“金九”已完毕，“银十”刚过三分之一。河南郑州的小刘（化名）在“十一”黄金周里逡巡了一圈郑州楼市，仍然下不了决计买房，决议再等等。
回想“十一”假日里的看房阅历，小刘慨叹：“第一次见到这么张狂的现象。”10月1日，小刘开车来到地铁城郊线兰河公园站附近的永威南樾售楼处看房，车还没停稳，四五个楼盘出售人员蜂拥而至，一边热心介绍楼盘信息，一边拉扯小刘前往自家项目看房；不远处，还有四五个出售人员“凶相毕露”。小刘有点被这阵仗吓到。
10月1日这一天，恰恰也是郑州重启楼市限购方针三周年的日子。三年调整期，郑州房地产商场从从前的炒房高地、房价地价飙涨，逐步归于安静，购房者张望、成交量下降、二手房房价跌落……郑东新区往南20余公里外的国家级新区航空港区，正是这一轮郑州楼市涨跌崎岖的缩影。
抢客演出“追车”戏码
“十一”黄金周的第一天，也是传统营销节点“金九银十”的重要一天，郑州新房商场并没有幻想中的大热。在永威南樾售楼处里，仅有零散几名购房客在看房问价。
永威南樾坐落郑州航空港区的北港规模。2007年10月，为加速郑州国际航空纽带建造，河南省委、省政府同意建立郑州航空港区。2010年10月24日，经国务院同意，郑州新郑归纳保税区正式建立。2012年11月17日，国务院同意《华夏经济区规划》，提出以郑州航空港为主体，以归纳保税区和相关工业园区为载体，以归纳交通纽带为依托，以开展航空货运为打破口，建造郑州航空港经济归纳试验区。2013年3月7日，国务院同意《郑州航空港经济归纳试验区开展规划（2013-2025年）》。作为全国首个国家级航空港经济试验区，郑州航空港区不同于郑州其他郊县，开展前景备受重视。
在规划上，航空港区分为“一核三区”，一核是以机场为中心的空港核心区，三区包括北部的城市归纳服务区（北港）、东部的临港型商展买卖区(东港)和南部高端制造业集聚区(南港)。
自2013年建立航空港经济试验区后，北港首先招引了开发商的涌入。至今，包括万科、永威、正弘、豫发、名门、中建等许多房企在此落子布局。在2016年的房地产上涨高潮中，航空港区的房价从7000元-8000元/平方米涨至1.2万元-1.3万元/平方米。
现在，在各种调控方针叠加下，郑州航空港区的房地产商场趋于稳定，北港片区新房价格在9500元-1.2万元/平方米。比如永威南樾3期106平方米的三居室，优惠后均价在1.2万元/平方米左右；正弘中央公园86平方米的三居室，价格在1.1万元/平方米左右；万科美景魅力之城的三居室，价格在1.05万元/平方米左右。
简略了解了区域、项目规划、产品户型等信息后，小刘走出售楼处，预备开车离去。之前的出售人员又围了上来，小刘敏捷发动轿车就跑，可才开了50米，就有两个出售骑着摩托车赶了上来，一边骑车一边隔着车窗喊着房源信息。为了安全起见，小刘无法之下只能容许去其间一个项目的售楼处看看。
“真是太张狂了！”身边总算没有出售人员后，小刘慨叹。
远郊楼盘出售：“不必忧虑购房资历”
“张狂”仅仅表象，郑州的房地产商场实则已进入了静淡期。哪怕是“金九银十”期间，商场仍然未见波涛。国家计算局数据显现，8月份，全国70城中，郑州新建商品住所出售价格指数均处于微涨状况，二手住所出售价格环比、同比一起继续下降；别的值得重视的趋势是，郑州二手房房价已接连三个月跌落。
新京报记者也显着感觉到，今年以来，郑州房产中介的引荐电话变多了，特别是“十一”黄金周期间，为了冲出售成绩，不少房源加大促销力度，尤其是郑州四环外双湖科技城、荥阳、平原新区等板块，特价房、扣头优惠、暖场活动不断。比如双湖科技城的金辉优步花园，首开1.28万元/平方米左右，精装交给，但去化一般，国庆期间，相同精装交给，价格降到了1.14万元/平方米左右。坐落平原新区的恒大金碧全国精装房，出售单价从8300元/平方米左右降至7200元/平方米左右。
“十一”黄金周期间，郑州部分楼盘扣头优惠不断。
此外，为了影响购房需求，郑州远郊有楼盘变相打破限购方针。在记者看望过程中，有项目出售人员直接表明，不必忧虑购房资历问题。也有项目出售人员告知记者，交个几百元钱就能处理购房资历问题。还有项目选用首付分期的办法，下降资金门槛，以影响购房需求。
而早在今年初，郑州市房产局就发布了《房地产消费警示》，着重要严格遵守住所限购方针，提示购房客不要承受购房“首付分期”服务。
“十一”黄金周未现“井喷式”开盘
2019年上半年，在全国大势下，郑州新房商场曾演出“小阳春”，下半年则现下行趋势。
克而瑞组织计算数据显现，8月份，郑州8大区25个板块（计算规模不包括白沙板块）的商品住所成交均价约为14605元/平方米，与7月商品住所成交比较，均价上涨约232元/平方米，环比上涨约2%。8月成交面积约112.66万平方米，环比跌落约3%。
其间，北龙湖板块仍然占有房价高地，均价约33216元/平方米，环比上涨约2%，远高于其他板块；其次是附近北龙湖板块的龙子湖北板块，均价约19943元/平方米，环比上涨0.6%；较低的是古荥板块，均价约10192元/平方米,环比跌落约1%。
诸葛找房数据研究中心监测显现，8月份，郑州累计有32个项目开盘加推，房企推盘节奏加速，推售量大幅上涨，价格、去化率却与7月无显着差异，降价促销现象增多，购房者张望心情较浓。
记者了解到，“十一”黄金周期间，郑州楼市并未呈现“井喷式”开盘，仅有坐落华夏区的保利心语、滨河新区的中海天悦府、郑东新区的汇泉东悦城开盘。
据郑州市住所与房地工业协会官网数据，10月1日-7日，郑州商品房共成交1289套，与9月份同期比较下降75.5%。
小刘表明，之前还着急买房，但去售楼处走了一圈后，反而不着急了。不过，在郑州作业多年的房产中介人员李冰（化名）以为，很多人买涨不买跌，但实际上应该买跌不买涨，“这几个月是郑州最佳的买房机遇”。
新京报记者 段文平 拍摄 段文平
修改 王海亮 校正 刘军
