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12月23日，青岛职业参谋们，特别是西海岸的置业参谋们，开端疯传一条信息：
1.在青岛市没有一点房产的客户,在黄岛自贸区开具购房资历证能够买1套房源；
2.客户在青岛其他区域有1套房产,在自贸区交社保开具购房资历证在黄岛区还能够再买1套房产,首付依照二套房核算, 最低付40%；
3.客户在青岛其他区域有2套房产,在自贸区交社保开具购房资历证在黄岛区还能够再买1套房产,需求全款购房。
还有一个煞有介事的社保方针解读:
2019年12月23号开端山东省内社保全面联网。
假如客户在山东省内其他任何区域交社保,想要在黄岛区自贸区交社保购房,有必要把其他区域的社保停交最低1个月,有必要有1个月社保在黄岛区自贸区的公司交纳社保开具购房资历证明。
财君查遍了各大官方网站，没有一点正式文件。这个音讯是不是真的呢？值得咱们研讨一下。由于比较咱们已看出点成色的上合示范区，自贸区所带来的工业拉动和能够讲的故事都是要高上好几个数量级。
这一幕你是否似曾相识？没错就在一个多月曾经，有人依据网传城阳铺开了限购。可是，可是财君去城阳看望时，没有一点一家开发商能够拍着胸脯说能给外地户口的员工当即处理购房手续！
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咱们首要来看一下自贸区的规模这是一张来自于青报网的官方图示：
依据官方发布的规划，青岛片区规划了海洋特色工业高质量展开区、世界交易区、立异服务中心、先进制作业基地和中外当地经济协作区五大功用板块，要点展开世界交易、航运物流、现代金融服务、先进制作和海洋生物医药等现代临港工业。
五大板块中没有说到地产。并且咱们放眼国内，不论是上海、天津，仍是浙江、河南的自贸区，没有一个自贸区是以地产为主导的，也没有一个自贸区在区域内树立了很多的地产项目。由于自由交易区的定位便是在国境内关外树立的，以优惠税收和海关特别监管方针为首要手法，以交易自由化、便当化为首要意图的多功用经济性特区。
所以啊，当看到这个传言中的“自贸区”三个字时，我就笑了……
除了自贸区的功用定位外，咱们还要研讨一个关键问题：自贸区缺钱吗？需不需求土地财务的扶持呢？再进一段新闻，这一段新闻来自于“青岛发布”：
青岛银保监局出台金融“十条”支撑自贸区建造
支撑扩展金融业对外敞开，活跃争取国家金融敞开相关方针率先在山东自贸实验区青岛片区落地施行；鼓舞立异科技金融服务；支撑展开离岸金融事务……
为全面贯彻落实党中央、国务院和银保监会相关决议计划布置，经银保监会赞同，青岛银保监局日前正式印发《关于辖区银行业稳妥业支撑山东自由交易实验区青岛片区建造的告诉》，辅导辖区银行稳妥组织更好地支撑山东自由交易实验区青岛片区变革立异和高质量展开。
据悉，山东自贸实验区青岛片区是6个新设自贸实验区中首个获得银保监会方针支撑的区域。
到现在，我市共有4家银行组织、1家稳妥组织在自贸区内树立了专营组织。
告诉共有十条，别离从优化组织布局与业态、扩展金融业对外敞开、鼓舞展开跨境金融服务、离岸金融服务、有用发挥稳妥功用、简化准入方法、树立完善监管服务体系等多方面，力促自贸区银行、稳妥业组织做大做强，更好服务山东自贸实验区青岛片区展开立异。
组织布局与业态方面
告诉提出，各类契合条件的中资银行稳妥组织可依据本身展开需求做好区内组织规划，归纳采纳新设专营组织、网点升格或组织迁址方法，合理布局自由交易实验区。
契合现行法令和法规及方针导向的前提下，自由交易实验区内可依法树立民营银行、非银行组织和稳妥公司等金融组织。
此外，青岛银保监局将活跃争取与外资银行、中外合资银行、民营本钱参股、外资稳妥组织等相关的国家金融敞开方针率先在自由交易实验区落地施行。
在金融服务方面
告诉鼓舞展开跨境金融服务，支撑自由交易实验区内银行稳妥组织依据实在需求和审慎准则，活跃为企业“走出去”供给融资支撑，支撑自由交易实验区内稳妥法人组织依法依规展开境外出资。
在离岸金融服务方面，告诉提出，已获得离岸银行事务资历的中资商业银行总行可授权自由交易实验区内契合条件的分支组织审慎稳健展开离岸银行事务。
在涉海金融方面，告诉支撑区内有条件的银行业稳妥业金融组织供给各类触及海洋经济的金融服务，创设、优化相关金融服务的产品、流程，助力海洋经济高质量展开。鼓舞银行业金融组织拟定差异化的信贷管理方针，优化信贷批阅条件，恰当进步危险容忍度。
告诉还鼓舞以科技金融服务为特色的银行，在危险可控和依法合规前提下可与创业出资企业、股权出资企业战略协作。鼓舞稳妥组织立异知识产权稳妥事务，经过专利权质押借款确保稳妥、专利侵权责任险等立异型产品和服务为立异型企业供给融资支撑和危险保证。
告诉还要求自由交易实验区内稳妥公司立异展开世界稳妥事务，大力展开出口信誉稳妥、货物运输稳妥、工程建造稳妥等事务，为企业海外出资、产品技能输出、接受“一带一路”严重工程供给归纳稳妥服务。依据告诉，青岛银保监局将活跃优化简化准入方法，推动简政放权，树立自由交易实验区内银行业准入事项快速通道，树立准入事项限时处理准则，进步准入功率。此外，青岛银保监局还将在现行法令和法规结构内，探究树立契合自由交易实验区内银行业稳妥业实践的相对独立的银行业稳妥业监管准则，靠近商场供给监管服务，有用防控危险。
剖析到这儿，咱们咱们能够总结了：
1、自贸区是多功用经济特区，任何一个城市都不能也不敢拿他来做房地产开发。
2、自贸区不缺钱，有各级政府和银保监会做背书，不依赖土地财务的支撑。
退一万步讲，即便自贸区真需求卖地支撑，那么也是卖辛安、卖灵山湾、卖西客站的地，而不会炒作自贸区那宝贵的土地来做房地产开发。
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这个西海岸铺开限购的音讯，剖析到这，真伪咱们心里大约就有数了。那么，为何会有人制作并敏捷传达这样的音讯？
由于作为领头羊的西海岸，本年各家开发商的压力也是很大的。尽管现在看西海岸的成交量还不错，可是财君仍是要提示咱们看一下西海岸的面积。就以紧邻自贸区的辛安板块为例，曾经保利徕卡公园、中南漫悦湾、辛安府等刚需大盘，住所还在1万元/平方米至1.5万元/平方米之间。本年跟着华皓等开发商进场，价格直接到了万元线以下，并且还在不断下滑。
比辛安板块竞赛更剧烈的是西客站板块。绿洲、金地、金茂等都是城市运营级的大盘，现在的价格现已比日照都低了。
在新式板块招引大部分人气之后，许多口碑差、质量也不高的老盘首要挺不住。前几天一个读者告诉我，他们几个月前9700元/平方米买的地铁盘zjjxc，由于价格低于存案价迟迟不能网签。我上网一查，这便是存案价啊。
“我买的是精装房，去了2500元/平方米的装饰，毛坯价7000多。”
从胶南板块来看，西海岸需求引进外地购房者入市来缓解楼市压力，所以西海岸是有限购松绑的预期的。和城阳相同，假如有关于社保、作业太多的条条框框，即便铺开，拉动也不明显。
没有大招，领头羊下一年也不达观。
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从西海岸或许城阳一地的商场来讲，是有铺开限购的火急需求的。并且，在这个岁末，一线城市广州现已带头松绑了。
有了一线城市在前面引路，青岛铺开限购不需求遮遮掩掩。问题是假如西海岸或许城阳、高新区铺开限购，胶州、即墨怎么办？
胶州的楼市，在三季度靠着临沂、日照的购房团撑了好一阵，到了四季度有点撑不住的痕迹。包含主城区周边的楼盘，都在大幅降价。一个带有强壮品牌背书和尖端配套利好的华润城，即便低开也没卖了几套房。
即墨就好吗？房价似乎是没有太大松动，可是成交量呢？青特城卖八九千，加推也只拿出了不到二百套房子。到了岁末，不光是创智新区，连蓝谷地铁房都开端优惠促销了。
胶州、即墨都是需求土地财务支撑的。假如铺开西海岸，这两个区域或许愈加凉凉。
2020年，青岛该怎么权衡呢？
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