作者 | 娴妃不闲
十一黄金周之前，置业参谋、房产中介的朋友圈撒播这样一个段子：
“
16年那个国庆，
7天玩完回来没有购房资历了......
17年那个国庆，
假日过完，银行利率上浮了......
18年那个国庆，
房价上涨太快，假日完毕发现少个卫生间。
所以，家里没矿的，主张你们就先挣足房钱再去玩。
”
的确，几年下来，咱们都现已发现了一个规则：楼市严重改变都在大假之后。
那，本年国庆过完，成都楼市又哪些改变呢？
1
房贷利率调整 干流利率根本不变
本年也不破例，国庆7天假日之后，利率调整了！
早在8月25日，央妈就发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率（LPR）为定价基准加点构成。
所以，接下来咱们直接看成果
比照之后发现，成都的干流利率根本没什么改变，仅仅各家银行的最新房贷利率仍是有所区别。
因而，购房者在处理房贷前，能够在可选规模内比照多家银行的加点状况，挑选利率报价更低的组织处理。
利率没有显着上浮，算是给购房者吃了一颗定心丸。那商局面状况如何？
2
成交套数环比下降95.6% “银十”局面有点冷
实际上，这个黄金周，无论是新房商场仍是二手房商场，体现都有些惨白。
据成都市住建局网上政务大厅数据显现，十一黄金周期间，新建商品住所成交算计207套，其间172套坐落市郊新城，仅35套坐落中心城区。二手房成交则简直“阻滞”，7天算计成交仅31套。
十一黄金周成都住所网签成交数据
这些数据与节前构成激烈比照。据统计，节前一周（9月24日-9月30日）成都全市规模内商品住所网签成交4706套。相比之下，十一黄金周期间成交套数环比下降达95.6%。仅9月30日一天，商品住所网签成交717套，二手住所网签成交323套，成交量就远超十一黄金周7天的成交量总和。
9月24日-10月8日成都住所网签成交套数改变图
供给方面也简直触底，据克而瑞监测数据显现，上个天然周（9月30日-10月6日）大成都规模商品住所新增供给19.45万㎡，环比下降53.30%，低于近3月周均供给面积39.53万㎡。
3
二手房价格跌落 剪刀差正逐步缩小乃至消失
据成都本地宝数据显现，成都9月二手房均价 13288 元/m ，10月二手房均价 13246 元/m ，环比上月跌落 0.31%，同比上一年同期跌落 4.84%。
中心城区里，仅锦江区与上一年同期相比，上涨11.05%，其他区域均跌落。
成都中心城区各区域10二手房均价
二手房价格跌落，成都楼市剪刀差变得更小。
实际上，从5·15限购新政之后，约7成的购房者失掉资历，供需联系发作改变，成都楼市的剪刀差就开端逐步缩小。再后来，跟着高价地入市，新房价格不断创新高，新房与二手房间的剪刀差就简直现已不存在了。
如此一来，关于购房者，尤其是刚需购房者而言，又多了一个挑选。没有适宜的新房，能够转战二手房商场。
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