很久曾经，老司机和一位美人在世纪东方吃饭，看见凤起潮鸣的展位，我跟她说这可能是宁波最贵的小区，在东部新城，绿城开发的。
东部新城+绿城=贵重。
绿城确实没有让宁波的尖端阶级绝望，他们直接把杭州的案名给搬了过来。杭州的凤起潮鸣价格8万，这是宁波没有到达的高度。
至少在售楼盘没有卖这么贵的。
杭州的楼盘叫凤起潮鸣好了解，接近凤起路，然后又有钱塘潮。尽管那地块离钱塘江有点远，但经过京杭运河好歹与钱塘江是有相关。
到宁波还叫凤起潮鸣是几个意思？老司机以为只剩下一个意思了，那就是“我很贵”。
就像香奈儿的双C标志，没人知道是啥意思，但都知道它贵。
自从绿城以地王价拿下会展中心地块之后，凤起潮鸣这个项目就饱尝重视，即使同样是当红辣子鸡的明湖板块，在它面前也相形见绌。
绿城的金字招牌加上照搬凤起潮鸣的案名，宁波有钱人吃这一套。
在很长一段时间内，宁波房产圈都在议论一个论题，凤起潮鸣会卖到多少？
三万？不要说了，外行话；四万？那还不抢光；五万？现在东部新城二手房都到这价了；六万？也不是不行能。
凤起潮鸣有用的拉高了宁波人对房价的期望值，就像股市当年有人说要破万点相同。
终究，主管部门没那么达观，他们给出的限价是43700元/平。
这个价格估量让绿城不太满意，必定让东新的广阔业主们很不满意。
他们的二手房都在5万+了。
但在老司机看来，这样的价格，赢利应该仍是能够满意的。现在毛利率高的生意上哪找去，除了房地产。
后来咱们听到了传言，说凤起潮鸣的全装饰，其实就相当于白坯房，仅仅简略的装了门、灶台、马桶等最基本的设备。
可是这也能满意浙江省关于全装饰交给的最低规范。
宁波各楼市论坛都有不少凤起潮鸣全装饰的相片，看上去确实像白坯房。
既能满意规范，又能节省本钱，只需购房者能承受，有什么不能够？
但工作并未完毕，跟着凤起潮鸣领出预售证的音讯传开，另一则关于强制绑缚装饰的传言也在发酵。
传言说绿城要求购房者有必要签定一份6000元/平规范的装饰合同。
老司机一开始对这样的传言是不信的，直到网上问政以及约谈绿城的音讯爆出，我才坚信真有此事。
作为颇受宁波有钱人追捧的闻名开发商，竟然想出绑缚装饰这种方法，绿城你这是在明火执仗的欺压宁波有钱人么？
婶可忍叔不行忍。
绑缚装饰出售不是个新鲜事，在广州、武汉、天津都呈现过，有些当地严厉打击，有些当地睁只眼闭只眼。
但在明面上，没有一个当地是容许开发商这么做的，这涉嫌违法。
好在宁波的有关部门在接到告发后，敏捷了解状况，而且约谈开发商，守住了底线。
值得点赞！
能够想象，假如绿城这种行为没有正真取得阻止，必定带动其他热销楼盘跟风，绑缚装饰必定会延伸开来。受影响的不仅仅购房者，也会给后边的监管带来许多难题。
广州就因为绑缚装饰最终一地鸡毛，搞得监管部门焦头烂额，最终一禁了之。
在主管部门约谈之后，凤起潮鸣敏捷开盘，绑缚装饰改为自愿签定装饰协议。
这是正确的一步。
当然，由所以自愿，必定有部分业主挑选自己装饰，对小区的办理、寓居质量、邻里之间的共处都会带来负面的影响。
全装饰交给的初衷，就为了削减业主自行装饰带来的问题，包含糟蹋、装饰胶葛、邻里关系、物业办理等。
理论上大规模会集装饰本钱更低，质量更可控。
但实际却刚好相反，不少全装饰房子质量不忍目睹，业主不得常常翻修乃至部分不拆掉重装。像凤起潮鸣这种白坯全装房，事实上也是要拆掉重装的。这不只糟蹋资源，带来二次污染，一起也会给业主添加大笔开支。
全装饰交给的仅有含义，现在看来仅仅给一些楼盘批出更高的预价格，找一个理由。
可是又要限价，真是让人哭笑不得。
老司机曾经传闻，美国的一些州制止全裸扮演，所以脱衣舞娘就在扮演时穿上高跟鞋。你不能说她啥都没穿，但观众想看的都看到了，舞娘想赚的也赚到了。
白坯版别的全装饰房，是不是也和穿高跟鞋的脱衣舞娘相同，充满了才智？
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