时隔三个月有余，朝安地铁站上盖，星河地产首入佛山之作规划出炉！
11月1日，乐居从禅城区政府网站处得悉，星河地产的祖庙迷你地项目规划初次发表，将打造2栋住所+2栋商业，商业份额占比达6成，不扫除打造地铁上盖综合体的可能性，而首先进行报建的是住所部分。
地块航拍示意图（制图：黎毓贤 供图：项目方）
回忆本年6月26日，来自深圳的星河地产以总价6亿竞得禅城朝安地铁站东南角一宗近万㎡的迷你商住地，彼时成交楼面地价10472元/㎡，溢价率约50%。
值得一提的是，其时拍地完毕后，星河控股集团董事副总裁时锋在承受乐居独家采访时表明，该地块坐落禅城老城区，又是地铁口方位，地段十分优质，将有决心打造成十分好的项目。
规划2栋住所+2栋商业
依据出让条件，地块总占地面积9549.48㎡，容积率不高于6，为商业商务文娱康体用地兼容二类寓居用地，别的地块还包括3022.2㎡的地下空间。
依照规划，地块可建计容修建总面积为57296㎡，兼容的二类寓居类修建的计容修建面积不超越22918平方米，即总建面的4成；商业用地若规划服务型公寓，则不得超越商业总计容建面的2成。
项目规划示意图
从规划公示得知，接近朝安地铁站B出口，项目设有超400平米对外开放的公园绿洲，并于东侧规划了两栋商业，设有房顶泳池等配套，楼高分别为19层、24层，最高为113.61米，一起，少数服务型公寓均设置于3-6层。
而住所方面，项目设置了2栋楼高30层的洋房，其间，1栋住所与商业部分可通过二层连廊贯穿。而在住所与商业楼之间设置了2层高的商业设备，小区中心方位配有居民健身设备。
乐居近来造访，项目地块现在已围蔽平坦，也有机器开端出场，预备进行施工。
项目外围已屏蔽（拍摄：郭淑耘）
地处广佛线朝安地铁上盖
从项目所在方位来看，详细坐落兆祥路南侧、朝安路东侧，正好坐落广佛线朝安路地铁站B出站口所在方位邻近，地理方位优胜，东侧为培英试验小学。地块周边尽管制衣厂较多，但也已有嘉兴小区、大豆花园、柏丽新城等老练小区，且接近祖庙行政服务中心、南海科学馆、桂江一中、佛山市第十中学、此外，邻近交行、工行等，日子气氛老练。
祖庙朝安地铁站
楼盘方面，因为周边朝安碧桂园、柠檬年代、年代云图等多个楼盘已连续售完，现在周边新盘仅剩同为上一年拿地的龙湖越秀傲云和祖庙金茂悦。前者主打98-129㎡平层及复式产品，价格2.6-2.9万/㎡，后者估计首推建面99-136㎡洋房，吹风价2.4-2.8万/㎡。
项目方位示意图
值得一提的是，就在该项目邻近，祖庙果房三旧改造项目正在有序进行中，据乐居此前报导，果房项目现在承认面积245714㎡（约368.6亩），前期改造现在由本土房企东建集团担任推动，或将成为禅城首个旧村改造项目。
祖庙果房改造规模航拍实景图（拍摄：王孜硕 制图：黎毓贤）
