每日一条：下一年1月起，沈阳市将整合城镇居民医保和新农合，树立一致的城乡居民医保。
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来自沈北新区及浑南的6宗挂牌地块今天将发布成交成果，估计发布时刻今天下午14：00左右！下面就让咱们来重温下其间几宗地块的详细勘地信息。
勘地陈述
雨润西-1、2、3地块
2019关于沈北来说是房地产商场发作巨大变化的一年，上半年沈北楼市于销量、土地、房价、配套等各方面均获得了杰出的成果，时至金秋9月，沈北土地商场再次迸发，多宗土地入市，其间一向被网传的“万达五洲龙地块”总算入市，引全市重视。
从土地布告信息来看，全体五洲龙地块总面积约33万平方米，分为3宗地块入市，其间一宗为商业用地为雨润西-1地块，别的两宗为寓居用地为雨润西-2、-3地块，栋察楼市对此三宗地块进行勘探。
雨润西-1、-2、-3地块方位示意图/栋察楼市制
通过实地勘探，雨润-1、-2、-3地块全体北侧紧邻蒲昌路，与沈阳师范大学沈北隶属校园和沈阳私立实验校园相邻；西侧紧邻七星大街，与江南壹号隔街相望；东侧紧邻雅居街，与北兴客运站相邻，南侧为规划路途红线，从地图上来看，能够与蒲盛路衔接。
该地块从本年5月被网传为“沈北万达广场地块”，栋察楼市就一向重视，本年5月地块仍是厂房拆迁情况，不到4个月的时刻，地块现在为净地情况。
5月地块实景图/栋察楼市摄
8月地块实景图/栋察楼市摄
9月地块实景图/栋察楼市航拍照
揭露材料显现，雨润西-1、-2、-3地块坐落于沈北新区，雨润西-1地块占地面积60435平方米，用地性质为零售商业用地，容积率不大于2.0，商业份额100%，出让年限40年，开始价1100元/修建平方米，增价起伏为9元/修建平方米。
雨润西-2地块占地面积130111平方米，用地性质为二类寓居用地，容积率不大于1.85且大于1.0，商业份额不大于5%，出让年限住所70年，商业40年，开始价3300元/修建平方米，增价起伏为5元/修建平方米。
雨润西-3地块占地面积141772平方米，用地性质为二类寓居用地，容积率不大于1.80且大于1.0，商业份额不大于5%，出让年限住所70年，商业40年，开始价3300元/修建平方米，增价起伏为4元/修建平方米。
别的，据揭露材料显现，地块补白条件有以下要求：
1. 该地块出让面积以实测为准；
2. 详细规划目标详见《规划规划关键》。
地块规划计划
2
6万平商业 27万平寓居
从雨润西-1、-2、-3三宗地块用地性质规划来看，商业用地占有约6万平，寓居用地占地约27万平，该地块的入市不止是对沈北商业布局的拓宽，一起关于沈北楼市相同至关重要。
从地块地点方位来看，地块坐落正良板块以及北皇姑板块交汇处，从周边在售寓居项目来看，除了北皇姑板块的美的瀚悦府为质量型改进项目，正良板块内的江南壹号、雨润中央公园、荣信森林里等多个项目均为刚需类型项目，全体处于产品亟待晋级时期。
从该地块规划以及商业配套来看，能竞得该地块的必定是具有强壮商业运营才能的品牌房企，由此来看，该地块未来在寓居产品质量仍是品牌方面具有较大晋级空间。
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“五洲龙地块”的最终15天 万达现已十拿九稳？
栋察楼市猜想本宗地块将被万达拿下。
理由：一句话，人心所向！
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勘地陈述
GN-MZ-01-16地块
9月24日—10月11日14时，沈阳土地商场行将有包含寓居、商业、医疗、工业特点在内6宗地块以挂牌方法买卖出让。其间，一宗坐落浑南区新市府板块的二类寓居用地以初次超越5500+的起拍价，和初次超越7000+的最高限价，以及比较“特别”的区位地段，成为此次土地挂牌成交的一大重视热门。
地块情况阐明显现，地块宗地编号HN-19007，地块称号GN-MZ-01-16，四至规模：东至30米规划路西侧规划绿线，南至确认用地规模边界，西至桃仙街东侧规划绿线，北至确认用地规模边界。
土地座落于浑南区，土地面积87518.52平方米，用地性质为二类寓居用地（R2），容积率不大于1.2且大于1，商业份额不大于5%，修建限高50米（超越此高度应获得净空批复），出让年限住所70年商业40年，设定供地情况为净地，土地开始价为5550元/修建平方米，最高限价7200元/修建平方米，增价起伏为10元/修建平方米。
补白：
1、该地块出让面积以实测为准。
2、该地块采纳“限地价、竞产权无偿移送政府人才住所”形式；
3.详细要求详见《竞买文件》。
1、四面合围，绿城“囊中之地”？
依据地块信息栋察楼市实地找到了这宗坐落新市府板块的北师大附校北地块（GN-MZ-01-16地块）地点方位。就地现场情况看，现在地块为净地情况，南侧临全运村4号路，东侧临莫园西街，西侧临桃仙街，地块出行较疏通。值得重视的是，地块东南西北四个方向均为绿城沈阳全运村住所项目园区，其间东南西向的三处与地块相邻的园区均已交给入住，紧邻地块北侧的园区尚在开工建造。
能够看出，此宗地块体量尽管不小，但被绿城沈阳全运村项目严密“围住”在其间，是绿城当之无愧的“囊中之地”。而就当时绿城项目住所产品销售了解，在售房源存量削减，若拿下此宗“天涯”之地，或将足够品牌货量，完善品牌在新市府的扩大布局。
但是，就当时新市府板块中心寓居区越发稀缺的寓居用地资源情况看，此宗地块具有必定的区位优势和潜在商场价值，能否有其他房企出手相争也不行预知。
2、开始价最高限价刷新高，地块“含金量”十足
不久之前，间隔此次挂牌地块约600米的“全运村东”地块以最高限价6150元/修建平方米并附加无偿移送政府人才住所28500平配建条件拍卖成交，此次地块以最高限价7200元/修建平方米及补白采纳“限地价、竞产权无偿移送政府人才住所”形式入市，可见新市府板块的土地商场价值再次加码。与此一起，地块入市的开始价直接迈过5000门槛，可见现在新市府中心寓居区寓居用地的“平均值”，现已由曩昔3000+、4000+进步到了5000+档位。
就地块周边配套情况看，交通配套方面，地块西侧设有128路、108路、V111路，可接驳地铁站，抵达主城区。商业配套方面，现在地块周边绿城项目园区的社区底商已根本步入老练运营，大型商业有区域内估计年末投入运营的全运万达广场。教育配套方面，地块南向隔街便是现已招生入学的北师大附校，以及北向不到1公里的北师大附校（中学部）。
除地块周边配套条件外，相同值得重视的还有地块仅有1.2的容积率，能够说偏低的容积率现已为未来地块之上的寓居产品定下了“低密”改进的基调。而就当时周边项目产品的在售价格来看，小高层、洋房等产品均价已根本悉数到达万元以上，乃至部分现已挨近2万元/平，此次地块开始价再刷新高，或也将为地块之上未来产品及区域商场价格再次带来影响。
整体来说，地块地点新市府中心寓居区内，周边品牌住所项目集聚，能够说有着极高的宜居水准和环境价值。
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新市府“地王”准备 8.7万平地块！最高限价7200元/修建平米
栋察楼市猜想本宗地块将被绿城拿下。
理由：绿城全运村是新市府板块最早一批开发的项目，从全运到新市府，绿城全运村项目和新市府板块一起阅历了光辉、沉寂和再迸发。而时隔多年，新市府板块楼市局势已是今时不同往日，据了解，绿城全运村项现在期产品已根本售罄并已入住，所以绿城有必要捉住这次近在天涯的时机拿下此地。
别的本次挂牌新市府寓居用地被绿城四面“盘绕”，绿城可谓占有有利地势、有利地势、人和。
勘地陈述
GN-NZ-02-11地块
继新市府板块楼市继续炽热之后，近两年新南站会议区域相同提升成为沈阳购房者重视度极高的一大商场热门片区，不只品牌住所项目连续新增，新房销量同比上涨，区域内住所用地资源相同价值进步，成交价格上升至4000+起步。
不止如此，一宗坐落新南站西侧的近3.7万平的医疗卫生、商务特点用地行将于9月24日—10月11日14时以挂牌方法买卖出让。若地块一经成交，也将代表区域内涵医大一院浑南世界医院与沈阳市骨科医院浑南院区后再次迎来医疗配套相关建造，加快区域寓居环境继续晋级。
地块情况阐明表显现，地块宗地编号HN-18002，地块称号GN-NZ-02-11，四至规模：东至40米规划路西侧规划绿线，南至60米规划路北侧规划绿线，西至确认用地规模边界，北至40米规划路南侧规划绿线。
土地坐落浑南区，土地面积36736.76平方米，用地性质为医疗卫生用地（A5），商务用地（B2），容积率不大5.5，修建限高为100米，出让年限商业40年医卫慈悲50年，设定供地情况为净地，土地起拍价格为1110元/修建平方米。
补白信息：1.该地块出让面积以实测为准；2.详细要求详见《竞买文件》。
依据地块信息栋察楼市实地找到了坐落沈阳南站西侧的医疗卫生、商务地块地点方位。通过实地来看，地块北侧紧邻站西路，西侧紧邻羊安三街，东侧紧邻羊安一街；南侧紧邻新运河路。从交通条件来看，地块与沈阳南站西广场隔街相对，有333、305、108、100路公交车通过，区位相较便当。现在地块为净地情况。
寓居环境晋级，医疗配套同步完善
跟着近年来以新市府板块为首的沈阳南部区域商场不断强大开展，紧邻新市府的新南站会议区域相同凭借着沈阳南站、自贸区等机会大势逐步被购房者所熟知，并招引了万科、华润等品牌房企相继参加，区域寓居环境在品牌房企继续开发下不断改进晋级。就现在来看，此宗医疗卫生商务特点用地挂牌出让，或将再次丰厚区域内医疗配套。
新建医院？仍是等候万达？
早前人们关于南部区域医疗配套重视相对更多的是本年5月万达大力出资沈阳后将打造的“世界医院”。因而，此宗医疗卫生商务用地一经露脸相同引发了网友们的猜想。
但是就当时情况看，“万达世界医院”或将还有组织。据沈阳市自然资源局9月3日音讯，浑南区才智一街东创新路北地块用地性质调整计划于2019年8月21日获得了市政府同意，调整计划拟将原地块规模内部分规划路，整合为一条东西贯穿路途，并将西侧路途南移。用地性质由商务用地调整为医疗卫生用地和商业用地。
相对来看，调整后的医疗卫生用地或要比此次挂牌出让的医疗卫生商务地块的体量更大，更适宜建造大型医疗，因而即将建造“世界医院”的传言极多，地块尽管没有露脸沈阳土地买卖商场，但仍招引许多网友的重视。
而此次新南站会议区域医疗卫生、商务用地的挂牌入市，也将是在新增调整的医疗卫生用地的根底之上，南部区域或再次添加全新医疗配套的实力佐证，将会助推南部日子配套的继续强大完善。
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新建医院？仍是等候万达？新南站会议板块将再迎配套助推
栋察楼市猜想本宗地块将被“新南站广场”拿下。
理由：此宗医疗卫生商务特点用地则来自于近年来商场人气颇高的新南站会议板块。现在来看，区域内已有医大一院浑南世界医院与沈阳市骨科医院浑南院区，若此次地块再度新建医院也代表板块将再次迎来医疗配套相关建造。
依据区位来看，地块以北紧邻新南站城市广场，开发商在此根底上，进行后续一致规划建造，近水楼台先得月。
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