别墅，是每个人神往寓居的终极形状。一方蒸蒸日上的宅院，一段源源不断的家庭韶光，一条若有若无的青石板路，一个品茶谈天的团聚午后……令人沉醉的，不仅是有形的别墅宅院，更是那无形之中，融入家庭的清闲而丰盈的日子方式。
限竞房年代，别墅是否仍是梦中的姿态？
自别墅诞生以来，它优胜的修建形状与寓居气氛，就成为人们的终极抱负居所。可当下限竞房会集供给，限墅令和全新的供地结构，打破了别墅商场的天然开展逻辑，传统别墅区也不破例。
很多人说我国楼市开展到了白银年代，这界说虽有争议，但有一致的一点是现在的房子必定不像曾经那么好卖了。特别是在北京，买房人的可挑选地步多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。
从商场数据看，最大的特色必定是限竞房的井喷。关于北京购房者而言，当下想买一套小三居难度很小。从商场供给结构看，北京2019年曩昔的10个多月120平米以内户型房源占比高达62.1%。均匀成交商品房住所面积小型化成为趋势，由于调控方针的原因，7090成为商场的干流。
楼市越来越有利于刚需，而关于改进来说，则很难说是一个好年代。依照上面表格里的数据，北京商场的均匀房价大约5.4万，均匀单套住所的签约金额大约在725万，而假如想舒适性买到一套别墅，在2019年前10个月，大约单套别墅的均匀签约金额是1670万。
一个根本常识，想要寓居舒适必定是要容积率比较低的土地，但这在北京现已越来越难！
从土地商场供给结构看，北京曩昔几年的住所土地均匀容积率都在1.8以上，1.8的容积率其实根本都是大约12-15层以上的高层住所。在曩昔4年126宗商品房住所地块中（含限竞房）容积率高于2的地块高达62宗，35宗地块容积率在1.5-2之间！容积率低于1.2的地块百里挑一。
到了当下的二胎年代，曩昔的城市平层面对寓居面积的晋级需求，特别是在曩昔10年在北京5环周围买过一套平层物业的这部分人群，现在怎么晋级置业?有没有或许完成自己的别墅梦？
别墅最值得爱惜的，是私密与舒适度
别墅是稀缺的，土地供给中现已不太或许再新增，但关于北京大部分家庭来说，卖一套四环二手房的几百万改进寓居想住别墅，是不是只能挑选河北环京？首付160万在北京还能挑选“质量”寓居吗？
1：改进年代，今日的城市逐渐不缺房子，而缺好房子，更缺真实懂日子，改进日子，供给与都市日子方式同频率、同频道的房子！
2：每个职业都有窗口期，也有周期崎岖，一二线城市必定是改进需求旺盛，城区一套小房子+市郊一套别墅，这是全球大城市的中产阶级标配。
3：楼市的均好年代到来，曩昔是有房子不愁卖，未来不论是土地特点仍是产品特点，均好化趋势越来越显着，精干出好制品，才干取得顾客的认可。
商场现在不缺房子，缺的是性价比，商场不缺90㎡的住所，而最稀缺的是“万能墅”
前几天伟哥去看了一个坐落大兴“采育板块”的别墅项目，确实契合了大部分人对“万能墅”的界说！
特别值得一提，让人眼前一亮的是这个项目的上叠户型主卧，几乎能够说是2019年北京最神的卧室！
北京城建·宽院·国誉府上院实景图
160万抄底“别墅神盘”的时机，仅此一次！
别墅，自诞生伊始，就不是为了满意大多数人寓居的产品。它的私密性、珍贵性、优胜的舒适度，让别墅一直在无数人的抱负中，落地生根，任意生长。
而北京城建·宽院·国誉府，160万的当下商场最低门槛，能够说给了对日子有寻求的集体上车优质别墅的一次最好时机！
首要：万能墅有必要区域开展有潜力！
关于全国的别墅区来说，都有一个机场现象。北京曩昔最高端的别墅区——中心别墅区便是由于与首都机场的间隔而被高端需求看中。
北京大兴世界机场，本年9月底现已投入使用，作为南城经济开展强势引擎，带动南城开展为北京经济稳步的增加的新动力、新高地。
很多人曩昔忽视的“采育板块”价值百科将渐渐的升高！采育归入国家经济开发区亦庄新城的全新规划，是北京大兴世界机场、首都副中心、亦庄新城三大板块的衔接枢纽。北京城建·宽院·国誉府便是采育中心区域的优质项目代表！
整个临空经济带的土地规划中，只要采育的规划是低密用地，而且具有其他区域无法比拟的1.05绝版容积率。接近3000亩原始次生森林，12万平米采育公园，3万平米文明休闲公园和凤河天然河道景象。
1.5公里范围内具有大众大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等质量商业。
近邻采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等医疗机构，区域内有东方医院南院、亦庄同仁医院、国家恢复医院、三甲医院（规划中）等，为业主健康保驾护航。
其次：入门级别墅有必要有优质教育资源！
传统的别墅购房者根本都在远市郊，教育资源都十分差，关于大兴机场来说，有巨大的中青年质量购房集体，这部分集体除了对寓居质量要求高之外，对教育资源更是刚需。而这一点在大兴机场周围30公里范围内，很难被满意。
大兴采育能够说是间隔大兴机场最近的优质教育区域！采育榜首中心幼儿园、采育西区幼儿园、建设中的采育第二中心幼儿园、黄城根小学大兴采育分校、北京三十五我世界部、采育中学等优质教育资源会聚于此。
北京三十五我世界部实景图
第三：万能墅的高质量！
北京城建·宽院·国誉府新中式简唐风贯穿一直。以一条中心景象轴，打造出“中轴对称，一轴五进”的归家礼序。并以唐代宴乐为主题，营建“一轴套一环，一环穿五巷”的社区园林景象格式。社区内各类景象小品、休闲设备、儿童游乐设备，移步换景，可观、可赏、可玩，使园林景象发生丰厚的层次感。
北京城建·宽院·国誉府售楼处实景图
遵从唐代长安城的规划方法，以“院、府”为主题，规划格式杰出舒展、对称的空间形状，外部空间营建出中式大宅的宅院系统。
户型规划上，包括首院、中院、上院平和层四种产品类型，出售面积为130-240平米，满意不同客群的日子需求。“院墅”一切户型均为三面宽，采光面宽达10.7—11.15米，面宽、进深1：1宜居份额，科学平衡温度与适度，全明厨明卫，南北通透。
户型图：左右滑动首院、中院、上院！
“首院”户型拥享南向阳光阔院、4.5米层高阳光愿望空间，极致规划可达5室，灵动布局承载多元休闲功用，随心所享；“中院”户型，自带北向精美宅院，其间21平米的可分可合儿童房，满意孩子生长的多种情境需求；“上院”户型具有11米面宽南向空中花园，L型270°观景，拥揽灿烂星河，感触静寂生态。
北京城建·宽院·国誉府首院实景图
楼间距的巨细关系到入住今后的采光、通风、隐私以及安全。宽院·国誉府约20米楼间距的规划，确保住户能够轻松的享用杰出的通风和采光，重视住户隐私和安全。北京城建·宽院·国誉府项目依凤河而建，出门即可接近天然。整个项目天然偏东南15度，到达全天270度采光。
北京城建·宽院·国誉府园林效果图
全体风格汲取了盛世唐风之魂灵，以世界现代修建方法，筑造的今世新中式人文宅院，“一轴五进一环五巷”的规划契合现代审美！
中院户型北院
下院户型南院
国内最大的大兴世界机场辐射区，160万起的首付门槛，容积率只要1.05的纯别墅社区，白叟有能够遛弯的宅院，子女有三十五中、黄城根小学的教育，上院观星的神户型，首院能够规划成5居！
北京城建·宽院·国誉府这样的万能“别墅神盘”值得重视！
转自 大伟看楼市
