2019年北京楼市现已曩昔了9个多月，众所周知当下商场并不景气。但在数据上，商场出现了显着的二八分解，优质项目仍然能够日光。好项目一房难求，关于购房者来说，现在面临的最大难题是如安在海量供给里寻找到值得买的项目？在距离越来越小的均质化争夺战中，购房者变得越来越挑剔。
成交活泼，楼市进入供给“红海大战”！
2019年北京楼市曩昔了9个多月，尽管媒体的报导说的是楼市没了“金九银十”，但假如看曩昔的9个月，北京商场仍然出现了显着的上涨。证明了在全国调控最严厉的城市里，仍然有很多的刚性需求存在。而北京最严厉的房地产调控下，很多限价的项目确实达到了满意不同收入集体的方针。
在曩昔的9个月，全北京算计住所（包含限竞房、共有产权房等住所）算计签约了43290套，算计高达2377.98亿，这个金额是曩昔4年同期的最高值。那么现在的商场主要特点是什么？
1：从单价看，会集在500万左右，单价会集在5-6万比较多，在北京现在买一套500万左右的90平米小三居难度不大。从上图数据看，均匀单套住所的成交套均总价在550万左右。
2：从区域看，市郊份额越来越大。底子商场热门成交都会集在市郊。特别是400万以内假如想买一套房，在北京现在底子现已都在六环外。（图表显现北京商场400万以内住所散布），假如看300万总价以内的这1万多套住所则底子悉数都在北京的六环外市郊。
3：优质的项目越来越少。大部分住所都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”：一般的质量、一般的规范、高周转规范化，拼的是速度。从企业看，分解严峻，越来越多的企业离开了北京商场，拿地数量越来越少。最近几年北京商场上活泼的企业与前几年出现了显着的改变。
商场供给确实在添加，但并非购房者都能被满意。在商场平稳周期“房住不炒”，从企业经营的视点操控本钱当然无可厚非，但是也有一些“搅局者”，有勇气面临严酷的商场。在最近商场上，不论是纯产品房住所、限竞房住所、共有产权房住所，都有日光的项目存在。
共有产权房的“200-300万”总价蓝海！
商场供给确实在添加，但从全北京的成交总价与成交均价看仍然在添加，这种情况下，商场出现了一个显着的供给缺口，也便是200-300万想在北京城区买套房，这能够说难度最大。
细分北京2019年的商场，限竞房等特点的均价底子都在5.5万-6万左右，均匀单套都在600万左右。这关于北京商场来说，想用300万左右的总价买一套房底子只能考虑共有产权。从共有产权商场看，2019年成交量十分显着的添加了。
从数据看，在2019年前9个月网签完结的共有产权住所高达1.6万套，是2018年全年的2.1倍。证明了共有产权房关于北京的刚需来说，是重要的供给，满意了商场上很多真实寓居的需求。
从方针视点看，北京的共有产权方针也被中心鼓舞，成为全国的样本！北京现已底子形成了1000万买不限售的产品房住所，600万左右总价的限竞房，300万左右的共有产权。这样一个良性的购房梯度消费。
最值得买的“共有产权房”来了！
关于购房者来说，尽管商场上项目有近百个，但最合适自己的必定只要一个项目，并且客观来说由于限购资历和资金，大部分购房者也只能买一套，那么共有产权怎么做到“百里挑一”？
简略总结一下，在北京房地产商场买房，第一要考虑的必定是地段为王，而关于限价的“共有产权”，限价越高方位越好。比较限竞房最高限价项目在8万，北京能买到的“共有产权”最高限价在4万左右，这是北京到现在为止方位最好的项目。也是“共有产权”最值得买的部分。
2018年10月，“中海+首钢”拿下了石景山区古城南街东侧多个地块，其间共有产权房地块将打造48-89㎡一至三居产品，算计887套，房子出售均价不高于40100元/㎡。通过数月精心准备与打磨，地处新首钢内地、据守长安街一线富贵、近邻永定河的金裕雅苑总算行将开端申购！
关于这个项目为什么值得买，值得什么人买？伟哥简略的总结一下：
首要：最近几年北京的中海现象给项目质量保证！
从2018年北京的百亿销冠寰宇全国开端，到石景山的长安云锦等限竞房项目。中海地产凭仗杰出的质量系统及对修建细节的苛刻把控，再一次让我们记住了“工科中海”。
中海地产联袂百年首钢，带来在石景山区共有产权房的开山之作。在北京大力发展共有产权房的时代背景下，金裕雅苑承载着两大央企与城市同行、建造高质量方针性住所的任务与愿景。
其次：历史上方位最好的“共有产权”！
除了中海品牌加持带来的质量保证，作为北京方位最好的共有产权房，地处石景山区新首钢内地的金裕雅苑（存案名：瑞锦苑），从土地出让成交就被很多的购房者重视！
项目接近1号线，11号线（建造中），双轨交汇，北距长安街仅1.3公里、莲石路、五环路、古城南街等“三横三纵”路网环伺，通勤、出行，畅捷灵通；项目西侧近邻项目西侧近邻永定河生态带，园博园、莲石湖公园等能够说都是项目的配套资源。
东侧便是规划中的校园用地，周边优质教育资源树立；兼有完善的医疗系统与醇熟的日子配套，将出现丰厚多元的城市日子图景。
第三：优于大部分纯产品房的户型！
很多人以为限竞房。共有产权房便是差户型的代名词，但在纯产品房与限竞房范畴，中海都做出了精品户型。
作为中海开发的第一个共有产权房，金裕雅苑住所只要8层，这在北京产品房商场现已稀有，低密度带来的是寓居的舒适度进步。
86平米户型总价只要350万左右的南北通透三居，关于大部分刚需家庭来说，彻底具有了舒适的标准感，客厅面宽3.6米。带有关闭阳台，卫生间干湿别离。
68平米户型不到300万的东西通透两居，相同也客厅带关闭阳台，主卧联接卫生间，双卧别离规划，卫生间干湿别离，格式方正，动线流通。
第四：合适什么人买？怎么买？
共有产权由于单价十分低，购房资历与其他特点住所并不彻底相同。特点是政府与购房人按份共有产权的方针性产品住所。
北京商场供给的城区住所底子都在600万左右的总价，与共有产权项目有大约300万的差价。依照北京大部分家庭的收入，这300万是几十年的悉数收入。
尽管共有产权不可能和纯产品房住所相同随意买卖，但比较市郊共有产权房，城区项目换房的必要性不大。关于大部分购房者来说，200多万买2居、300多万买3居，这在曩昔底子不敢想，但在这个项目上得到了满意！
购房资历：独身家庭请求购买的，请求人应当年满30周岁。家庭应契合本市住所限购条件且家庭成员名下均无住所。假如有转出住所记载的家庭是不能够申购的，而夫妻离婚独自请求的也必须在3年今后。（详细的资历等要求能够见住建委官网）。
金裕雅苑（存案名：瑞锦苑）在北京城区现已无其他竞品，地段、户型、质量，这些结合到这一个项目上，能够说是给了刚需购房者一个真实的福利，千万别错过！
售楼处地址：石景山区古城西路66号院1号楼底商
可直接导航“金裕雅苑营销中心”
