在8月17日央行初次宣告变革和完善借款商场报价率（LPR）4个多月后，央行总算就怎么将存量房贷利率转为LPR定价做出了清晰阐明！
央行12月28日发布的布告清晰，为执行房地产商场调控要求，存量商业性个人住房借款转贷时利率水平坚持不变。
怎么转化借款利率基准？
咱们先说一点：
什么是起浮利率借款？
指金融机构已发放并签定合同但在2020年1月1日前未发放的起浮利率借款（不含公积金个人住房借款），参照借款基准利率定价。自2020年1月1日起，金融机构不得参照借款基准利率签定起浮利率借款合同。
借款利率基准转化的准则是什么？
借款人可与银行洽谈，决议是否将定价基准转化为LPR或固定利率。借款人只要一个选择权，转化后不能再次转化。处于最终从头定价周期的起浮利率借款能够不转化。
转化准则上在2020年8月31日前完结。
转化后的借款利率由两边洽谈确认。其间，为执行房地产商场调控要求，存量商业性个人住房借款转贷时利率水平应坚持不变。
逾25万亿元房贷商场将以LPR定价
央行此前规则，从10月8日起，以最近一个月相应期限的住房借款利率（LPR）为定价基准加点，构成新发放的商业性个人住房借款利率。
可是，个人住房借款期限长，商场巨大。
据央行计算，2018年末个人住房借款余额为25.8万亿元。能够幻想，大部分有商业地产借款的朋友早在10月8日前就签了借款合同。
从短期来看，该方针有利于存量借款的购房者，由于2020年进一步下降借款准备金率是大势所趋。
此前，央行5年多来的低利率在11月20日曾一度下调至5个基点。有人可能会问，10月8日今后签定的合同利率会有改动吗？答案是：假如LPR定价现已施行，利率不会改动。
