高层住宅调配类别墅产品，成为不少楼盘的一起挑选
近些年来，市面上整齐划一或许高矮差不多的楼盘越来越少了，有不少新楼盘都规划为“凹凸配”。所谓“凹凸配”，是一个楼盘有多种物业形状，例如高层+别墅、高层+叠墅、高层+洋房等。其间“高”的部分一般指20层以上的高层楼栋，“低”的部分，则多是别墅、叠墅、洋房等低容积率产品。
那么，越来越多的楼盘采纳这种规划方法，是大势所趋，仍是无法之举呢？
“凹凸配”项目越来越多
在漳州市区活跃度较高的几个楼盘逛一圈，就会看到一个风趣的现象，简直每个楼盘都规划了多种物业形状，包含高层、叠墅、洋房、商墅等产品。不同层数、不同高度的楼栋有序摆放，“凹凸配”出现出了一种 “最萌身高差”。
在这几年敏捷兴起的九十九湾板块，“凹凸配”简直成了标配。如融创与国贸一起开发的珑溪大观，主打建筑面积约124～143平方米质量洋房、建筑面积约87～137平方米高层、建筑面积约126～157平方米联排商业等多元化产品；联发君领首府规划了7栋高层及60套商墅产品，主打建筑面积约89～135平方米中式闽南风世家府宅；三盛璞悦湾产品类型也以高层、洋房和商墅为主；保利世茂灿烂滨江规划了20栋高层、70余套别院、2栋SOHO。此外，禹洲雍禧澜湾、中海上湾等在售项目，也多以高层、洋房和商墅等产品类型为主。
除了九十九湾板块，建发在碧湖板块的第四子建发央著，打造了14栋传世大宅，主打建筑面积约143～210平方米城央稀墅和建筑面积约120～170平方米双景平层产品，叠墅+大户型产品的调配，也使得整个楼盘凹凸参差有致。此外，建发央著在碧湖的几位“兄弟”，建发碧湖壹号、建发双玺、建发玺院等楼盘，相同也采用了高层+别墅或叠墅的“凹凸配”规划风格。
此外，坐落西湖板块的龙湖双珑原著等在售楼盘也采用了“凹凸配”的规划规划。
凹凸调配可满意不同需求
一个楼盘由高度不同的两种或多种物业类型组成，凹凸参差的布局，由于有了别墅或许洋房等低楼层楼栋的参加，在视觉上给人一种愈加开阔的感觉。
刚在市区碧湖板块购入一套高层产品的置业者张女士说：“我买的房子尽管楼层不高，但前面便是低楼层的别墅，视界上彻底没有遮挡，寓居舒适度仍是比较高的，所以感觉仍是很舒畅的。”改进型置业者杨先生则以为，纯别墅区一般都建在远郊，周边配套不完全，日子也不行便当。而中心城区“凹凸配”楼盘中的别墅或许叠墅产品，能够享用有天有地的舒适，还能够近间隔具有老练配套，感触“离尘不离城”的惬意。
确实，多元化的产品能够满意不同置业者的需求。“凹凸配”项目由于有别墅或类别墅产品的参加，使得整个小区更有质量感。尤其在“限墅令”下，纯别墅社区越来越少，在售产品的总价也偏高。“凹凸配”的别墅产品尽管单价比高层贵了不少，但实际上现已降低了别墅类产品的门槛。关于高层住户而言，小区内有墅区，感觉楼间距增大了，视界也愈加开阔。
不过，“凹凸配”的楼盘也不是完美无瑕的。假如小区安置短促，高层住户高高在上，低层住户简略成为“他人眼中的景色”。当然，只需规划妥当，“凹凸配”楼盘仍然是一个不错的挑选。
别有用心在进步项目货值
事实上，除了呼应市场需求，新楼盘热心“凹凸配”还有着多方面要素。
“楼盘‘凹凸配’，是不少房企在高地价年代勇于拿地的底气。”业内人士介绍，理论上，地块悉数建高层产品，尽管单价不高，但由于数量大，在赢利上也会更高。但事实上，地块在招拍挂之时，就现已约束了地块面积、容积率、计容建筑面积等。也便是说，一幅地块成功拍出后，能够建多少房子，根本也是规定好的工作。所以许多房企采纳了“拉高排低”的布局方法，高层产品能够确保现金流，高溢价的类别墅产品能够确保更大的赢利空间。这么一来，在做足容积率的一起，还能在必定程度上进步总货值。
如其所言，做个简略的核算。以一个总建筑面积20万平方米的项目为例核算，在不约束楼盘出售均价的情况下，假定高层占15万平方米、类别墅产品为5万平方米，高层产品单价为15000元，类别墅产品为30000元，项目总货值为37.5亿元；假使20万平方米悉数规划为高层产品，相同单价为15000元，那么它的总货值为30亿元。既能满意不同置业需求，还能够添加项目总货值，开发商当然就乐此不疲了。
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