年末的土拍盛宴，落在了马安！
继10月18日，惠州市公共资源中心挂牌两宗马安中心区地块后，10月19日、21日再有4宗相邻地块挂牌出让。一时刻，马安中心区竟会集拍卖6宗优质地块，可谓片区史上最豪阵型，总建面192万㎡，总起价到达105.9亿元。
地块挂牌之际，各大媒体争相报导，各家房企也是跃跃欲试，预备在年末再收割一轮优质地块，为来年布局储藏弹药。据了解，此次出让的6宗地块，或将是本年度城区招拍挂商场最终的储藏用地，越发激起了房企抢夺的决计。
挂牌布告显现，本次土地竞拍共出让6宗地块，其间有5宗地块建面超越30万平米，为惠州罕见出让的大面积地块。那么，究竟哪宗地块竞赛最剧烈呢？
6宗地块配套优胜，包含体育中心、校园、商业
竞拍的6宗地块，将会分三日进行竞拍，这在某种程度上预示着，房企有余力逐个击破，有较为富余的时刻进行竞拍以及拟定预案，一起也可以保证每宗地块拍出最优价格。
（数据来历：惠州市公共资源交易中心）
从地块区位与目标上看，其间5宗商住用地由于地缘关系，各项目标数据不同并不大，起拍价皆为5500元/㎡。据知情人士泄漏，到时，这几宗地块竞拍楼面价都不会低于6000元/㎡，乃至，大有或许呈现改写惠城楼面价的地王。
据了解，开发商在编撰地块可研陈述时，要点衡量地块的优胜性，地块附加配套要求以及地理位置等。
（搜狐焦点惠州站制图）
据知情人士泄漏，5宗地块中，GP2019-36地块最为优质，从地块根底数据、地理位置以及配套建造上亦可以精确的看出端倪。在地理位置方面，现在5宗地块中，GP2019-36地块紧靠惠州大路，前方没有修建物阻挠，一起接近GP2019-34商业用地，未来，可以近距离享用GP2019-34商业配套以及打造一线临街商铺，商业价值杰出。
（数据来历：惠州市公共资源交易中心）
除此之后，在配套要求方面，虽然GP2019-36地块相对其他地块不占优势，但由于地理位置优势，地块优胜性仍然较强，一起，GP2019-36地块相较于GP2019-33地块，要求有所下降，也仅需配套36班幼儿园，后续开发价值潜力仍然巨大。
（来历：惠州市公共资源交易中心）
从规划图中可以精确的看出，GP2019-36地块全体较为方正，周边路途规划清晰，紧靠惠州大路、新华路、新民路，交通优势显着，前后没有护坡，后续项目招示性好。
值得一提的是，该地块周边配套设备极为微弱，未来除了能享用接近GP2019-34地块商业配套，还接近GP2019-33地块中学，GP2019-38地块归纳体育活动中心，后续项目寓居人群可以享用全面的配套设备。
多重优势的加持下，GP2019-38地块或将成为很多房企要点重视的目标！
惠州十余家品牌房企或参加马安“土拍盛宴”
10月26日，昔日地王在隆生品牌与修建水平的推进下，隆生西江花园项目初次开盘出售便推进区域存案价又一轮上涨，存案价打破1.4万元/㎡，登时，业界哗然，片区价值得到进一步提高。
值得一提的，隆生西江花园此次存案价的打破，对11月下旬竞拍的6宗地块更是打下了强心剂，提振各大房企定拿地的决计，加大地块竞拍的力度。
（来历：视觉我国）
据知情人士泄漏，此次马安中心区地块竞拍，将有望成为本年度竞拍最剧烈，最多房企参加的土拍盛宴。不完全统计，包含金地、中洲、中海、深业、佳兆业、新力、保利、龙湖、美的、招商蛇口在内的品牌房企，前期已实地勘测地块，极有或许参加地块竞拍。
房企年末资金紧缺，或再现房企联合拿地
本次马安中心区竞拍总价超越100亿元，单宗商住乃至超越20亿元，如此高的起步价，门槛较高，已使部分中斗室企望而生畏，再加上接近年末，大多房企急于回笼资金，或无足够资金单独拿下这几宗巨无霸地块。
因而，不扫除呈现房企联合拿地的状况。事实上，房企联合拿地在惠州并不罕见，同个片区内便有金融街与白发联手打造的“金融街白发金悦华府”，三大央企巨子打造的保利天汇、万象天汇，更早之前，佳兆业与年代我国已联手打造了“佳兆业年代可园”项目。
（来历：视觉我国）
可以清晰的是，在大多房企资金呈现空缺的状况下，高起拍价门槛，国企出手、房企联合拿地是本次地块竞拍的重头戏，一场品牌房企的比赛行将摆开。
在本月下旬，地块开拍之际，咱们便能看到国企与各强房企联袂同台竞赛的盛况，究竟有哪几家房企能分食百亿地块？咱们拭目而待！
作者：搜狐焦点惠州站 陈文君
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