方针动态
国常会提出明年末前力求全国不动产挂号压至5个工作日，江苏省政府发布《江苏省租借住所治安管理规则》，清晰租借人应当自租借合同缔结之日起7日内，申报挂号租借人和承租人的信息，南京租借商场进一步标准。
南京多条轨道交通传出新消息，其间宁芜铁路正式确认外绕，原线改建8号线，宁马城际未来可与地铁7号线换乘；路途方面，紫东区域“断头路”捷运大路和东麒路北延方案年内竣工，南京建宁西路过江通道一期工程正式发动。南京城市交通规划正在快速落地。
图：8号线规划线路（图片来自：网络）
图：7号线站点示意图（图片来自：网络）
国内首个区块链人才专委会在南京软件谷宣告建立，12个立异创业项目落地；江北新区自贸区参加国际自在区安排，8个项目落户江北新区，掩盖新金融、物联网、集成电路、生命健康等高新工业。南京江南和江北两大工业集合区均有严重工业利好。
图：江北新区自贸区参加国际自在区安排
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，2019年11月20日借款商场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，均较10月下降5个基点。每次调息对南京各家均有必定影响，全体南京利率商场较为平稳，收紧信号仍较为显着。
本月南京出台重磅人才购房新政，全市楼盘都可以优先买，新政将在2020年1月1日起实施。相对于以往人才购买商品房方针，本次新政将完成各类人才全掩盖、房源掩盖面广、人才购房最优先等特征，这在全国尚属首例，南京人才中心竞赛力正在加强。
土地商场
本月南京发布2019年第七和八批出让预布告，第七批共12幅，其间10幅涉宅用地，供区域域散布于河西、浦口、江宁三大板块；第八批共13幅，其间8幅涉宅用地，供区域域散布于河西、城南、江宁、城北四大板块。
禄口板块发布今年来初次土地出让预布告，涉宅用地达6幅。该板块依托禄口空港工业，开展空港生态宜居社区，未来可包容寓居人口约17万人，开展前途较好。现在该板块内已有融信、恒大、中海等多个品牌开发商进驻，商场重视度较高。
本月南京土地挂牌量较多，共发布4次土地出让布告，涉宅用地达20幅，散布于城南、城北、江宁、城中、江北、河西等六大板块。全体来看，本月南京供地量显着上涨，且区域散布较广，包括河西、江北中心区等多个抢手板块，估计下月抢手地块土地仍较为剧烈。
本月南京土拍共有6幅涉宅用地成交，受供给影响，土地成交量较少，成交区域包括南部新城、河西南、江心洲等抢手板块，河西土地竞赛仍较为剧烈，河西南与江心洲地块溢价率均超越20%，而其它板块土地竞赛趋缓，以底价或挨近底价成交，土地热度不均现象仍较为显着。
图：南京成交涉宅地块散布
新房商场
本月南京的住所供给量上涨显着，共供给89.7万㎡，环比上涨102%，成交52.1万㎡，环比下降7%，成交均价为27,467元/㎡。本月新房的首要供给区域为江北和江宁，新房会集供给加速，成交量微降，全体商场推售节奏加速，但商场消化速度并未提高，续销楼盘增多，新房商场面对较大的供销压力。
图：南京商场月度供销量价
本月南京商场共有30个楼盘推出房源（不含平推项目），其间含住所的30个，含别墅2个，共推6,883套房源，环比上涨69%，全体去化率达7成。
本月供给主体仍为两江板块，城南、城北、河西也均有房源推出，新房供给量环比上月上涨显着，且本月有9个纯新盘上市，很多项目仍然会集在月底加推。从成交状况去看，河西南、中心区、青龙地铁小镇、老城南等多个抢手板块有新房供给，带动全体去化状况好转；但一起无利好支撑板块开盘基本以平推为主，去化状况较为惨白。全体来看，本月供销齐升，但板块分解仍较为显着，抢手板块低中签率项目有所添加，无利好支撑区域以平推续销为主，面对较大的去库存压力。
待上市量及商场预判
12月各板块都将有新房源补仓，首要上市楼盘仍会集在两江板块，南京纯新盘上市将有12家，江宁和江北多个纯新盘待上市，因为11月份的推盘节奏加速，推盘数量添加，库存新房源很多开释，但商场成交量并未提速，商场消化周期有所拉长，估计12月南京楼市将以去库存为主，新房供给将趋于平稳。
