莆鱼网讯2019年12月24日上午11点，PS拍-2019-36号地块城厢区坂头东改造项目地块十一在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅揭露拍卖。作为2019年终究一场土拍，本次拍卖共招引了2号融创、6号中梁、7号中南、8号骏隆、14号世茂、17号联发、18号三盛、22号碧桂园、23号正荣、24号保利、27号融信、29号巨岸等多家品牌房企参加竞拍，报名企业达44家，可谓年度最剧烈土拍现场！
该地块起拍价3亿元，加价起伏200万元/次！2号融创最早举牌应价，6号中南也随后跟举，经过多轮剧烈竞拍后抵达5.44亿元的最高限价。后共有39家房企承受最高限价，并参加终究的公证摇号。
终究37号融创（莆田融坤）以5.44亿元竞得该地块，楼面价约为9505元/㎡。合1647.49万元/亩，涨幅率81.62%。
1、地块概况
出让方法：该宗地采纳“限地价+控房价+公证摇号”方法出让，即地价最高约束价格为54400万元。该宗地产品住所（毛坯）的最高出售均价不超越16000元/平方米。
出让条件：该宗地以净地揭露拍卖方法有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场所平坦费等。红线范围内若有不行见的地下埋藏物需求搬迁的,由受让人自行处理并承当费用。受让人须在出让人交给国有建造用地之日起一年内开工建造，自开工之日起三年内竣工。
2、地块现状
3、地块剖析
S优势
1. 该地块坐落城市资源相对较好的城南板块，接近富贵的万达商圈，一起对望木兰溪，合适开发高端项目。
2. 该地块紧邻城港大道、荔园路、学园南路及在建中的滨溪北路，交通兴旺，收支非常便当。
3. 该地块所在的片区内，教育资源丰富，有莆田一中、莆田五中、城厢区二试验小学、霞林校园等学府。
W下风
地块体量较小，限均价，且要求配建的设施与住所首期项目同步进行，对未来项目的开发构成必定影响。
O机会
地块是现在莆田城市改造的热门板块，坐落政府要点打造开展的木兰片区，地理方位优胜，且有融创和联发这样的片区大佬为其衬托，未来开展高度不行限量。
T要挟
周边未来还有其他住所地块出让，PS拍-2019-23号/35号地块同日拍卖，若成功拍卖后，项目或将同期入市，未来对产品房出售将构成必定的竞赛影响。
同一区位，别的两地块遇冷
与36号地块的火爆程度构成鲜明对比的是，在24日上午的拍卖会现场，还进行了PS拍-2019-23号城厢区坂头东改造项目地块二和PS拍-2019-35号城厢区坂头东改造项目地块四的拍卖，但因无人报名参加竞拍，这两块地惨遭流拍！
音讯一出，部分不明真相的围观大众议论纷纷，之前拍地不是场场火爆吗？这到底是怎么了？其实与之前的商用地不一样，这两块地是规划盖安顿房的，终究房子盖好后政府悉数回购，赢利当然不如盖产品房高，各大开发商也都精明着呢！
其间，23号地块也是命运多舛，第一次原定于2019年8月8日开拍，彼时的回购单价为6900元/㎡，后因一些原因未能按期拍卖。第二次于2019年9月27日拍卖，回购单价进步至7700元/㎡，但因无人报名而流拍！加上这次，该地块已是二度流拍！
PS拍-2019-23号地块城厢区坂头东改造项目地块二
地块概况
地块方位：城厢区霞林大街
出让面积：17104.16㎡
土地用处：住所用地-乡镇住所用地
首要规划目标：（一）修建密度≤20%；（二）容积率＞1.0且≤2.9；（三）绿地率≥30%；（四）修建高度≤80米（其间住所修建层数应≥5层）。
出让条件：该宗地以净地揭露拍卖方法有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场所平坦费等。红线范围内若有不行见的地下埋藏物需求搬迁的,由受让人自行处理并承当费用。
该宗地拟采纳土地揭露出让及房产全体回购形式建造，全体回购均匀单价：地上回购均匀单价7700元/㎡，地下回购均匀单价3000元/㎡，回购总价约为4.2亿元。
PS拍-2019-35号地块城厢区坂头东改造项目地块四
地块概况
地块方位：城厢区霞林大街
出让面积：43927.59㎡
土地用处：住所用地-乡镇住所用地，交通运输用地-公路用地（城市道路）
首要规划目标：（一）修建密度≤20%（城市道路面积不参加目标核算）；（二）容积率＞1.0且≤3.0；（三）绿地率≥30%（城市道路面积不参加目标核算）；（四）住所修建层数应≥5层，其间地块四-1修建高度≤80米；地块四-2修建高度分为两个区域，分别为≤80米、≤45米（详细详见红线图）。
出让条件：该宗地以净地揭露拍卖方法有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场所平坦费等。红线范围内若有不行见的地下埋藏物需求搬迁的,由受让人自行处理并承当费用。
该宗地拟采纳土地揭露出让及房产全体回购形式建造，全体回购均匀单价：地上回购均匀单价7700元/㎡，地下回购均匀单价3000元/㎡，回购总价约为10.68亿元（其间地块四-1回购总价约为6.42亿元，地块四-2回购总价约为4.26亿元）。
不知诸位怎么看呢？
