买房难吗？
难！是必定的！
Bloom berg（彭博）近来发布了一则有关我国房价的报导，就很能阐明问题：
厦门的套均总价现已直逼伦敦，甚至不少二线城市比较伦敦也距离不大。
不少城市的房价收入比远超伦敦的13.3倍，其中大湾区的深圳更是以36.1倍称霸全国，三亚位居第二到达30倍。
别的，该报导还指出，近年来具有房产在我国现已成为了一个国民痴狂（NationalObsession），由于咱们都寄希望于买房增值，曩昔有无数人因而致富（至少是纸面上），因而天量住所也被空置，业主坐等增值。
看到这儿，信任不少佛山的小伙伴现已香菇南瘦了！
究竟同处大湾区，咱们买房的压力必定也不少！
主城区动辄2万+，两夫妻不吃不喝不养娃不患病18年OK！
尽管佛房网现已为咱们供给不少这个金九银十佛山楼市促销不断的现实，但不管怎么促销，市区房价现已真的回不去了！
祖庙、桂城一向以来都是广阔市民最为人可的城市中心区，但放眼望去，真的没有2万以下单价的住所产品了！
当然，房价高并不重要，要害是收入更高就好了！
那么，佛山的小伙伴们收入真的足以支撑这个房价了吗？或许，数据更能阐明问题。
不管你是否忧虑“被均匀”，但佛房君仍是要引证一份官方数据去展示佛山小伙伴的买房才能！
据国家统计局广东查询总队查询显现2019年上半年广东居民人均可支配收入20322元同比添加8.6%位居全国第6名。
佛山的数据也十分争光！
国家统计局佛山查询队发布住户查询数据：本年上半年，佛山居民人均可支配收入2.88万元，以月为单位换算，每月4800元，同比添加8%。
在人均可支配收入这一数字上，佛山比全省均匀要多近8000元。
国家统计局佛山查询队数据更显现，近年来佛山城乡居民日子水平节节攀升：
党的十八大以来，乡镇居民恩格尔系数从2012年的34.5%下降到2018年的32%，乡村居民恩格尔系数也下降至33.2%；
乡镇、乡村居民人均居住面积从2014年的41.4㎡、44.7㎡添加至2018年的43.9㎡、48.7㎡；
2018年每百户乡镇、乡村居民家庭均匀具有轿车80.1辆、61.8辆，均比2012年有较大起伏进步。
什么是人均可支配收入？
人均可支配收入反映的是居民家庭悉数现金收入能用于组织家庭日常日子的那部分收入。它是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保障费以及记账补助后的收入。
家庭总收入包含一切家庭成员在查询期得到的薪酬性收入、经营性收入、产业性收入、转移性收入的总和，不包含出售资产和假贷收入。
人均可支配收入=（家庭总收入－交纳的所得税－个人交纳的社会保障开销－记帐补助）÷家庭人口
到现在，佛山全市住户查询共有1000个样本住户，遍及全市5区100个社区（村居）。
国家统计局佛山查询队住户查询科负责人标明：“住户查询构成的数据，是各级政府部门调整最低薪酬标准、拟定最低日子保障线等民生方针的重要依据。”
当然，便是如此美丽的“均匀数据”，在于房价一比较，却只剩余无力感了！
依照这个数据，小夫妻两口要在中心城区买一套房，在没有“六个钱包”
支撑之下，不吃不喝不患病不养孩子，半年能够买大约2.5平米，一年5平方米，一套90平的小三房，还算好，“只需”18年，房子到手了！
看到这儿，置业城区，“六个钱包”仍是首选啊！
欧美的房子真比咱们的廉价吗？
伦敦，国际闻名的国际金融中心，凭什么买房比佛山中心城区还要简单、还要廉价？
这儿，佛房君能够负责任地告知咱们——在欧美，买房仅仅消费的初步，而不少持有房产阶段的本钱往往被忽略了！最起码，没有在海外买过房的人，很难幻想，为何房子买下来后，还有如此多的费用要付出。
这儿，咱们无妨再看看在伦敦地点的英国置业前后，咱们将会付出那些“本钱”：
在置业的时分，各项杂七杂八的税费许多国家都是相同的，这儿咱们能够直接越过。
但到了房子的“持有期”，在佛山，咱们需求交纳的主要是最高2.7元/平方米/月（普通住所物业管理收费全市最高辅导价格），一年下来，依照100平房子最高标准收费核算，咱们的持房本钱是3240元，相当于均匀数据中多半个月的个人可支配收入。
在英国，这样的“廉价”工作可不存在！物业费1000-3000英磅/年是有必要交纳的，咱们从未触摸过的“市政税”（相当于咱们一向吹风的房产税）也到达了800-1500磅一年。那么，咱们的持房本钱就到达了1800-4500磅/年，依照2019年10月4日的汇率核算，那便是大约15871.32-39678.3元/年！换句话说，光是交这些税费，就要动用咱们半年、甚至全年的多半可支配收入了！
更更要害的是，假如是出资性质买了这些房子，咱们有必要祈求房子的增值空间足够高，由于到了转让的时分，非英籍人士还需求交纳18-28%的本钱利得税！
一不小心，房产增值挣到的钱还不行付出持有期的各项费用！
看到这儿，估量一开端不少雄心勃勃要买下伦敦、买下英国的小伙伴都要傻眼了！当然，也会有小部份朋友会说，伦敦税费昂扬，咱们能够去买美利坚的房子，哪里地大物博，房源很多，税费或许要低！
本相真的是这样吗？
看到以上的数据，咱们就能够发现，这样的主意太单纯了！
美利坚房子持有期不只有英国的各种税费，还多了保险费！
买卖期的各项税费，也是相同完备！
依据Zillow 集团住所消费趋势陈述，在纽约，房主均匀每年需求付出 6500 美元，依照10月4日的汇率核算，这可是46460.05元！比英国还要猛！
相同，将来出售的时分还要征收高份额的本钱利得税。
只能说，置业欧美，套路真的不是一般的深！
国内的房子还值得买吗？
看到这儿，估量不少小伙伴现已打消了欧美置业的想法。
而置业国内，又总是感觉收入没跟上房价。
在“房住不炒”的时代，咱们真的应该凑齐“六个钱包”勇当接盘侠吗？
这个问题，佛房君说的不算数，但咱们能够听听上世纪90时代初就叱咤当地商场的资深地产大咖、万通集团创始人——冯仑最新的观点。
刚刚曩昔的九月底，这位近期致力于文学创作的地产大咖在一场共享会上位年轻人购房置业供给了5个主张：
榜首，我国的人均GDP现已将近1万美元。为什么咱们现在有人去东南亚出资房地产？由于像柬埔寨、泰国现在的人均GDP大约2000美元左右，未来20年间，只需没有意外，他们的房价会继续上涨。我国和欧洲的前史标明，在人均GDP 2000-8000美元阶段，住所价格涨得很快。曩昔20年咱们买房挣钱便是这个原因。而在人均GDP 8000美元今后，全体上来说新房的供应量在削减，价格会渐渐趋于稳定。
第二，人口增量。在人均 GDP 超越 8 千美元之前，一切城市的人口都是添加的，北京、上海每年添加四五十万人。一个城市每年添加四五十万人，20年要添加多少人？所以新房就有商场。可是现在一切城市的人口增速都在下降。北京上一年削减了几十万人。当一个城市的人口增速放缓，增量变成0，或者是负添加的时分，新房的需求就会很小。
第三，城市开展的空间结构。假如城市化率到达50%-60%，就意味着这个城市的空间结构、基础设施基本上完成了。曩昔为什么有的当地房价涨得快，由于地铁通曩昔了，由于邻近小区拆建，要盖商场了。现在这种基础设施、空间结构都定了，该修的地铁、该拆的房都好了，快速上涨的时机就少了。比方曾经莘庄没有通地铁，房价是1万，通了地铁就3万，现在不行能再涨了。城市大的空间结构、基础设施、旧城改造做完今后，新房的价值增量会减缓。
第四，经济添加。假如一个城市的经济在添加，就业率在进步，个人收入、薪酬在添加，那么房子改进的需求就很大。咱们都想要改进，会给新房商场供给一些生机。假如说就业率在缓慢下降，失业率在增高，个人收入的增速在下降，那么新房也不行能有很大的支撑力。在经济周期上行的时分，住所价格是上涨的。在经济周期相对下行的时分，个人口袋越来越浅的时分，新房商场缺少支撑力。
第五，心思预期。金融方针带来的心思预期，比方遗产税，假如你给子女买了房子，交的税比房子或许带来的增值还多，你会买房给子女吗？还有一个是房产税，现在的方向是清楚的，仅仅征收的法令、标准、细节没有完善。那假如开端征收了呢？
提到这儿，该不该买房，要怎么买房，佛房君觉得现已足够了！
当然，最终佛房君仍是要给咱们提个醒，从冯先生的最终一点主张来看，咱们和英国、美国接轨，推出房产税的日子，或许不太远了！持房本钱，也应该列入咱们的置业考虑规模之内。
了解最新开盘网签去化，加佛房网客服为老友，报手机号码，可申请参加佛房置业顺德/三水群，共享沟通更多顺德/三水楼盘最新动态！
欢迎入驻佛房日子资讯渠道
