晚上看兽爷的文章，提到了一个很有意思的现象。
只需沾上“首富”二字，就难逃“翻船”的命运。
比方：河南首富朱文臣、重庆首富尹明善、陕西首富姚俊良、云南首富赵宁、浙江女首富周晓光、宁波首富熊续强、园林首富何巧女。
有的破产，有的跑路，有的没了音讯，有的从高空掉落，除了在媒体上翻腾几片浪花之后，被年代敏捷的忘记。
究其原因，与盲目“多元化”有很大联系。
人道都是自傲的，一旦赚到了榜首桶金，姓名前面加了一大堆头衔，就会高估自己的才能，主业之外，眼中尽是改动职业和人类的大格式和大生意，重金砸下去，连个音都听不到，这些人无一例外。
房地产也是相同。
最近几年破产的百强房企不在少数，有的去造车，有的买矿，有的做电池，结局都好不到哪去。
这其实是个挺挖苦的事，只需聚精会神盖房卖房，保证顺风顺水，一旦进入其他职业，曾经靠命运赚的钱，全赖实力给亏掉了。
大年代的布景下，房子便是这么坚硬，专治各种不服，有人成了“弄潮儿”，有人沦为“路人甲”。
拿最近10年来说，房地产有两波“蜕变”。
榜首波是2008-2014，居民购房认识觉悟，城镇化加快，房地产开端与经济深度绑缚。
其时有个布景：2008年头，全国商品房买卖开端萎缩，至8月起开端呈现环比价格跌落，全年总计商品房出售面积跌落19.7%，出售额跌落20.1%，十年来初次呈现年度房价跌落。
深圳、北京、上海一些区域，房价一度比2007年最高点跌落了30%以上。
怎么办？
降首付、降利率、给优惠，城镇化加快推动，人口进城，成婚必买房，丈母娘开端为房价上涨“背锅”，土地出让收入节节攀升，房地产获救，楼市内需替代外贸，成为经济新引擎。
第二波是2015-2019，棚改货币化，库存一扫而空，大都市圈人口进一步集聚。
这个阶段也是有布景的：2013、2014接连两年时刻，房价涨幅不断减缩，直至步入负增速，卖不出去的楼盘开端积压，地工业正式入冬。
怎么办？
要知道，此刻的楼市，现已长成了一个庞然大物，建筑职业从业者有4010万人口，中介、开发商、施工、家电、家具、建材等直接直接从业人口现已挨近1亿人。
房价跌落，嘴上说得轻盈，假如一家人都没了作业，谁能顶得住？
所以，棚改给钱不给房，人口加快流入城市，学区、医疗、教育、商业需求进一步扩展，对咱们都有利，也是楼市开展的客观规律。
用经济学家马光远的话来说：我国城市化和人口拐点不完毕的时分，你任何时分回头看，房价都是低的。
这句话挺适用于前两个阶段，只需有人涌入城市，楼市的发动机就不会熄火。
到了2020年，房地产会迎来第3波“蜕变”。
这一次，楼市所在的布景愈加杂乱。
安信证券称：丈量经济部门工作的人口占悉数非农工作人口中的比重，这一多个方面数据显现，咱们和其他东亚经济体毫不逊色。
说白了， 比起日韩，现在咱们的城镇化率一点也不低。
2018年常住人口城镇化率现已挨近60%，非农工作人口轻视的前提下，极有或许已到达了65%，间隔70%的“瓶颈”现已越来越近了。
人口进城的存量年代，“抢人”变得理所应当，从上一年至今，加入到抢夺人才队伍的城市，三只手都数不过来。
正值2019年岁末，呈现了一则音讯，涉及266个城市，影响2.4亿刚需。
12月25日 ，中办、国办发布《关于促进劳动力和人才社会性活动体系机制变革的定见》。
核心内容：1，全面撤销城区常住人口300万以下的城市落户约束，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。
2，完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户方针，精简积分项目，保证社会保险交纳年限和寓居年限分数占首要份额。
留意3个遣词：全面撤销，全面放宽，完善积分方针。
榜首，300万人口以下的城市，一切的落户约束都将成为前史，社保、个税、公积金、租房时刻，都不再是问题。
第二，而300-500万人口的城市，将会比以往的落户条件更宽松，比方曾经需求全日制本科和中级以上技术证书，今后或许大专甚至中专就能落户。
第三，500万以上的城区人口，归于京沪广深此类特大城市，约束仍然会存在，积分规定会愈加具体。
很明显，300万人口以下的城市，遭到的影响最大，这些城市现在有266个。
住建部在上一年发布了《我国城市建设计算年鉴（2016）》，依据年鉴数据，我国城区人口100万以上的特大城市全国共88个，300万人口以上的城市有27个。
现在，我国地级市有293个，这也就从另一方面代表着，去掉京沪渝津等直辖市，300万人口以下的城市到达了293-27=266个！
这是什么概念？
全国绝大部分三线以下城市，今后的落户都不会再有约束，你想去哪里，就去哪里，没人拦着，不但没人拦着，还鼓舞你去城市，欢迎你去落户。
当然，对各个城市来说，能在当地买套房就更好了。
这个方针，招引的是谁？
对坚守乡村，年岁渐长，没有一点进城志愿的住户来说，影响其实并不大，他们不会为了户口就去城里扎根。
影响最大的，是活动人口。1982年，我国活动人口只是只要657万人，2015年这个数字到达巅峰，为2.47亿人，2017年这一数字变为2.44亿，2018年再减300万，至2.41亿人。
跟着农民工老龄化加快，活动人口增量规划下降，说直白点，这2.4亿刚需，再不想办法招引到自己的城市里，一切都晚了。
这便是楼市第3波“蜕变”的冷漠实际：人口存量年代的最终一波盈利，时不我与，哪个城市能捉住，就能锋芒毕露。
反之，即使铺开落户也招引不了多少人的当地，楼市的“滑落”将是不可逆的。
举个比如，河南本年铺开了三四线城市的落户，作用很差，强如郑州，前段时刻实施租房一年即可落户，也没见到掀起多大的波涛。
原因当然有许多，既有高考的要素，也有城市招引力缺乏的或许，像山东、安徽、四川这样的人口大省，相同面临这样的问题。
这些当地的省会，天然有最优质的资源，未来的房价天然无忧，但关于苍茫多的地市和县城来说，铺开与不铺开，差异又能有多大呢？2.4亿刚需族，会不会只为了一纸户口就冲进楼市，还要打上一个大大的问号。
