“阳台全赠送、赠送面积低公摊、下叠送地下室、花园，上叠送天台……”
信任很多人买房时，都会被相似的宣扬语招引，毕竟在房子单价过万的当下，即便送一平，也相当于大多数人一两个月薪酬。
“赠送面积”，也便是说在买房时，开发商有一部分面积是免费提供给业主运用的。
不过，跟着新版的《西安市城乡规划办理技能规则》出台，将来阳台、飘窗、天台……这些赠送面积或将成为曩昔。
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什么是“赠送面积”？
首要，来看看买房时都有哪些地方可以当作“赠送面积”？
01、阳台
（西安某楼盘户型图）
这是西安在售某盘一个90㎡的小三室户型，从图可以精确的看出蓝色符号部分为全赠送面积，赤色符号为半赠送，包含南向阳台、北向日子阳台、厨房等空间。
从出售处了解，该户型公摊在22%左右，因而修建面积约90平，再加上19㎡的赠送，实践运用面积已达到89㎡，等于是赠送面积与公摊相抵。
02、飘窗
飘窗是指室内高于地上必定高度的这部分面积，一般都是设置在卧室内。
（西安某楼盘户型图）
这是一个修建面积约75.47㎡的两室户型，从图可以精确的看出，两个卧室的飘窗均为全赠送，客厅的阳台为半赠送，赠送面积共约5.22㎡。
03、入户花园、天台
带有入户花园、天台的房子一般多存在于以洋房、叠拼等改进为主的小区，能享用入户花园、天台的也都是顶、底跃的业主。
（西安某楼盘入户花园实景图）
这类产品在规划制作之初，一楼便会设置有必定面积的休闲花园、楼顶会有天台，以此来招引购房者。
不过必需求分外留意的是，比较中间层来说，顶底跃的房子一般单价也是相对较高的。
04、地下室
一般来说，有地下室存在的房子类型多为叠拼、别墅类等产品。
（西安某楼盘户型图）
地下室可以精确的经过个人喜爱打造成书房、茶馆、影音室、酒窖等，关于寻求日子品质的改进类集体而言，地下室的招引力也是非常大的。
不过，这类产品大多为毛坯交给，后期改造、运用也是需求花费时刻精力和金钱本钱在内。
05、挑高复式户型
最终，还有一类便是层高较高的复式户型，现多以loft公寓为主。
（图片截图网络）
比方某loft公寓，层高较高，5.49米，修建面积只依照一层核算，后期入住上下两层均可运用，相当于买一层送一层，别的还额定有6-10㎡的赠送面积。
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当心“赠送面积”里的“猫腻”！
以上罗列的赠送面积，看似购房者不必花钱便可享有额定房子运用面积，的确很诱人，可是细心想想，傍边也存在多不确定性要素。
01、赠送面积不计入产权。
在西安，大多楼盘的赠送面积是不计入房子修建面积的，也便是说，房产证上，该部分的面积是不显现的。
你认为自己买了100㎡的房子，实践只掏了80㎡的总价，其间20㎡是开发商送你的。
而开发商真实的赠送是，我原本只能制作80㎡的房子，可是我钻了面积测算的空子，“多”造出20㎡，但这20㎡是不计入产权的，你将来卖的时分，也是无法依照100㎡来卖的。
你认为这样很合算，但记住，买的永久没有卖的精，羊毛终归要出在羊身上，免费送你的这部分面积，价格早已均摊到单价了。
02、存在不确定性。
因为赠送面积是不计入产权，房子修建面积上并无表现，后期交房时可能会呈现开发商因为种种原因会将这赠送面积自行撤销，即便业主维权，难度也相对较大。
比方，西安市商品房出售行为诚意信渠道上，西安紫郡国韵小区的业主投诉收房时发现其时宣扬的阳台半赠送、飘窗全赠送悉数没有。
开发商对此回应是因该商品房没有获得实测陈述，所签定的商品房买卖合同是依照猜测面积进行出售，需求商品房实测面积陈述出具后依照面积差异处理条款进行处理。
03、“赠送面积”可能是违建。
部分开发商的“赠送面积”，可能是经过私行改动规划规划违法建立起来的。并且从来不会把这些赠送的“运用权”写进合同里，只需卖房出售的口头许诺，后期违建撤除丢失也只能自己承当。
比方，上一年7月，城北某楼盘，在出售时宣扬购买顶层何故赠送阁楼，相当于买一层送一层，可是当业主交完首付，后期开发商称因为方针改动，顶层阁楼只需封顶便是违规建立会由城管部分强行撤除。
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新规试行，“赠送面积”或成曩昔式
不知我们有没有发现，现在商场上赠送面积的楼盘现已越来越少了，特别一些新出的全新项目，阳台也将计入全面积。
这正是因为新版的《西安市城乡规划办理技能规则》的出台，今后“半赠送、全赠送面积”或将渐渐完毕。
先来了解一下新规中关于面积核算的相关联的内容：
住所修建中，与地上楼层相连通，具有卧室、起居室（厅）、院子等运用功用的地下室、 半地下室，计入地上修建面积；与顶层相连通的具有卧室、起居室（厅）、院子等运用功用的屋面修建，计入修建面积。
简评：规则中阐明此项内容首要针对针对商场中的“底跃”、“顶跃”拟定。
也便是说，今后地下室、院子等具有是用功用的屋面修建，都将计入修建面积。
修建物（结构主体内、外）的阳台，天台、设备渠道，按其结构外围水平面积核算全面积。
简评：依照新规，后期房子阳台、天台、设备渠道都将悉数核算面积，将不会呈现赠送面积。
核算绿地率的绿地上积，包含修建基地内的公共绿地上积和房前屋后、邻居路途两边以及规则的修建间距内的零散绿地上积。
简评：后期一楼房子外围的空间都将是共用的绿地上积，不再是独自一楼业主享有。
结语：关于赠送面积，关于买房人来说的确是件功德，可是如遇到此类宣扬，必定要多留个心眼，不要花高价到最终自己却吃了哑巴亏。
你觉得赠送面积撤销，关于买房人来说是功德仍是坏事？欢迎留言区谈论。
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