文|凯风
每一次转机时间，楼市都会引发风吹草动。
据汹涌和财联社报导，近来，太原、济南、胶州、汕头等地有楼盘因促销力度较大，引发前期业主的不满。一些业主到项目售楼处举横幅反对，要求退房或补偿，甚至有单个业主打砸售楼处。
其间，涉事的太原项目从1.3万降到1.1万，济南项目从最高点的1.8万降到1.4万，降幅从10%-20%不等。
值得一提的是，阅历老业主反对之后，一些楼盘打折起伏有所收窄。
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这种场景是不是似曾相识？
2008年、2011年、2014年、2018年，类似场景都曾轮流演出。这几个年初，恰是我国楼市寥寥无几的几个跌落区间，即使房价先是涨了两三万然后跌了两三千，仍旧挡不住老业主的维权之路。
诙谐的是，2009年、2013年、2016年-2017年，当楼市从低谷重回上行轨迹，甚至呈现大幅上涨之时，其时降价维权、攻击售楼处甚至要去退房的老业主，登时消失不见。
屁股决议脑袋，这事再正常不过。正如许多人质疑的那句话：假如房价一跌落就要维权，那么房价上涨要不要补钱给开发商？
房价随行就市，买定离手，这是根本契约准则。没有谁可以保证买了房就一定会上涨，也没有哪一种出资永久没有危险，“出资需谨慎”的正告历来都不是废话。
但是，在咱们这儿，房价成了只能涨不能跌的特别事物。
02
与购房者比较，股民们阅历过一次又一次股灾，为什么不见这种习惯性维权？
凯风君曾专文剖析过楼市降价维权众多的四点要素：
一是房价“只涨不跌”的信仰，让他们不肯信任跌落的实际。
二是掏尽六个钱包的苦楚，让他们忍受不了产业价值降低；
三是 “大闹大处理”的思想，给了他们实际的勇气；
四是房价不能跌的“隐性担保”，为所有人供给了强壮的底气。
正是在这些要素一同效果之下，让开发商本来再正常不过的“降价促销”，成了老业主维权反对的靶子，而地方政府根据保持安稳的需求，也往往会对此睁一只眼闭一只眼。
更有甚者，有地方政府亲身上阵出台“房价熔断”和”限跌令”：开发商不得随意降价，降价起伏不得超越10%，或许直接约谈降价房企，约束开发商新房网签。（参看《楼市再现“限跌令”，开释什么信号》）
这一切，都成了降价维权得以众多的年代大布景。
03
当然，关于楼市维权，不能混为一谈。
其一，有些维权，自身便是无理取闹，视契约精力为无物。房价上涨大快人心，房价一跌就哭天喊地，这种降价维权显着得不到多少怜惜和支撑。
其二，另一些维权，则不乏合理性，比方质量维权。这种维权可谓不移至理，无论如何都应该给予支援。
最近几年，楼市瞬息万变，方针时松时紧，开发商纷繁堕入高周转之中，关于房子自身的质量重视度不行。加上部分城市，限价严厉，不能采纳双合同回补差价，那就只能在质量上做文章，由此导致新房质量上的问题层出不穷。
这种判别，简直已是职业一致。2018年博鳌房地产论坛上，有房地产高管就对此直抒己见：
一向劝身边的搭档这两年不要买房，由于近两年的房子质量是最差的。
大到龙头开发商，小到一些中小开发商，质量上的问题普遍存在。业主对此进行维权反抗，再合理不过。
其三，还有另一种维权，则充满着复杂性，比方一些精装修维权。
交房的装修达不到宣扬的装修规范，5000元的装修只值3000元，这背面不乏开发商偷工减料的要素，但也与限价和双合同的大布景休戚相关。 在限价之下，一二手房价格倒挂，所以诞生出双合同的玩法。一份购房合同，一份装修合同，显着，装修款并非单纯的装修款，仅仅双合同自身的装修门面，让一同看起来愈加合规罢了。
这种潜规则，你知我知我们知。楼市上涨时，一切都风平浪静。楼市一呈现一些显着的反常问题，以此维权的则层出不穷。
04
世界上没有永久只涨不跌的东西，房价会涨天然也会跌，这是最简略的危险知识。
这种知识所代表的实际，在2020年之后的我国房地产商场中，只会渐渐的发杰出。无论是刚需、出资仍是炒房，假如连一点都知道不了，那么终究遭受丢失恐怕也是自取其祸。
攒齐“六个钱包”不容易，承当20年甚至30年的房贷相同不容易，一次被套上几套房子恐怕愈加难过。
但是，商场向来如此，已然投身其间，欲享用其高收益，就必须承当其高危险。
显着，在楼市横盘期，任何一个人都必须从头习惯这个知识。
