一、商场动态：
11月12日北京新房成交163套，11月累计成交1325套，环比上月添加21.45%，同比上一年削减41.63%；二手房成交466套，11月累计成交3299套，环比上月添加74.37%，同比上一年削减16.96%。
二、要闻简析：
楼盘抢客
北京现
10%
高途径费
;
北京四环内
29
套均价
5.5
万
中介：房本尚在典当还未有成交
;
土地商场成交趋淡态势连续
1、
表面上是开发商付出的途径费，实践上也是开发商与商场博弈的一种手法。当商场上涨时，购房人自动上门，没有开发商乐意付出高额的途径费；只要当商场下行时，粥多僧少，开发商才乐意以高额的途径费交换购房人。很显然，2019年的北京楼市，就归于下行中的楼市。早年10个月看，虽然新房网签体现不错，可库存量仍然达到了7.1万套，而二手房的网签量也低于上一年同期。
当楼市从增量商场进入存量商场，能够预见的一个趋势是，中介机构在新房出售中的效果将变大，与开发商的议价权也将进步。现在全国15万亿元的新房买卖，只要10%到15%是经过中介公司成交的。在未来，新房商场会萎缩，买卖规划从15万亿元缩减到12万亿元乃至更小，但中介公司在新房买卖中的占比却可能会超越50%。当对折的新房出售都要依托中介公司时，10%的途径费或许就不再是个案。
2、
现在北京二手房商场成交量低迷。揭露材料显现，10月北京二手住所网签量8844套，环比上个月下降28.2%，同比上一年同期微降0.4%。但一旦商场有价格下行预兆，购房人仍是会闻声而动。此次放出的房源为顺峰酒店一切，1号楼2门内部每一层共有两部电梯，10多户，中心是采光井。现在房子格式为大开间，还需购房人自行改造。北京形象小区坐落海淀区四环内定慧桥西北处，地舆优势和“学区房”概念叠加，使得其5.3万～5.8万元/平方米的均价显得尤为杰出。而小区东边一些的定慧勾栏，建于1994年的二手房均价现已达到了7.4万元。也就是说，北京形象1号楼当时的价格简直相当于附二手房近7折水平。
3、
2019年11月4日至11月10日，全国40个首要城市土地推出量环比添加60%，成交量环比削减49%，土地出让金总额比较上星期削减42%。其间，一线城市土地供应量整体收缩，算计推出12宗，比较上星期削减7宗；成交总金额为43亿元，比上星期削减155亿元，土地成交量价齐跌。
近几个月来，土地商场成交继续转淡。2019年10月新房、二手房以及土地商场连续9月低迷走势，要点城市新房成交量同比、环比均双降。其间，杭州、宁波、徐州等城市成交显着缩量。土地商场成交量价齐跌。到10月底，全国300城经营性土地算计成交2717幅，比较上月下降18%，同比削减8%；成交建筑面积总计15446万平方米，同比下降17%，环比下降22%。土地成交价格方面，10月份土地成交金额算计3095亿元，环比跌落38%，同比跌落16%。土地成交均匀溢价率为7.9%，与上月大致相等。
要点城市土地流拍状况得到显着改进，流拍幅数比较上月大幅削减。克而瑞研究中心指出，10月土地流拍状况有所改进，从要点监测的城市看，当月流拍幅数较上月大幅削减，流拍率出现下降趋势。
三、
房地产方针需灵敏调整
有用满意商场需求
深圳调整了一般住宅确定规范，不再与总价挂钩，这一改变传递出一种思路：因为一些区域近年来房价上升过快，此前的一般住宅规范是2015年9月发布施行的，除了容积率和面积要求，还要满意实践成交价低于所在区域一般住宅价格规范这一要求。跟着近年房价上涨，现在商场上很多中小户型住宅都“被豪宅”，在进行二手房买卖时要依照豪宅规范交纳不少的增值税和附加税。
以北京为例，现在履行的一般住宅规范是2014年9月拟定的，除了容积率和面积要求外，还要满意总价和单价不超越区域最高限，即五环以内单价39600元/平方米，总价468万元；五环至六环的单价31680元/平方米，总价374.4万元；六环外的单价23760元/平方米，总价280.8万元。而在阅历2015～2016年的房价上涨后，该价格规范已远远不符合商场实在的状况。有研究机构测算，依照该规范，北京近九成的住宅都是“豪宅”，这中心还包含很多的限竞房。有必要留意一下的是，北京的一般住所规范不只影响到二手房买卖的增值税，还直接影响购房按揭借款的成数，特别是关于二套房，非一般住所的首付份额高达多半，某些特定的程度上限制了一般居民的购房需求。从便当民生视点讲，那些房价上涨较快的城市，或许可考虑对相似方针进行微调。
（新闻来源：证券时报网）
