近来，武汉业主刘莉（化名）奉告时刻财经，武汉世茂嘉年华置业有限公司（下称“武汉世茂”）旗下项目“世茂龙湾五期国风”（下称“国风项目”）存在不少问题，包含商业用地改建别墅、质量低、美化差、宅院缩水、消防管道装置不合理导致“6米层高隔成两层别墅”无法完结、出售进程诈骗隐秘手法多，以及合同条款隐藏圈套等。
据刘莉供给的产品房买卖合同，该房源的开发商为武汉世茂嘉年华置业有限公司。时刻财经查阅天眼查和A股上市公司世茂股份布告得知，世茂房地产控股有限公司（下称“世茂房地产”）为武汉世茂实控人。
2019年，世茂房地产出售方针为2100亿元，较去年添加50%。克而瑞发表的最新多个方面数据显现，到本年11月底，世茂房地产累计出售总额2277.3亿元，同比添加47%，房企排名第9位，较去年同期上升两位。
来历：世茂股份2018年年报
刘莉奉告时刻财经，“在出售进程中，世茂别墅宅院面积未揭露。出售员的一致说辞是，同一房型一切宅院都与样板间相同，而实践上大都房子的宅院面积都小于样板间，乃至多处呈现宅院变巷子。”
来历：世茂国风项目维权群业主供给
据证券市场红周刊音讯，规划与成绩不断扩张的一起，世茂在合肥、厦门、济南等地的项目在竣工、交房的进程中，呈现了不同程度的违规或业主维权胶葛。其间，合肥世茂国风项目一期因为未经过竣工检验存案正在整改，世茂面临着每天万分之一的补偿本钱；此外，厦门世茂御海墅项目本应于3月份交给的高层楼盘至今仍有200余户仍未收房，乃至有百余户业主甘愿“无息退房”。
时刻财经查阅世茂房地产 2019年中报发现，世茂集团创始人及董事会主席许荣茂持有公司69.64%的股份，为该公司的实控人。11月7日，《2019福布斯我国400富豪榜》发布，许荣茂以728.3亿元身家位列富豪榜第18位，逾越四川首富刘永好宗族。
来历：2019福布斯我国400富豪榜
时刻财经就国风项目问题等屡次联络世茂房地产方面，到发稿，未获回复。到12月24日港股收盘，世茂房地产股价为29.80港元/股，总市值983.85亿港元。
“奇葩”规划？
据多位国风项目业主供给材料显现，该项目多房源消防管道喷淋在别墅顶部，并未在墙体内。那么，为何不将消防管道喷淋嵌入墙体？
一位我国建造规划研究院的资深修建师奉告时刻财经，这种房源应该是商改住，商办类改的，消防管道喷淋在房子顶部是商业用地消防规划的要求，是国家规划规范要求。消防管道喷淋给排水规划很重要的一部分，很难改到楼板里面，一般都是精装吊顶，和吊顶相结合。
房子内部结构 来历：刘莉供给
此外，据业主刘莉供给的录音，签定合一起，别墅宅院面积图纸仅开发商一方持有，业主都没有，出售人员称“合同不同是开发商要求”。
时刻财经查阅该业主与武汉世茂签定的购房合同发现，其间一条为，“依据该产品房及地点楼栋修建的功能规划或合理布局需求，该产品房室表里部分存在竖向或横向管道、烟道或其他相似结构，前述管道和结构无法在该产品房平面图、户型彩页、广告宣传材料、模型、样板房等书面材料或样板展现中进行标示或阐明，终究应以该产品房实践交给时的现状为准，买受人对此了解并不持异议。”
来历：刘莉供给
一位从事商业地产胶葛的律师奉告时刻财经，开发商在签定合同和要约时未奉告增设如此多的管道，归于诈骗行为。增设管道后致使房子高度变矮，不符合最初约好的实践高度，违反了实质性条款。业主可建议根据诈骗的吊销，还能够底子违约解除合同，并建议违约金。
“大举”并购
1月30日，世茂房地产布告称，董事会已委任副主席及履行董事许世坛为公司总裁，许世坛为公司实控人许荣茂之子。2019年3月，世茂年度成绩会上，许世坛揭露表明，2019年70%以上的土储都会来自并购。
在本年的中报上，外界看到了许世坛这半年来的“并购成绩”。财报显现，陈述期内，世茂房地产添加土地储备1412万平方米，其间从金额来看收买占比约60%。现在，世茂旗下具有301个项目，散布于全国101个城市，共6407万平方米的土地。
期内，世茂房地产经营收入约为565.64亿元，去年同期为425.71亿元，同比增32.9%，公司94.1%的收入来自物业出售。
下半年，世茂房地产更是欲并购一个“超级大盘”。据经济调查网12月17日音讯，世茂、我国东方财物办理股份有限公司（以下简称“东方财物”）正方案收买福晟地产股权，现在现已出场尽调。
“几方前天签定了结构协议，今日世茂团队出场尽调，这个月底会完结尽调。依照现在的协议，世茂、东方财物与福晟集团三方股权份额暂定为4：3：3，收买完结后，由世茂操盘”，一位挨近福晟集团的人士泄漏，现在暂未确定详细买卖对价。
据财新音讯，融创我国并购最注目的一笔买卖发生在2017年7月，融创我国斥资438.44亿元，收买了万达13个文旅项目，融创我国已成为房企中名副其实的“并购王”。世茂此次收买福晟股权，能否逾越孙宏斌暂未可知。
但是世茂房地产大举扩张的一起，资金链等相关问题也引发重视。首先是公司负债逾越了3000亿。时刻财经查阅布告发现，到6月30日止，世茂房地产负债总额3046.60亿元。其间，活动负债总额约2142.72亿元，占比70.33%。
到2018年底止，世茂房地产负债总额2723.17亿元。其间，活动负债总额约1878.95亿元，占比69.00%。
据出资界音讯，华润南京一位投拓高管表明，近年来揭露市场拿地太贵、条件苛刻，都在并购上打主意，但真实的优质项目现已被大玩家们蚕食得差不多了，剩余的项目难保不出问题。例如，被逼出售很多项目给世茂的泰禾，就因一两年前并购郑州、南京等多个问题项目而被“套牢”。
2019年上半年，世茂房地产共获取土地60块，土地总价788亿元，权益前货值2500亿元，公司总土储货值已达到1.05万亿元。本年上半年新增的2500亿货值中，约1800亿元货值经过收并购获取，占比高达70%。
上海华夏地产分析师卢文曦奉告时刻财经，公司收并购问题关键在于资金是否到位。并购之后公司接手、各方面磨合是否适宜、遗留下的问题是否处理以及收并购的价格是否过高或过低也需求重视。（北京时刻财经 刁艳艳）
