近来房全国渠道发布了一篇标题为《下一年房产税一旦施行，会形成房价跌落30%？》的文章，引得许多网友注重和争议。
有人附和这种说法，以为这是天大的“喜讯”：房产税一直以来都是楼市最大的保留节目，房产税的研讨拟定不是第一次提出了，咱们彻底有理由信任它现已具有随时出台的条件，现在之所以秘而不宣是由于机遇未到，下一年给所有人“一个措手不及”也不是没或许。这个最万众等待的大招一出，房地产商场必定从头洗牌，房价跌个2-3成更不是没或许；
也有人不以为然，以为这是天方夜谭：房产税喊了多少年了，“只听下楼声，不见人下楼”，5年内都不会出台。再说了，在现有的体系下收房产税是不合理的，并且就算牵强能收，房产税也仅仅许多税收的一种，底子起不到降房价的效果，梦想房产税出台房价跌落30%的仍是早点醒醒吧。买房要凭真本事，靠梦想永久没机遇，梦想只会贻误购房机遇。
对此，我想说两点个人观念：第一点，房产税出台现已是铁板钉钉的现实了，官方上一年就现已明晰这一说法了，还停留在“房产税有没有必要征收”的评论能够休矣。尽管详细开征的时刻节点和纳税细则没有明晰，可是不代表它短期不会出台。何况之前就有专家直抒己见表明过，房地产税随时或许出台，现已有多套计划可供挑选了。所以房子多的人真的有必要进步警觉，财物优化装备的必要仍是有的。即使房地产税不出台，在楼市逐步回归理性的大环境下，未来手里持有多套残次财物的危险也在添加。个人以为，在房住不炒的未来，房子在精，不在多。
第二点，下一年房价究竟能不能跌30%？首要说一下我的定论：不或许的，抛弃这种主意吧，预备买房的人肯定不能被这种言辞误导，这便是典型的既能哗众取宠又不必负责任的言辞。你的身边如果有持有这种观念的人，咱们必定要远离。
原因有许多许多，我只说最要害的三点：首要，也是最明晰的一点：国家绝不答应“下一年房价跌落30%”的状况呈现，任何一个城市都不可。刚刚完毕的中心经济会议上现已一锤定音了：下一年全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康开展。
意思现已很明晰了，下一年楼市有必要稳住，即大涨大跌都不可。“房价跌30%”显着归于大幅度跌落了，这个在国家层面都绝不或许答应，这种言辞不是误导又是什么呢？
其次，融创孙宏斌从前也说过，“房价跌30%，咱们就都不存在了。”实在状况的确如此，房地产企业从银行借款都是有抵押物的，房价跌去这么多，他们和一般的购房者相同，没钱也没兴趣再还银行的借款了。到了那个时候，购房者想借款买房银行都很难再批，开发商的房子卖不掉，资金收不回来，也就无法归还银行借款，只能破产倒闭。这便是孙宏斌说的“咱们都不存在了”。
再者，抛开国家“不答应”不说，就算是默许能够，那么“房价跌落30%”会呈现什么成果：房价如此大幅度跌落，必定引发更大规划的“兜售潮”，房价跌落的预期进一步加强，到时价格就再也掌控不住了，一跌究竟都有或许；房价跌究竟，房子总价没有借款多，许多业主不会再还借款，银行呈现一堆烂账，许多银行撑不过就会破产；你以为这样你就能容易购房了是吗？别做梦了！真到那个时候，你或许连饭都吃不上，甭说买房了。为啥？系统性金融危险呈现了，各行各业都无法运转了，大批劳动力会下岗，你连最基本的日子都无法坚持，还怎样买房，还怎样跟银行借款，还怎样挣钱还房贷？
所以，别天真地觉得“下一年房价跌落30%”是天大的功德，真若如此，作为最没有实力的一群人，你的境况会更糟糕。
房价跌30%不或许，可是不代表不能跌，对此曹德旺、马云早有暗示
尽管国家一再表明，要稳房价、稳地价、稳预期，可是咱们要清楚，不管怎样调控房价都不或许肯定安稳，更何况我国几百个城市基本面都不同，更做不到悉数相同，所以每个城市状况不同，房价的走势也不尽相同。
但大体上是可大致分为三个类型：四个调控肯定紧绷的一线城市是风向标，尽管各有差异，可是总体上这四个城市不会和咱们的预期有误差，也便是调控不会呈现显着松绑，房价更不或许有起色，不出意外下一年弱势区域房价仍是会持续“阴跌”；强二线城市，房价有稳中微涨的趋势。这类城市是国家现阶段要点开展的区域，叠加人才引入方针越来越高效，许多城市都是有明显的人口增量，有人口就代表有购房需求，下一年跟着更多城市放宽落户买房的约束，许多城市会在三四月份迎来购房需求的会集开释，对房价有必定的利好；一般三四线城市及更低等级城市，17乃至18年，这类城市是逆势补涨，归根到底是“棚改”的拉动，可是现在棚改现已挨近结尾，再看这类城市，人口、工业、资源都没有，房价很难撑得住不跌。可预见的是，未来3-5年会以缓慢回调的方法来消化曩昔两年的突飞猛涨，以这种方法挤出水分。
关于下一年乃至未来的房地产开展的新趋势，其实有两位不是地产界的大佬很早就发话“暗示”房价要跌了，他们是马云和曹德旺。
马云在2017年5月份时说的“8年后房价如葱”信任现已人尽皆知了，这话肯定是他说的，如假包换，网上有视频，不信的能够去找找看。这话说的机遇是17年5月份，恰逢一二线城市房地产调控初期，彼时许多三四线城市正在如火如荼进行“棚改”，房价也刚刚起步逆势补涨。我明晰地记住，那时候许多人看马云的这个观念几乎就像看马戏团扮演的山公相同，觉得这便是在搞笑——楼市一片欢娱，马云居然敢跨界“泼凉水”，并且还这么不专业，这不便是在哗众取宠吗？
两年半曩昔了，再回过头来看马云的这番言辞，现在的楼市全体尽管间隔“8年后房价如葱”依然很悠远，可是咱们的房地产如同正在朝着马云“猜测”的走势开展：鹤岗、玉门、乳山等一众人口许多丢失的小城市房价不只到了“白菜价”，许多老房子现在“白送”乃至都没人要。并且这样的一种状况不是小众现象，官方现已明晰了“全国未来有上百个缩短型城市会逐步消失”。
从这个层面来看，马云两年前的猜测毫无疑问是精准的。可是咱们都知道，马云这话显着不能那么了解，他的原意是觉得房地产的开展未来会渐渐的不被注重，原因是房地产揉捏了其它工业的开展，并且还给渐渐的变多的年轻人带来了沉重的担负。他在楼市“涨得最猛”的那年公开发话“8年后房价如葱”，个人觉得有两重意图：一，警醒张狂加杠杆买房的年轻人，不要再持续疯下去了，或许他真的看到了咱们平凡人看不到的结局了；二，的确是为了我国经济好，房地产一家独大对经济的揉捏效果开端大于拉动效果了，再走地产拉动经济的老路，弊大于利。
曹德旺和马云之间尽管以往有过互怼的“旧仇”，可是二人在看待房地产开展问题上，仍是不约而同，有着惊人类似的高格式的。
和马云高调的“房价如葱”不同，曹德旺更长于从自身从事的实体系造业的开展来论述房地产的种种缺乏。本年9月中旬，在承受财经记者正常采访时，他直抒己见指出，我国要坚持自己的优势，与发达国家进行竞赛，制造业必定不能丢。他以为，劳动力本钱太高，经济就困难。经济困难，问题仍是在房地产。要减少不应该、虚伪的出资，不要搞那么多的房地产。
许多人不知道的是，关于我国楼市的开展，其实两年前曹德旺就给出了更尖锐的点评，彼时他说，有剩余房产必定要抓住卖掉，由于未来剩余的房子卖不掉、租不出。原因是现在的房价太高了，房子太多了现已严峻过剩了，更重要的是有钱人都有许多套房子，而那些实在有需求的刚需又买不起，这就导致未来的房子只能在有钱人之间买卖，久而久之这种接盘游戏必定玩不下去。
不管是宏观经济方面仍是房地产商场自身的供需剖析，曹德旺都以为房地产不应该再被注重开展了。关于这种观念我其实是十分附和的。党媒侠客岛近来也表明，咱们不能再走‘铁公基’带动开展的老路了，由于这种方法投入产出比越来越低，副效果却渐渐的变大。
联想到年中、年末官方两次着重“不将房地产作为短期影响经济开展的手法”，咱们更应该对房地产的定位有新的认知了，曩昔它的确是经济开展的重要引擎，可是跟着经济开展迈入高质量阶段，房地产一家独大的开展显着不符合新的开展需要，不管被减少位置，乃至是置之不理也就不奇怪了。但咱们也要清醒地认识到，房地产究竟对经济的影响效果依然巨大，短期不或许再过度镇压了，安稳名列前茅，房地产不拖经济的后腿是底线。这也是我以为“下一年房价跌落30%”底子不或许会呈现的实在原因地点。
