假如说整个京津冀哪个当地的房价最有潜力，那毫无疑问便是北三县区域：尤其是在北京总体规划初次将通州与北三县区域清晰“四一致”，并承认将北三县区域和通州一起打造“京津冀协同开展示范区”之后。
9月24日，通州区及北三县区域联合签署了《公共作业服务机构协作（协作）协议书》，以求在机制树立、资源共享、资质互认、规范规范、人员沟通、技术协作等公共作业服务范畴加强协作沟通，一起推进“四一致”。
该协议书的签定，意味着通州及北三县的社保认同进入了实质性开展阶段：有助于推进北京工业及人口向北三县区域搬运。
乃至咱们判别，北三县区域的住宅限购方针有或许现已十分挨近“定向松绑”的时刻点，这种定向松绑方针契合通州及北三县的“四一致”开展方针方向。
2019年5月，在粤港澳大湾区规划大纲发布后不久，珠海就直接撤销了针对香港、澳门等居民的房产限购方针，推进区域一体化开展，得到了高层的默许，这是未来城市群一体化开展必然趋势。
人才的自在活动，必定要带来房产限购方针的城市群内部的定向松绑，这样有助于带动区域人才、物流、资金流的自在活动，构成一致的商场。
咱们以为，不只仅是粤港澳大湾区如此，未来包含京津冀、长三角等中心城市群内部，也会呈现相似的定向松绑方针，以推进城市群内部的协同开展。
近期，有关北三县及北京通州之间的购房方针松绑风声渐起，以下方针松绑方针传言现在现已传遍整个网络：
在这个《关于北三县产品住宅出售方针的定见主张》中，对北三县（含三河、大厂、香河三地）的住宅限购方针作出了以下调整：
榜首，住宅购买方针将履行区域性一致管理：由廊坊来出台北三县区域的一致购房方针，改变了以往三个区域各自限购方针。
在之前的限购方针中，三河燕郊、大厂及香河，都各自能够购买一套，意味着你在北三县能够购买三套。
区域性一致管理之后，满意购房条件的客户只能在三个区域购买一套，这意味着三个区域的房产体系将直接联网，在北三县区域从曾经能够购买三套，变成了现在只能购买一套。
也便是说，曾经因为三个区域购房方针没有履行区域性一致管理，所以你能够分别在燕郊、大厂、香河购买一套。
区域性一致管理之后，三个区域房产体系将联网，你只能购买一套了。
第二，没有住宅的北京户籍、北三县户籍，可限购一套，搬运北京常住人口成为北三县区域的重要任务之一。
这一条说的很清晰，前提条件是在没有住宅，意思便是在北京、北三县区域均没有住宅，那么你就能够在北三县区域，购买一套住宅。
这相当于把北京无房的户籍人口搬运到了北三县区域，契合北京严控常住人口的根本方针，也契合2017年河北省关于北三县区域新增人口有必要以搬运北京人口为主的根本设定。
可是要想履行这条方针，意味着不只北三县区域房产体系要联网，乃至北京房产体系和北三县的房产体系也要直接联网。
依据小道消息泄漏，北京区域的房产体系早在2018年7月就现已和北三县区域完成了联网操作。
这就意味着假如你在北京、北三县区域名下现已有房，你将无法在北三县区域购房。
第三，无房的非户籍人口，假如在北京、北三县区域具有本地三年社保，也能够限购一套住宅。
这条方针的前提条件，也是要求购房人有必要要在北京、北三县区域一起无房，一起要具有北京或北三县区域的三年社保或交税，才能够购房。
这相当于抢了北京的外地人口，直接把人口往北三县搬运，对北京房产商场会构成必定的影响。
假如本条方针履行，那北京近郊区房价将会遭受较大的压力。
要知道现在北京的首要购房客户便是无房的刚需客户，一旦这部分客户搬运北三县，那么将会极大分流近郊区房价，北京房价会遇到较大的压力。
究竟现在北京的均价高达6万每平米，而北三县区域仅有不到1.5万每平米。
第四，针对城市副中心的随迁作业人员、非首都功用工业搬运项目的在职职工或研究生及以上学历，可限购一套。
本条方针其完成已在履行中。
现在随迁通州城市副中心的作业人员，现已能够在大厂区域限购一套，比方我国人大的教师现已能够在大厂潮白河签约购房。
未来包含北京市政府的行政作业人员，各大院校、医院的作业人员，均能够在北三县区域限购一套住宅，这条方针根本铁板钉钉。
而关于非首都功用搬运项目的在职职工，首要是特指落地北三县的重大项目企业的在职职工，能够在北三县购房，这条方针根本上也是要履行的。
现在北三县区域现已签约了超越300亿的落地项目，要点落地企业超越30个，未来这些企业的职工均能够在北三县区域限购一套。
因而关于这一条方针，根本上是能够承以为真。
第五，明码标价，存案出售。其实便是要履行限价出售，操控房价上涨，尤其是针对某些项目妄图以“装饰款，绑缚车位”等方法进行加价出售，将会遭到严惩。
第五条方针是专门针对房价问题来操控的，尤其是针对北三县区域价格体系紊乱，单个项目以附加精装，绑缚车位等方法来出售，未来将会遭到严厉赏罚，严峻的会直接撤销出售证。
第六，限售三年，拿到房本之后的三年不得转让出售。
这一条方针其实在上一年，就现已传的纷纷扬扬。对限购进行松绑，加码限售，能够很好的遵循“房住不炒”的中心精神。
因而北三县区域限售三年，根本上没有什么疑问。
综上所述，咱们以为以上方针履行的或许性仍是比较大的，或许真实出台出台的时分会略有不同，但方针方向根本上没有太大误差。
该方针很好的满意了三条中心的根本要求：
榜首，搬运北京的常住人口，为首都建造做好服务。
第二，服务好城市副中心的开展，做好配套作业，推进城市副中心高质量开展。
第三，严厉遵循“房住不炒”，加码限售三年，严厉一房一价。
该方针现在还没有真假，但一旦施行，对北京房价会构成必定的压力。
【本文来自微信大众号“大山房产沙龙”，欢迎我们重视，继续为我们供给深度、前瞻的房产内容。】
