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小城青年买房记楼价过万时心慌慌由升转跌时终出手

发布时间:2019-10-11 10:01:39  阅读:7791+ 来源:自媒体作者:责任编辑NO。魏云龙0298

每经记者 黄婉银每经修改 魏文艺

坐落四川盆地中部的遂宁市,西连成都,东邻重庆,是成渝经济区的区域性中心城市,也是四川省战略部署建造的“六大都市区”之一。这座四线城市曾是本地开发商的全国,当今现已招引了碧桂园、保利、中铁、融创、金科、灵敏等多家国内闻名房企的目光,并成为他们的主场。

国庆假日乘火车回到老家遂宁,在出站口,《每日经济新闻》记者第一次看到通道两旁满是遂宁各大新楼盘的宣扬广告,简直“承揽”了整个出站口。而家里人的第一个论题竟然也是“房子”,“遂宁的房价还在跌”。

跌落的房价,也让一向预备买房的陈晨犹疑了,他问记者:“你觉得现在该买房吗?首付款是家里人拼死拼活凑的,要是跌了该怎样告知?可是现在不买我怕以后又买不起了。”

遂宁河东新区某楼盘项目现场图片来历:每经记者 黄婉银 摄

新区房价过万

陈晨2015年大学毕业,由所以家中独子就回到遂宁作业。在2018年从前,“买房”——这件需求提早阅盘许多、又要借钱凑款的大事,历来都不是包含陈晨在内的遂宁青年需求考虑的,并且也不是一件特别着急的作业。

2018年5月,成都相信实业(集团)有限公司在遂宁河东新区以174.6%的溢价率拿下遂宁新“地王”,楼面价约5893元/平方米,该地块历经约一个小时、92轮的剧烈竞拍。

这一年年头,遂宁河东新区的新房商场均价已打破万元。而在2017年头,《每日经济新闻》记者其时了解到河东新区的新房均价在7000~8000元/平方米。

陈晨感觉有点不对了,他家间隔从前的“荒芜之地”河东新区不过一条河沟。“这个从小去玩泥巴的当地,房子要一万元一平米才买得起?”

遂宁的城市呈条带状,主城区此前一向在涪江西岸,东岸在多年前皆为荒地、农田。2002年,遂宁建立河东新区,确认开发建造河东,作为扩展遂宁城市规划、完善城市功用、进步城市品尝、刻画城市形象的重要区域。

尔后,遂宁市政府组织、医院、校园等先后进驻河东新区。2016年10月,坐落河东新区的万达广场正式开业后,才真实活泼了整个新区。而占地面积约115亩、总建筑面积约29.15万平方米的万达广场,也是整个遂宁规划最大、业态最丰厚、品牌最多、层次最高的购物中心。

陈晨一家住在一栋2000年建成的回迁房。据他回想,那些年遂宁许多当地都进行了棚改,但回迁房根本都是本地的小开发商承建,质量良莠不齐,有的现已成为危房,还有的回迁房现在房产证都拿不到。

从小白到专家

看着房价上涨灵敏,陈晨开端压服家人凑钱买房。在2018年末,陈晨一家倾尽一切并找亲戚朋友借钱,总算凑齐了30万元首付款。

但陈晨2019年头看房的时分,刚好遇上2019年新年返乡置业潮,原本有点回落的房价又涨起来。“河东那儿根本都是10000元/平方米,户型也都是90平方米起,并且仍是毛坯房。环境是好,但真负担不起啊。”

陈晨现在在一家训练组织作业,每月到手薪酬大约在3500元。“要背房贷的话,一个月差不多得2000元,别的还要给家里一些补助。”

国庆大假日间,《每日经济新闻》记者造访遂宁部分楼盘发现,虽然有不少市民在新楼盘售楼处看盘,但也不算炽热。河东新区现在的新楼盘定位多为改进型,户型根本都是100平方米起步,也便是一套子房总价至少是百万元起步,这样的价格关于遂宁不少市民而言有着不小的压力。

所以,陈晨开端转战老城区的二手房商场。他发现,从前这儿只要零散几家不起眼的中介门店,而现在却遍地都是,其间还有如21世纪不动产这样的连锁中介组织。

值得注意的是,记者在国庆假日发现,遂宁大都二手房中介门店都是封闭的状况,还有部分门店打出了店肆出售的字样。

正在做二手房中介的张敏告知记者,国庆期间许多人都出去玩了,原本客户就不多干脆放假了。遂宁的二手房商场逐步热烈起来首要仍是一手商场的带动,但事实上做起来并不简略,“均匀下来实践成交量并不多,还常常遇到买家跳单的状况”。

看完一轮二手房后,陈晨发现这条路也无法走了。遂宁老城区近年来罕见拆迁重建的房子,大都已年代久远,总价在27万~100万元不等。

陈晨去看过一套间隔市中心很近的坐落凯旋中路的二手房,75平方米,三室两厅,总价在50万元左右。这套房子地点的楼栋并没有小区名,没有物业,也没有公共设施,楼前是一块坑坑洼洼的水泥空位和垃圾桶,这是遂宁许多老小区的一起容貌。

那是一套8层的楼梯房,外立面仍是灰色的水泥,楼栋下简易的铁门现已锈迹斑斑。房子没有阳台,家具陈腐又简略,墙面仅仅简略粉刷,木质的窗框和房门都已泛黄脱皮,其间一个房间完全是暗室,没有一丝光线。

“这套房子只比我现在住的房子好一点点罢了,仅仅方位好,但装饰下来至少还得花个十多万。”陈晨看过的几套二手房都是如此,略微好一些的次新房价格都在100万元左右,与新房相差无几。

无法,陈晨又持续转战间隔市区比较远的金桥、物流港片区。“从开端的一无所知,到现在每个楼盘的容积率、梯户比、户型、优缺点等等,我都大约清楚。究竟握着全部身家,不敢不谨慎啊。”

金桥片区是遂宁大城区内房价最低的区域,约在5000元/平方米,但对本地人来说仍是显得较为偏僻。

“这个区域出资潜力不大,自住上班又太远,配套也还没有起来。”陈晨说,他问过一个出售他们楼盘最大的优势是什么,出售答复他“价格廉价”。

从东边看到西边,再从北边看到南边,陈晨终究把目光锁定在性价比适中的物流港片区。

犹疑中下定金

亿翰智库西南院计算显现,2019年1~7月,遂宁楼市成交量同比去年同期大幅下降47%,比2017年同期下降41%,降温显着。

遂宁市房管局信息系统显现,到本年8月底,全市新建产品房库存726.57万平方米,同比添加44.66%,消化周期约30.7个月。其间,新建产品住宅库存295.31万平方米,同比添加113.74%,消化周期约14.2个月。

在河东新区的集美嘉悦项目展示厅,出售人员告知《每日经济新闻》记者,本年新年遂宁房价的确有所下滑,之前新区有楼盘能够卖到13000元/平方米,现在根本都在9000~10000元/平方米。

陈晨也观察到,本年头物流港片区有楼盘的均价到达8000元/平方米,现在根本都在6000~7500元/平方米。金桥片区也从之前的5000~6000元/平方米,降至4000~5000元/平方米。“看着这样降,我就不知道该怎样办了。降了亏不起,涨又怕追不上。”

一向以来,遂宁的房地产商场都是本地开发商的主场,也开发出了一些在本地比较闻名的楼盘。但跟着近几年外地房企不断进驻,此前强势的本地开发商项目开端削减。

包含河东新区在内,遂宁现在现已有碧桂园、保利、中铁、融创、金科、灵敏等多家外地房企进驻,部分房企还规划了不止一个项目。集美嘉悦项目出售人员表明,他们进驻遂宁首要原因是政府的招商引资。

除了新区的大力开发,房企勇于进驻遂宁的另一大原因在于,跟着先进工业、闻名企业的出资建厂,遂宁的人口也在添加。现在,遂宁发展起来的电子信息工业已集聚相关企业近200家,产量规划居四川省第三位。深康佳也计划在遂宁经开区出资约100亿元,打造工业链条完善、配套才能微弱、功用装备完善的电子科技工业园。

物流港片区的九樾府项目出售人员告知《每日经济新闻》记者,前一两年这一区域没有品牌房企进驻,本地房企开发的大都楼盘项目都很好卖,但也有部分小开发商后来因资金链问题呈现楼盘烂尾的状况。

虽然该项意图开发商为头部房企,但该名出售人员表明,一些本地的市民或许更认可本地的开发企业。

陈晨也是由于看房多了才知道开发商的差异:“有知道的人买了烂尾楼,一向在维权,所以即使有些小开发商房子很廉价我也不敢买了。”

总算,陈晨在国庆其间预订了物流港片区的中环一号一套90多平方米户型,该项目是由某头部房企和遂宁本乡一家企业合作开发的,均价在6500元/平方米左右。“价格适中,配套也不差,就将就吧,再持续看房我就要吐了,太折磨了,上班都无法安心。横竖买来自己住的,是涨是跌我都认了。”

陈晨现在有一个往来三年的女朋友,谈到往后的成婚计划时,他摆摆手说:“现在不敢想那么远,女朋友现在也暂时不考虑成婚,走一步看一步吧,至少现在先有一个比较好的家。”

来历:每日经济新闻

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