长效机制转变。
在多轮政策的影响之下，对于市场、对于投资，就更需要理性看待，简单来说就是，闭上眼睛买房就能稳赚的时代已经过去了，尤其是前几年，买一套房，过两年就翻倍的论调，早已过去。如今是“稳”字当头，大涨大跌都不可能。
不仅如此，在买房路上，还有各种大坑，摆在眼前，稍有不慎，还有可能躺枪！所以投资需警惕，这句话从来就不是说着玩的。
