一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段，配套，学区以及房价后，诸位还有多少时刻精力去重视楼盘内部单元，楼层，户型的好坏挑选问题？购房前闭着眼买买买，过后可是要吃大亏的。
究竟，承载诸位一生积储以及未来几十年寓居时刻空间的，是房子本身，而非其它杂乱无章，诸位认为然否？
所以，烦请我们在买房时也多花些时刻精力在单元，楼层，户型的好坏挑选上吧，若能躲避一些购房选楼圈套，获益的终归仍是你们自己。
二、杭州地铁绿城柳树郡楼盘归纳剖析点评篇（初判）：
今日，清岚跟我们聊的楼盘是来自于杭州的地铁绿城柳树郡，容积率1.84（佳），美化率38.50%（优），停车位配比0.98（劣），仅就大目标而言：不错三颗星（优于市面上60%以上楼盘）。
楼盘布局贼噶大，就不详细点评了。但这种依势打开的气势，我很是喜爱。别的，小高层的布局大大缓解了高速共振噪音的影响，小景象楼盘叠加中心景象带叠加单元美化，寓居目标上佳。
整体而言，调高本盘至三星半评级，改进盘（优于市面上70%以上楼盘），主张出资业主购买，主张刚需业主购买，主张改进业主考虑，主张业主精选单元，楼层，以及户型。
三、杭州地铁绿城柳树郡单元楼层好坏挑选篇(非实地，请勿对号入座)：
在单元的好坏挑选上，4#楼当优于3#楼当优于1#楼当优于2#楼，但不同不大。1#楼好像有路冲目标？
而在楼层的好坏挑选上，清岚主张诸位选用惯例的选楼战略来，优先考虑高区，中段次之，低区最终。
部分楼栋需进行日照采光核算以优选舒适级楼层，业主亦可依据楼层风水对楼层进行更进一步的精选。当然，详细情况还需详细剖析。
四、杭州地铁绿城柳树郡42㎡户型VS76㎡户型：
跟周边楼盘比较，本盘的价格是不是很有吸引力？摇号都抢不到？既如此，建筑面积是大些好仍是小些好？一室户可往往都是刚需跟出租借的，享受不了房产溢价所带来的高福利。
至于76㎡户型，我且不说其它，该有的餐厅空间仍是要有的吧？真把自己当公寓了？别的，西晒形势严峻的很呐。
归纳而言，两个小户型虽欠好，但在市面上均归于较为稀缺的种类，主张刚需业主、出资业主购买，主张优先考虑76㎡户型。
五、杭州地铁绿城柳树郡95㎡户型VS110㎡户型：110㎡户型点评，95㎡户型好坏。
Q1：初判本户型为改进户型（刚需，改进，轻奢，奢华）。
Q2：正常情况下，舒适级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为115㎡左右，本户型110㎡且无显着的面积糟蹋现象，因而仅就出资价值目标而言，不错。
Q3：南向凹阳台，入户及餐厅空间的采光目标略差。Q4：餐厅空间跟北次卧稍显短促。Q5：主卧开门向客餐厅。
Q6：一房朝南。Q7：厨房、公共卫生间的开窗好小，外面还有一个细长的设备阳台，通风采光目标怎么显而易见，等等等吧。
归纳而言，调低本户型至刚需等级，给予本户型50分一般评级（优于市面上60%以上户型），主张刚需业主考虑，主张出资业主考虑，主张改进业主抛弃，主张业主精选单元，楼层，以及户型！
关于95㎡户型，书房贴临电梯，别的，厨房卫生间没有这么接在一同布局的吧？这是要干嘛？因而，主张优先考虑110㎡户型。
六、写在最终：本文是清岚依据本身十年楼盘规划经历，八年楼盘户型剖析咨询经历所做的独立、客观、横向归纳点评，并不针对任何开发商。
写本文的意图，也仅仅是期望开发商能开宣布更多更好的楼盘，广阔购房业主能够买到更多更具性价比的房源，从而为整个房地产商场的健康发展略尽绵薄之力。
别的，数据若有讹夺之处还请我们多多纠正，但本文归于内部研判材料，所以请诸位莫要将本文随意转载传达至业主群，若形成晦气影响，自己有权协同追责。
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