第
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问
- 我爱问佳骏 -
教师，您好！我家现在住桥西，89方小三房，孩子二年级，由于需求白叟帮助照料孩子，所以长时刻都是五口人一同住。所以，现在想入一套改进房（能够5口一同住，也能够和白叟分隔住，所以最好离现在的房子近一点）。现在看了有两处觉得还能够的，一个是天阅云合源，可是经济压力会比较大；另一个是臻蓝府，户型好，得房率高，可是，感觉如同太偏了一点。能帮我顾问一下吗？
第
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答
- 我爱问佳骏 -
从你的需求看，肯定是云合源更适合你的。但比较臻蓝府，正如你所说，经济压力比较大，每平方米有小一万的差价，换算到一套100多平方米的房子里，有100多万。
但臻蓝府关于你的需求来看，好像又没那么契合了。云合源算是桥西2.0，臻蓝府就离得远多了，你想要老少都照料得到很难。
不论行情怎么，买房仍是主张够着买。假如能够挤得出预算，主张你仍是挑选云合源。真实不行，那也只能退而求其次了。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
佳骏教师，报名了城北万象城美好里，看起来开展还不错，但现在周边配套还底子没有，万象城和北边的公园也没有影子。想问下教师，这个盘远景怎么？
第
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答
- 我爱问佳骏 -
美好里首开均价含精装2.65万元/㎡，同板块的万科·杭宸，近期二手房成交价约在3.3万元/㎡。乐观看，依照最小户型88㎡来看，与周边二手房的差价有50多万元。
关于城市来说，万象城是一股微弱的开展助推力。整个项目建筑面积约为80万方，其间就有商业中心城北万象城，底子不必忧虑万象城是否能落地，由于这是自有配套。
要说增值，像这类倒挂程度，放在上一年或许不算特别拔尖，但本年来说，现已算是不错的了。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
佳骏教师，凤起钱潮立刻要开盘了，传闻均价61800元/㎡，你觉得值得购买吗？比较预期，这个价格的确低了，但相同精装修也缩水了两千元的规范。
第
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答
- 我爱问佳骏 -
61800元/㎡，这是凤起钱潮终究批出的均价。去看过凤起钱潮的购房者必定知道，这不是开发商的希望价格。“咱们项目便是奔着单价7万+的质量去做的。”这是出售说了最多的话。
实践的价格和开发商预期简直相差了单价一万，170㎡的房子，一会儿省进了130多万。
43929元/㎡+自我克制16%的拿地价，再加上看得到的硬件投入。这个板块精装修指导价5000元/㎡的上限，所以凤起钱潮只能调整。
调整的内容，不少是硬件配套，市面上均有价可查，为了确保质量，相当于进一步献身赢利空间。仁恒滨江园突破了单价7万，江河汇流区的限价69800元/㎡，凤起钱潮却是61800元/㎡，只能说在限价下，刚需和改进都成了受益者。
第
4
问
- 我爱问佳骏 -
佳骏教师，我想问下孩子本年高一，7年后计划让孩子久居杭州，现在能接受250万的房子。想问下挑选哪个区域有地铁的楼盘？
第
4
答
- 我爱问佳骏 -
你的有备无患有点早，但假如终究能够如你所愿，那提早点也未尝不可。究竟你现在回过头去看七年前的房价，必定觉得很廉价。
现在看，250万的地铁房，挑选地步大致是翁梅、临平、大江东和仁和。这样的用时刻换空间，无妨看看规划最多的大江东吧。七年后，或许都会完善起来的。
第
5
问
- 我爱问佳骏 -
专家好！刚需买翠苑老破小，传闻二手房挂牌快到达十万套了，翠苑这边也到达500套左右，我是该先张望仍是多去看看房？
第
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答
- 我爱问佳骏 -
你能够多看看房，看了并不代表买。现在二手房挂牌量是挺高，所以有些撑不住价格的房东现已开端考虑降价售出了。
尽管总体上，新房性价比仍是高于二手房市场的，但二手房的价格比较灵敏，不扫除能够淘到宝。主张你去看看，价格适宜也能够买的。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
一向重视我爱问佳骏的栏目，感觉答复十分中肯。小弟最近关于在杭州置业的问题，一向太纠结，今日特别向您咨询一下。咱们是外地人，在杭州经商，社保到本年12月份才满两年。家庭年收入100-200万之间，有两个孩子，还在念幼儿园。到现在手头可用资金400万，届时是去摇新房仍是二手房好？最好是主城区。
第
6
答
- 我爱问佳骏 -
你们的年收入来看，将400万用来作为首付，即使是三成，1300万元的总价，也是能够接受的。但现在的状况是，除非像晓风印月这样的盘，才干统筹学区和地段，否则仍是应该有一个侧重点。
假如要便利和质量，像最近要入市的凤起钱潮就能够考虑一下。不过你下个月才具有买房资历，主张届时再看，咱们“购房宝”小程序上能够看到最新的入市楼盘。
别的，假如有两个购房资历，也能够去买两个，一套老破小专为学区而用，一套用来自住，相同是一个挑选。
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