“金九银十”是楼市传统的购房好时机，但是，2019年的传统旺季“金九银十”现已过半，楼市开展仍未进入上行阶段。
最近，不少新房楼盘不必摇号，可直接认购，部分楼盘开端有一些优惠，二手房商场也略显凉意，房博士整理了近期挂号过的楼盘，以下楼盘根本都能够直接认购，无需摇号。
再看9.30-10.3挂号的楼盘，9盘挂号，只要2盘无需摇号（拉克雷第宅、睿明居），那么，现在究竟是不是买房的最佳时机，许多购房者心生疑问！
打折、优惠、促销连续呈现，楼市转凉？
依照常规，大部分房企推货会集鄙人半年，9-12月为传统供货高峰期
现在商场气氛略显冷清，部分房企开端用自己的方法促销跑量
最近，房价暴降的声响笼罩着房产新闻，买房的和没买房的人都纷繁重视起来，信任不少人心中都有这样的疑虑：
1、买过房的会重视房价究竟会不会跌，跌多少，自己是不是会亏掉
2、没买房的会张望，哪里的房子会保值，该去哪里买？
许多人都知道，所谓买房挣钱便是：高价卖，贱价买。
很少人能做到，楼市火爆时分卖房，楼市冷清时分买房。
前几天，有房企传来劲爆信息：全国前10的开发商6折起卖房！
1、三四线城市，都将精装按毛坯价卖，首付50%就能够更名。
2、最低6折！要求国庆七天要赚回600亿！
大略算一下，此房企布局全国200多个城市，割肉卖房的项目数量巨大，关于任何一个城市，都是一波强烈冲击！
可见，房企为了冲全年使命，也是够拼的！
假如你还不出手，开发商就出杀手锏了，当开发商割肉卖房，你会配合吗？
本年8月以来，楼市打折降价、全员营销、首付分期频频呈现，多个一二线城市楼盘推出特价新房，二手房降价也已层出不穷。
其实从本年1-8月份，全国累计出台的房地产调控方针367次，房地产金融调控也“扼住了开发商的咽喉”，迫使他们发起促销进行现金回笼。
比较7月份数据，三线城市均有降温，其间二线城市的二手房价格涨幅是最近18个月最低的。
自住要趁早 出资需谨慎
跟着官方对“房住不炒”的界说，许多前所未有的调控方针，加上透支未来几年的高房价。从现在的现状来看，房地产的风口简直闭幕。
有专家表明：炒房暴富的年代现已不在。换句话说，我国房产商场近几年，现已简直没有再次暴升翻倍的或许性。
现在的商场，关于买房人来说无疑是10个字：自住要早买，出资需谨慎。
其实提到自住要早买，由于不管商场怎么改变，关于自住客户来说，房子更多的都是寓居功用。
自住要早买。讲的便是自己有寓居需求的团体，这类团体不仅仅是第一次购房的年青刚需，也包含人到中年的换房改进，以及给爸爸妈妈寓居的养老需求，自住要早买，归纳起来有以下几点原因：
1、早买早住：租住和住进自己的房子显然是不一样的，特别是对有成婚需求的刚需族，假如买房，人生机会或许就大不相同了。
2、商场改变大：关于许多在西安置业的购房者感触很显着，三年前的全款变成了现在的首付，房价上涨随时都有或许，而跌落却是小概率事件。
3、刚需涨不起：假如房价跌了，你至少还有房子，无非是有些丢失，而假如提价，特别关于刚需一族，只能是下降置业规范，要么地段更偏僻、要么面积更小。
4、先上车后买票：所谓上车便是先置业，等后期条件好了，能够换改进型住宅，即便房价涨了，自己的车票也随之涨了。
5、限购：近几年，政府出台各种调控方针，许多城市都限购，炒房，现已不或许了。
6、隐形附加值不断改变：西安落户方针变宽松后，许多人才落户西安，户籍人口迅速增长，背面对应的医疗、教育等资源更不必说。
炒房危险大 ，出资需谨慎
关于出资者而言，我国房产商场暴升的或许性现已很小了，主要原因有：
1、国家的宏观调控：
官方初次提及不将房地产作为短期影响经济的手法，房住不炒屡次被着重，全国一二三线城市团体参加限购限售，短期炒房现已没有空间，房子一旦网签将进入几年冰冻期，未知性大，没有人能确保调控是持续加码仍是悉数撤销。
2、利率高涨：
近几年的买房门槛显着高于前几年，关于一些出资者来说，房子附加附加值，如：学位、户籍等，含义简直损失，西安落户方针变宽松，学区更是一年一区分。
3、银行借款方针约束：
10.8今后，LRP履行，关于出资者来说，全款出资危险大，借款受限，炒房，现已是过去时。
2019年买房小主张
1、买房要与自己实际情况相匹配：有多钱预算就看多钱价位的房子，怀揣100万，非得看500万的房子，看十年也没房
2、先上车准则：房子没有完美无瑕的，价格贵的配套好，地段偏的价位优，合适自己的才是最好的。
3、买房必定要去看：网上的楼盘点评只能作为参阅，究竟，眼见为实，房子是自己住，仍是亲身去看一下好。
4、假如有专业人员辅导，不要回绝，他们懂得会比你多一些。
5、买房要趁早，假如遇见心仪楼盘，活跃挂号，看房最好给置业留电话，否则，后期楼盘的信息你不必定实时把握
6、他人的主张只可作为参阅，听他人的，永久买不到合适自己的房子
7、房价涨跌能够作为一个考虑要素，但，假如你是刚需，仍是先下手，究竟，涨跌与你联系很小。
8、买房要多考虑几点：是否合适自住？后期配套怎么样？假如租借或许转卖，好出手吗？
9、买房永久比租房好，究竟，租房再廉价，也是他人的，越租，越买不起。
10、买房必定看地段，李嘉诚说过：“决议房地产价值的要素，第一是地段，第二是地段，第三仍是地段！
部分信息来历：安徽楼市
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听说，重视“落户西安”的朋友，都现已落户西安啦！
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