本周11家楼盘上市，3幅块地出让
江西：规范产品房出售信息公示及售前奉告行情
宁波老三区首宗“限房价”地块挂牌！
01
本周11家楼盘上市，3幅块地出让
南京网上房地产数据显现，到11月3日下午20:37，本周（10.30-11.3）南京产品房合计认购961套，成交416套。（因10月28、29日南京网上房地产系统保护，故数据缺失）
本周南京楼市共有5家楼盘收取销许，供货量1000余套，分别是五矿澜悦栖原、红豆香江华庭、誉峰苑(原悦峯)、保利荣盛合悦、云逸都荟花园，触及板块有江宁、六合。其间，除保利荣盛合悦处于六合板块，其他四盘都处于江宁板块。
开盘方面，本周南京共11家楼盘上市，分别是坐落江北核心区的江与城、中海左岸澜庭，江北白马路板块的恒大溪山第宅，江宁板块的金地新力云靖花园、深业青麓上居、江宁金茂悦、恒大林溪郡，河西板块的升龙桃花园著，城北板块的证大阅江府，溧水板块的万达广场，高淳板块的雅园。其间，仅江与城和溧水南京万达广场于开盘当天售罄。其他楼盘的去化状况因开盘缺乏一周，数据未上传，尚不清晰。
（图片截自：365淘房）
据悉，11月，南京估计还有45家楼盘有开盘计划，房源总量达10129套。其间21家纯新盘行将初次露脸南京！
(11月上市楼盘一览，图片来历：见水印）
别的，土地商场方面，江北新区于10月30日迎来3幅地块出让，成交总价达40.7亿元。
土拍作用一览
新区G12地块，起拍总价高达16.9亿；最高限价到达24.5亿，由重庆中交丽景置业有限公司以16.9亿摘得。
新区G13地块，起拍总价高达8.2亿，最高限价到达11.5亿，经过27轮竞拍，被大华以总价9.5亿拿下。
新区G14地块，起拍总价14.3亿元，最高限价达20.8亿元，被扬子国资出资集团以底价14.3亿拿下。
昨日，南京再挂4幅涉宅地，分别是铁北红山新城（1幅）、南站（1幅）、城南两桥（1幅）、江宁（1幅），其间G86、G87、G89为纯宅地。出让总面积超20公顷，起拍总价92.9亿，该批地块将于12月4日上午10时开端网上竞拍。
挂地一览
NO.2019G86地块（玄武区红山大街黑墨营101号31-01地块），起拍总价27.1亿，最高限价38.5亿，起拍楼面价24229元/㎡，最高楼面限价34421元/㎡，竞买保证金8.13亿元。
(NO.2019G86地块区位图)
NO.2019G87地块（雨花台区西善桥大街岱山东路以东C8地块），起拍总价21.9亿，最高限价31.6亿，起拍楼面价15697元/㎡，最高楼面限价22649元/㎡，竞买保证金4.38亿元。
(NO.2019G87地块区位图)
NO.2019G88地块（江宁区南京南站站西片区10-11号地块），起拍总价22.4亿，最高限价32.3亿，起拍楼面价23121元/㎡，最高楼面限价33340元/㎡，竞买保证金4.48亿元。
(NO.2019G88地块区位图)
NO.2019G89地块（江宁区高新园方前大路以南、玥梦路以西地块）起拍总价21.5亿，最高限价31亿，起拍楼面价14397元/㎡，最高楼面限价20759元/㎡，竞买保证金4.3亿元。
(NO.2019G89地块区位图)
（图片来历：见水印）
02
江西：规范产品房出售信息公示及售前奉告行为
10月31日记者从江西省住所和城乡建造厅得悉，该省出台新规，将一步规范产品房出售信息公示及售前奉告行为。其间，房地产开发企业采纳“可无理由退房”方法出售的，应清晰退款时限；房地产开发企业、中介安排不得为购房人垫支首付款，不得安排众筹购房等。
（图片截自：江西省住所和城乡建造厅）
江西省住所和城乡建造厅《关于进一步规范产品房出售信息公示及售前奉告行为的告诉》显现，此举系为进一步规范产品房出售行为，保证购房人的知情权、选择权，削减售后胶葛，保护房地产商场秩序。上述规则要求，房地产开发企业在未获得预售答应证前，不得收取任何方法的金钱。契合条件收取定(订)金的，有必要签定书面定(订)金协议，并提示购房者交纳定(订)金的法令责任。
此外，房地产开发企业不得返本出售或许变相返本出售产品房；不得采纳售后包租或许变相售后包租方法出售产品房。在签定产品房预售合同前，房地产开发企业或中介安排应向购房人奉告出售项目以下状况：在楼盘项目用地地块内部装备有废物中转站、废品站、公共厕所、危险品库房等设备的；产品房项目配建有保证性住所或其他方针性住所的；产品房户内存在上下水、暖气、强弱电、燃气等管线检修、检查井洞口的，或房子室内空间部位有柱子或障碍物的；沙盘、户型模型、样板房与实践出售产品房的份额及有关详细信息；产品房价格是否包括水、电、燃气、通讯、有线电视等设备的费用。
告诉还要求，房地产开发企业不得公示或奉告楼盘邻近未建成招生的校园、幼儿园等信息；不得公示或奉告未建成运营的机场、火车站、地铁站等，不得诈骗或误导购房人。
江西省各市、县住所城乡建造(房管)部分在监督检查中发现有违法违规行为的，应视情节轻重对房地产开发企业、中介安排采纳书面警示；约谈企业负责人；揭露通报批评；暂缓出售网签；计入信誉档案，列入职业失期企业名单；列入资质答应机关检查或检查企业等办法。
文件内容如下：
各市、县住所城乡建造局，南昌市住所保证和房产管理局，赣江新区城乡统筹局：
为进一步规范产品房出售行为，保证购房人的知情权、选择权，削减售后胶葛，保护房地产商场秩序，依据《城市产品房预售管理办法》(建造部令第131号)、《产品房出售管理办法》(建造部令第88号)、《关于进一步规范房地产开发企业经营行为保护房地产商场秩序的告诉》(建房〔2016〕223 号)精力，现将有关事项告诉如下：
一、规范产品房出售信息公示
房地产开发企业或托付中介安排出售新建产品房的，应在产品房出售大厅明显方位会集公示和警示以下信息，一起在市、县住所城乡建造（房管）部分指定的网站公示以下内容。
1.房地产开发企业《营业执照》、《房地产开发资质证书》，在售产品房《建造用地规划答应证》、《国有土地运用权证》、《建造工程规划答应证》、《建造工程施工答应证》及《产品房预（销）售答应证》。
2.产品房项目规划总平面图、楼幢修建平面图、修建密度、绿地率、修建间距、修建层数、户型详图，已赞同预售的楼幢（预售楼幢号与规划不共同的，应作特别阐明）、房子对应土地运用年限、房子规划用处，房产测绘作用陈述、公共配套阐明、地下停车位平面图、人防区域平面图，停车位配比，地下车位租售计划等，坐落人防防护区规模内的停车位（车库）应注明“人防车位（车库）”。
3.土地运用权、在建工程设置典当项目，应公示典当权人基本信息、典当金额、典当年限、典当权人赞同出售典当房子的证明材料。
4.《江西省产品房出售明码标价出售公示表》（一房一价表），内容包括：每套产品房楼层、朝向、房号、户型、修建面积、套内面积、公摊面积、出售价格、价格有用时刻等状况。
5.精（全）装饰产品住所需公示住所装饰价格、住所装饰交给规范清单、装饰价格评价陈述等内容。
6.出售现场应公示出售人员信息，内容包括名字、身份证号码、相片及上岗证明、工号等。未经房地产开发企业托付的中介安排及从业人员，不得列入其间。房地产开发企业托付房地产中介安排署理出售的，应公示产品房出售托付书和托付规模、时限。
7.产品房预售资金监管银行和监管帐户，住所城乡建造（房管）、商场监管等部分的举报电话。
8.法令、法规、规章和主管部分要求公示的其他材料。
9.建立警示栏，警示如下信息：
（1）房地产开发企业在未获得预售答应证前，不得收取任何方法的金钱。契合条件收取定（订）金的，有必要签定书面定（订）金协议，并提示购房者交纳定（订）金的法令责任。
（2）房地产开发企业采纳“可无理由退房”方法出售的，应清晰退款时限。
（3）房地产开发企业、中介安排不得为购房人垫支首付款，不得经过任何方法诱导购房人经过其他安排融资付出首付款，不得安排众筹购房等。
（4）房地产开发企业不得返本出售或许变相返本出售产品房；不得采纳售后包租或许变相售后包租方法出售产品房。
二、规范产品房出售前奉告内容
在签定产品房预售合同前，房地产开发企业或中介安排应向购房人奉告出售项目以下状况。
1.在楼盘项目用地地块内部装备有废物中转站、废品站、公共厕所、危险品库房等设备的。
2.产品房项目配建有保证性住所或其他方针性住所的。
3.产品房户内存在上下水、暖气、强弱电、燃气等管线检修、检查井洞口的，或房子室内空间部位有柱子或障碍物的。
4.沙盘、户型模型、样板房与实践出售产品房的份额及有关详细信息。
5.产品房价格是否包括水、电、燃气、通讯、有线电视等设备的费用。
三、信息公示和奉告行为有关要求
1.公示期限自产品房出售之日起至悉数出售结束之日止。一切公示材料均需加盖房地产开发企业公章。
2.公示的出售信息应与产品房网签存案信息共同，公示的项目名称应与已赞同的预售答应证共同。
3.公示信息以及宣扬单、推介书等宣扬材料内容应当实在、精确、合法。
4.不得公示或奉告楼盘邻近未建成招生的校园、幼儿园等信息；不得公示或奉告未建成运营的机场、火车站、地铁站等，不得诈骗或误导购房人。
5.产品房出售信息广告应当契合《中华人民共和国反不正当竞争法》、《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布规则》等有关规则。
6.房地产开发企业、中介安排应加强对出售人员的专业培训，保证出售人员熟知项目规划规划、工程建造等状况以及房地产商场管理、信贷税收等方面的方针，禁止不契合项目实践或违背方针的误导和虚伪宣扬。
四、加强信息公示及售前奉告监管
1.各市、县住所城乡建造（房管）部分应加强产品房现场出售行为的监管和辅导，规范公示规范与方法，进步公示水平，保证公示作用。
2.设区市住所城乡建造（房管）部分应不定期安排对楼盘出售现场进行检查或暗访，县（市、区）住所城乡建造（房管）部分应对本辖区内的悉数在售楼盘进行现场巡查，保证出售现场公示和奉告契合规则。
3.各市、县住所城乡建造（房管）部分在监督检查中发现有违法违规行为的，应视情节轻重对房地产开发企业、中介安排采纳以下办法：
（1）书面警示；
（2）约谈企业负责人；
（3）揭露通报批评；
（4）暂缓出售网签；
（5）计入信誉档案，列入职业失期企业名单；
（6）列入资质答应机关检查或检查企业。
4.各市、县住所城乡建造（房管）部分应加强与商场监管、物价等部分的联动，及时对辖区内房地产买卖环节违法违规行为进行查办，营建主体诚信、行为规范、监管有力、商场有序的房地产商场环境。
五、2019年12月1日今后核发产品房预售答应证的项目，履行本告诉。
江西省住所和城乡建造厅
2019年10月17日
（上下滑动检查）（来历：我国新闻网）
03
宁波老三区首宗“限房价”地块挂牌！
10月31日，浙江省土地运用权网上买卖系统挂出一宗特别土地。这是一宗“限房价、竞地价”的商住混合用地，坐落海曙洞桥——宁波榜首宗预先限制房价的涉宅用地。
（地块信息，图片截自：浙江省土地运用权网上买卖系统）
地块坐落海曙区洞桥镇沙港村，东至潘沙中路，南至纬八路，西至沙港侧路，北至用地界限。
（地块方位）
地块用处为乡镇住所、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆用地。出让面积14618㎡，容积率1.5-2.0。起拍价5800元/平方米，其间，商服开始楼面地价3578.8元/平方米，住所开始楼面地价6355.3元/平方米。
（地块信息）
其间在地块出让要求中说到：地块施行“限房价、竞地价”方法出让。毛坯产品住所出售均价不高于15600元/平方米，最高出售单价17160元/平方米；施行全装饰的，产品住所出售均价不高于17100元/平方米，最高出售单价18810元/平方米；车位最高出售单价15万元/个。
（浙江省土地运用权网上买卖系统该地块出让须知截图）
别的，从有关部分得悉，接下来，除奉化外的市五区一切宅地出让，都将试行“限房价、竞地价”的新方针！由此可见，作为宁波的老三区，首宗“限房价”地块挂牌，也将连续摆开宁波“双限年代”的前奏！
此外，10月23日深圳土地商场也传来大音讯！深圳市土地房产买卖中心发布三宗土地运用权出让布告，会集出让七宗包括二类居住用地的地块。值得注意的是，6宗地块均选用“双限双竞”的方法出让，即：限地价、限一般产品房出售均价，竞地价、竞无偿移送政府的只租不售的人才住所面积。这是深圳本年度初次敞开“双限双竞”形式出让地块！
（归纳自落户江北、乐居网宁波、宁波晚报、深圳商报、土地情报、国英调查）
