2019年，在“房住不炒”的总基调下，楼市进行了密布的调控。
依据华夏地产研讨中心计算多个方面数据显现，2019年前11个月全国房地产商场算计调控次数高达554次，远超2018年同期。
再看深圳，上半年楼市调控方针较为严峻，下半年利好不断。接近年底，咱们来一同回忆一下2019年深圳出台了哪些重磅楼市方针（按时刻先后排序）。
1搁置商服、工业物流地可改变为居住用地
5月16日，深圳发布《关于规范已出让未建用地土地用处改变和容积率调整处置方法的告诉》，本次土地新规的印发，为的是进一步盘活深圳市已出让未建低效用地，保证公共利益，促进城市高质量开展
该《处置方法》第七条指出：收效法定图则改变已出让未建用地土地用处的，原土地使用权人能够再一次进行挑选以下方法请求对原土地使用权进行处置：持续开发建造、揭露转让土地使用权、归入土地整备
揭露转让土地使用权，用处改变为居住用地的，需按规矩建造人才住所：
☆由商业服务业用地改变为居住用地的，依照收效法定图则确认的容积率核算建筑面积。超出原合同约好建筑面积的部分建可售人才房。
☆由工业、物流仓储用地等改变为居住用地的，依照收效法定图则确认的容积率核算建筑面积。住所部分均建造为可出售的人才住所；超出原合同约好建筑面积部分的20%无偿移送政府。
2“稳租金、稳预期”
8月30日，深圳市住所和建造局发布《深圳市人民政府关于规范住所租借商场安稳住所租借价格的定见》的告诉。《定见》杰出租借房民生特点，以“稳租金、稳预期”为开展方针，将多渠道添加租借住所供应、进步新增建造用地中租借住所用地供应份额等，对租借商场加强了规范
3整治工业地产“二房东”
9月19日，深圳市住所和建造局发布《深圳市人民政府印发关于规范工业用房租借商场安稳租借价格的若干办法（试行）的告诉》，从加大供应力度、规范租借行为、安稳租借价格等六个方面提出了20条具体办法，依法依规规范工业用房租借商场。
该《办法》施行，严峻打击出租人违规转让或以“以租代售”等方法躲避监管，损害承租人权益
4“标定地价”：方针性住所地价三折起
10月21日，《深圳市地价测算规矩》正式印发，深圳成为率先在中国内地全面使用标定地价的城市。
深圳将一致全市地价办理体系，一起新增公共租借住所、安居型产品房及人才住所的地价规范，加大对人才和保证性住所等民生领域的支撑。
规矩提出，对可售的安居型产品房和人才住所的地价别离按商场地价的30%和40%确认
5“豪宅规范”调整
11月11日，深圳市将一般产品住所规范调整为“宗地容积率1.0以上且房子建筑面积144平方米以下”。
此前，深圳适用的一般产品住所规范于2015年9月发布施行，跟着房地产商场局势的改变，该一般产品住所规范与居民合理住所需求日益不匹配，商场上很多中小户型住所生意需求交纳增值税。
此次调整比较以往的“容积率、面积、总价”界定一般产品房，撤销了总价的约束。
依据深圳税务局官方回复，深圳市生意二手房，增值税税收方针坚持不变：
☆个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税；
☆个人将购买2年以上（含2年）的非一般住所对外出售的，以出售收入减去购买住所价款后的差额依照5%的征收率交纳增值税；
☆个人将购买2年以上（含2年）的一般住所对外出售的，免征增值税。
6深汕协作区产品房“冻结”
12月2日，深圳市深汕特别协作区办理委员会发布《关于发动深汕特别协作区过渡期产品房出售的布告》，正式发动深汕协作区产品房出售作业。
《布告》提及4个要点：
☆协作区内家庭限购2套（包括商务公寓），成年独身人士（含离婚）限购1套
☆协作区购买的产品住所不计入深圳市其他区购买产品住所的套数限购领域
☆仅限个人购买，有关部门将施行出售价格辅导
☆产品住所和商务公寓自取得不动产权力证书之日起5年内制止转让
7撤销商务公寓“只租不售”
12月12日，住建局发布，撤销2018年7月31日出台的“深四条”调控方针中，关于商务公寓“只租不售”的相关规矩。
深圳市房地产研讨中心主任王锋表明，这一方针实践是政府对规划建造方针的调整，对房地产供应结构的一种供应侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。
别的，上一年深圳“731”楼市调控方针规矩，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权挂号证书之日起5年内制止转让，这条调控办法仍在收效。
8深圳建造先行示范区计划(2019-2025年)出炉
12月19日报导，为全面贯彻落实8月18日中共中央、国务院发布的《关于支撑深圳建造中国特色社会主义先行示范区的定见》，深圳市委、市政府近期印发了《深圳市建造中国特色社会主义先行示范区的举动计划（2019-2025年）》，环绕先行示范区建造的战略定位、阶段开展方针和要点使命，为全市下一阶段的作业画出了“施工图”，拟定了“使命书”。
《举动》列举了127项行动，推进未来六年要点作业。下一步，深圳市委市政府将拟定施行2019-2022、2023-2025年两个三年翻滚作业规划，保证跑好先行示范区建造的“第一程”。
