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10月8日，今天是国庆收假第一天，也是全国房贷利率新规履行的第一天。
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前情回忆
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看不懂？不要紧
你只需记住以下三件事
【1】这个利率改变只和2019年10月8日开端，用商业借款买房的人有关。现已买过房的，或许准备用公积金买房的均不受影响。
【2】从2019年10月8日开端，用商业借款买房的。首套利率=借款商场报价利率（LPR）【每月20日变一次】+城市加点。此外二套比首套高0.6%（再加60基点）。
而就9月20日-10月20日的借款商场报价利率（LPR）的状况来看——首套LPR为4.85%，二套LPR为5.45%。西安加点暂未确定。可是，依照现在全国已出台的十余个城市的加点来看。利率要么与之前共同，要么上浮。不过即使上浮，起伏也不大。依照100万借款来看，每个月的月供上浮在20元左右，影响十分有限。
图|图源米宅
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购房者怎么做？
现在再用商贷买房，利率可挑选每年调整一次，或许在整个合同期间内不变。主张挑选每年调整一次，这样灵活性更大。今后假如房贷利率走低，也可跟进调整防止丢失。
AI君有话说
1、有人会问已然没改变，干嘛要费力心思调？
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答：
房贷LPR根本没改变，是因为5年期的LPR没有改变，而绝大部分房贷都是5年期以上。但1年期LPR却从8月20日的4.25%，调整到了9月20日的4.2%，较上一期下降5个基点。这是1年期LPR接连第2次下降，未来还有下降或许。这就将房贷利率和能够用于扶持实体经济和创业的借款利率区别开来，完成架空房地产，一同向实体经济输血的意图。进一步从金融层面坚决了“住宅不炒”的决计，利好股市，利空楼市。
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2、短期内没改变，那未来呢？
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答：
短期内稳中有涨，长时间稳中有降，当然更重要的是量体裁衣。比方8月70城房价西安“知难而退”，尽管环比上浮0.5%，但排名已降至41位（与北京、青岛、泉州、湛江、遵义并排），假如西安房价又不当心冲猛了，那当地利率就会同步上调按捺房价。
所以，仍是安心作业，好好挣钱，厚道还钱。
脱节节后综合症，一同加油吧！
撰文 ：AI君
临潼：中海阅骊山
蓝田：中远白鹿汀洲
