又一地铁上盖“巨无霸”地块上台！
今天，广州开发区国土资源和规划局以27.9亿的起拍价挂出了增城区地铁二十一号线朱村街山田站北地块。
地块位于于朱村街山田村，起拍总价达27.9亿，计容面积近23.3万㎡，折合楼面价约11995元/㎡。
就在上月，与其一站之隔的朱村站北A19027地块被大华集团以13034元/㎡的楼面价收入囊中，溢价率超18%。
有此珠玉在前，到时该宗地也能否溢价成交呢？先跟从小编一块儿来看看地块条件吧。
地铁上盖宅地
该宗地位于增城最热刚需板块之一——朱村板块，交通优势显着，整体素质较高，是一宗十足的靓地。
地 块 详 情
土地用处：二类寓居用地
宗地面积：77530.47㎡
容积率：≤3.0
修建面积 ≤232591.41㎡
挂牌开始价：279000万元
起拍楼面价：11995元/㎡
竞价时刻：12月20日10时
依据竞拍要求，竞得人须配建9班幼儿园、24班小学、居民健身设备场所等，未来根本教育可完成自给自足。
现在，地块现状为地块平整，前身为广州市永辉纸板厂，右边紧挨着广州锦源气雾阀有限公司，现均已歇业，是旷费的旧厂房。
且地块日子配套偏村镇级，周边的商业、医疗等配套仍存在显着缺乏。
幸亏的是，依据规划，地块对面将新建一座面积为4个天河城巨细的商业区，一旦完工，该区域的商业配套得到强力弥补。
不过，瑕不掩瑜，配套方面的下风难以掩盖其交通优势。
地块出门便是广汕公路，毗连北三环高速公路口，间隔本年行将全线注册的21号线山田站仅约100米左右，既能满意自驾亦能享受到便利的公共交通。
再加上，地块西邻汇港威华世界、东靠荔富湖畔，寓居气氛也非常稠密。
房价方面，融创御园、西福蓝湾等二手次新房参考价在1.4-1.8万/㎡左右，周边已靠拢了较多的楼盘。
一手项目则会集在朱村、山田站周边，有汇港威华世界、荔富湖畔、万科春风十里等盘，报价在1.8-2.45万/㎡左右。
板块房价普降
不过，即便有地铁加持，该宗地地点的朱村板块仍是难逃降价魔咒。
注：2019.11数据到11.15
据克而瑞数据计算，近一年来，朱村板块的房价动摇较大，网签均价已跌破二字头，现在整个区域的成交均价根本在1.87万/㎡左右，同比跌落8.2%。
此外，朱村板块内大盘聚集、购房客群高度堆叠，尤其在楼市下行期，片区“价格战”亦越发剧烈。
比方，恒展江山年代就从9月份的2.1万/㎡跌到现在的1.8万/㎡；毗连山田站的荔富湖畔亦从2.2万/㎡降至2万/㎡。
除了直接降价之外，以各类名字推出特价单位、一口价房源等促销方法，在朱村板块也是惯例操作。
甚至有部分特价房源的单价大幅降至1.5万/㎡左右，如推上班抵房的汇港威华世界、推出一口价单位的云溪四季等等。
在商场降温的大布景下，增城山田村19058号地块能否顺畅出让呢？咱们一同拭目而待吧！
文章来历：克而瑞广州区域
热文回忆
克而瑞：我国房地产大数据使用服务商，十余年淬炼，从职业数据到客户数据，完成了房地产大数据闭环构建，细分范畴咨询服务，纵向产业链整合能手，服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为我国房地产大数据使用服务商，克而瑞在大数据使用上，一起具有深度与广度的特征，远远走在职业前列。克而瑞成立于2006年，在房地产大数据范畴深耕十载，树立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强壮的专业研讨力气和咨询参谋团队为政府、企业和购房者供给房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过这两块事务，为克而瑞积累了很多让同行喜爱的职业数据。一起克而瑞活跃进行纵向产业链的延展整合：经过“筑想科技”搭建了我国修建建材产业链SAAS服务，为房企规划部、采购部、规划机构及上下游企业供给专业服务；经过“中房研协”发布的我国地产企业测评榜，更是成为业界、社会公认的威望榜单。克而瑞也由于这两块事务，别离在修建建材数据范畴、企业数据范畴，树立起了巨大数据资源，大数据的广度由此延展开来。
